年薪$37萬還搶不過！中國買家涌入硅谷，房子6天售出

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據CBS 9月1日報道美國大部分地區的房地產市場仍然停滯不前，但在灣區，尤其是硅谷，住房市場依然強勁且價格高昂。

（來源：CBS報道截圖）

根據Realtor.com的數據，在舊金山，購房者需要年收入26.3萬美元才能負擔一套中位價住房，而在圣荷西，這一數字高達37萬美元。

如今，購房者可能很快面臨更多競爭。自2017年以來，美國首次出現了外國投資者激增的情況，其中大量國際買家將目光投向了加州。

全美房地產經紀人協會（NAR）的Matt Christopherson表示：“最大的買家來源國是中國。”

NAR的一項新研究顯示，從2024年4月到2025年3月，國際投資者在美國購買了78,100套房產，總支出達560億美元，年增長率為44%。

其中，中國和加拿大是最大的來源國，中國買家占15%，加拿大占14%，其次是墨西哥（8%）、印度（6%）和英國（4%）。

目前，中國購房者更青睞加州，36%的人選擇在“金州”投資，另有9%的中國買家在馬里蘭州和紐約州購房，5%在夏威夷，4%在喬治亞州。

Matt解釋說：“加州靠近中國，并且作為世界第四大經濟體，這里提供了巨大的商業機會。”

Compass房地產經紀人、硅谷房地產協會成員Mark Wong表示，疫情前他曾向中國買家售出多套房產。他解釋說，中國買家希望在美國購房，是因為這里與中國不同，在美國購買房屋時，他們同時擁有房屋和土地所有權。

Mark Wong說：“在美國，買房就是買地，如果你跟別人說，我在美國買了一套帶一萬平方英尺土地的房子，我擁有這塊地，這可是件大事，因為他們會以此為榮而大肆宣揚。”

Mark Wong表示，過去外國投資者曾有過未看房就購房的情況，但他認為房地產市場上最大的競爭仍然來自科技行業，尤其是在硅谷。Mark Wong說：“很多科技行業的人能夠套現他們的股票期權，所以目前大約每四筆交易中就有一筆是現金買家。”

在他最近掛牌的房源中，有一套標價為178萬美元、位于桑尼維爾（Sunnyvale）的三居室兩衛住宅，這處房產收到了多個報價，并在六天內就成交了。

Mark的兒子兼房地產合伙人Jimmy Wong表示：“硅谷的市場確實很有韌性，房屋在這里賣得很快，我們很少看到房屋在市場上停留超過一兩周。這是因為地理位置、優質的學區以及靠近工作地點的優勢。”