上海
站在總府路與蜀都大道的交匯處，IFS的金融精英午休時順手從華興街揣走一袋紅星兔丁，太古里的老茶客和上班族共享著同一片芙蓉朝霞。都說成都王府井，抬頭是茶馬古道的千年商脈，低頭是煙火繚繞的蓋碗茶香。
這是成都價值連城的“宇宙十字路口”，也是成都春熙太古里瑞貝庭服務公寓落子的棋眼。
URI城市租住
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春熙路的“破局者”
春熙路瑞貝庭逆向布局
第三方數據顯示，春熙路商圈日均客流量超70萬人次，2025年五一假期單日峰值突破85萬，相當于每分鐘有589雙鞋底摩擦這片300元/㎡/天的黃金地磚。
傳統認知中，核心商圈只屬于快周轉的酒店和零售業態，長租模式往往被視作“低速生意”。
而城家在成都的棋盤上落子春熙路，在地標建筑成都王府井百貨之上運營瑞貝庭，本身就是一場逆向思考的勝利。
日均70萬＋客流的春熙路，本質是城市能量最密集的“生活芯片”——距雙流機場35分鐘車程，地鐵2/3號線換乘站步行300米，12條公交線路串聯金融城、高新西區；10分鐘直達太古里、IFS，50家米其林/黑珍珠餐廳環繞；熊貓基地、錦里、杜甫草堂構成的親子周末度假黃金三角……
這里有全成都最高頻的差旅需求——跨國企業區域總部覆蓋率達84%；最密集的親子微度假流量——白天熊貓基地，晚上逛太古里；最旺盛的長居置產壓力——核心區住宅均價超5萬/㎡，需求卻持續旺盛。
蜂擁而來的商旅客與親子家庭急需一個既能“扎下根”又能“玩得開”的據點。
新經濟浪潮下，“可長可短、能旅能家”的服務式公寓正在成為破局的關鍵變量。
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“多住幾天”哲學
瑞貝庭產品力破局流量
如何將流量轉化為“留住”？底層邏輯是產品力。
過往的城家服務式公寓成功經驗告訴我們，帶廚房功能的戶型出租率高出標準間18.6%。當Z世代商旅客和新生代家庭開始用“生活時長”投票時，區位優勢就必須疊加空間算法。
以成都春熙太古里瑞貝庭為例，針對家庭客群每周3-4次的烹飪頻率，2200mm操作臺面標配抽油煙機+電磁爐以及嵌入式微波爐組合。600mm冰箱柜，40㎡-60㎡長租戶型統一配置標準尺寸大冰箱。
城家調研發現，85后出差客戶最痛的不是房價，是“吃外賣吃到反胃”。
此外，長租客群更關注家務自動化解決方案。
因此，在瑞貝庭一室/二室一廳戶型（約占長租戶型的70%）配置嵌入式洗碗機，這種設計通常只出現在150㎡的大平層。
衛浴區三分離空間嵌套次凈衣晾曬區域和雙筒洗烘套裝，讓客人住的再久也能保持精致體面。
瑞貝庭的全屋收納系統，則比住宅更懂生活。
玄關46節點收納（鞋柜、次凈衣區、工具箱），廚房59節點收納（下拉籃、米箱、鍋具專用抽）只是“開胃菜”。
什么是空間效率的極致體現？利用開放式衣帽柜取代傳統層板式柜體，再大的行李箱也能輕松存放。
同時容納200件衣物，同等面積下收納容積提升30%，遠超普通公寓標準。
居住的本質，還在于對生活場景的深刻理解與滿足。
以51㎡的一室一廳戶型為例：西裝革履的辦公日常從左側進入工作區，是伴著咖啡香的工作儀式感；睡衣拖鞋的閑暇時光從右側直達生活區，是標準2m大床的生活松弛感。
兩種人生在41分貝的靜音結界下永不交匯。
“多住幾天”也包含了瑞貝庭想讓旅居成為城市探索的希望。
通過空間場景再造，打造具備當地特色的餐廳、會客廳、咖啡吧、健身房等復合功能的“超級公區”，讓客人能夠以瑞貝庭為起點，真正了解這座城市。
復盤瑞貝庭的產品設計，會發現一個暗合行業趨勢的框架：
它既不像傳統長租公寓那樣通過月/年租合約下的機械續費“壟斷時間”，也不似短租酒店盲目追求“時間碎片化”。
通過更多生活化的配套、收納與多場景的隔斷，瑞貝庭構建了一個能夠實現多住幾天的“時間彈性網”：商務客可以無縫切換長達數月的差旅；旅行家能一鍵解鎖小長假的親子時光；甚至本地家庭可將其作為“第二客廳”承接周末聚會和生日派對。
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100天打造真正長短租
城家控成本高收益
當然，對于業主來說，核心賬依舊是：投產比。
180間的服務式公寓，一個不算小的體量，而依托于華住供應鏈和自身修煉多年的“代建內功”，城家實現了從時間、營建、管理全周期的成本領先。
不看廣告，看療效：
以項目中用到的智能燈光系統為例，單價從行業均值的1539元/間壓至1263元/間，造價成本直接節約18%以上。
此外少開槽、使用通用接頭的特性，能夠提升5倍安裝效率，工程能耗方面更是省下了50%。借助華住易購供應鏈平臺，質保時間也從常規燈具的1年延長至5年，更省也更放心。
而真正決定長遠勝負的，仍是城家的“長短租”模式。淡季以長租鎖定基礎收益，節假日釋放短租房價溢價。
同時借助華住會2.88億會員的“靜默賦能”，整體測算GOP可達約78%。
住3天是生意，住300天是生活，瑞貝庭恰好都能滿足。
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結語
瑞貝庭破局核心商圈
存量時代，真正的價值不在物理空間本身，正如成都春熙太古里瑞貝庭，用“多住幾天”的產品和運營哲學，深度解構各類人群的細分居住需求。
在酒店扎堆的核心商圈，只有極致的投產比與質價比才能真正破局，就像春熙路的地段紅利，永遠屬于最懂“長短租”的操盤手。
數據來源：公開數據 URI復核整理、URI Data Bank
撰文: 城家資管
運營編輯:樹懶
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