不止于政策利好，更在于價值共識：入主凱旋新世界的最佳時機

當樓市還在政策利好中醞釀回暖，一群神秘的頂級買家早已悄然出手。看似不同的面孔，卻做出了相同的選擇：凱旋新世界。正如紐約上東區(qū)、倫敦海德公園一號，在全球頂尖人群的價值體系中，這些居所從來不止于棲身之所，更是身份認同與社會地位的顯性標簽。一個特定的地址往往比任何名片都更能說明主人的階層與品味，而在廣州，"家住凱旋"四個字，在頂豪圈層中早已成為無需多言的通行證。

這份共識在凱旋新世界“金9搶先購”專場得到了生動印證。首日，就有一位名下已有多套物業(yè)、關注凱旋多年的買家陳女士，為下一代再次購下一套三房明星戶型。陳女士認為：當前已進入明確的“政策底”階段，稀缺優(yōu)質資產迎來難得的價值窗口。越是底部，越要搶占稀缺資源。當下就是購入凱旋新世界的契機，不僅擁有充分的選擇權，更能占得市場窗口期的先機！

凱旋新世界金9搶先購熱銷實拍圖這種資產配置邏輯的背后，蘊含著頂豪階層獨特的價值評判標準。真正高級的東西，恰是體驗定價。奢侈品如此，頂豪亦如此。支撐起豪宅價格的，與其說房子本身，不如說是頂豪由內而外賦予人的，高度稀缺的生活感。而對于挑選資產這件事，頂豪關鍵看兩點，一是有升值空間，二是具有流動性。從價格維度上看，廣州不缺豪宅，但不是所有的豪宅能吸引頂豪階層。因為頂級的豪宅產品，永遠只服務于這座城市前1%的那部分人。除了地段核心之外，頂級的豪宅還要滿足塔尖人群心目中對于房子所能承載的生活方式的期許。這個邏輯，在凱旋新世界依然成立。

凱旋所在的珠江新城，有著頂級的城市景觀面，匯聚著最優(yōu)的政治、經濟、商業(yè)資源，還有著全國最珍貴的土地、最珍貴的房子、最有實力的人。多年來，珠江新城以僅占全市0.2%的面積，創(chuàng)造出全市1/8的GDP，經濟貢獻能級獨占鰲頭。科技、金融、高端人才、高端產業(yè)等現(xiàn)代城市關鍵的生產要素，基本匯集于此。而凱旋新世界占據珠城核心，南向瞰江、北靠珠江公園，和紐約上東區(qū)如出一轍（背靠中央公園、面向伊斯特河），是廣州官方認定的國際社區(qū)。頂豪之所以能讓城市的塔尖階層趨之若鶩、一擲千金，關鍵在于對高階生活需求的把握與滿足，而這恰是凱旋最擅長的。比如，讓公區(qū)的豪華配置，成為“價值底線”。對于頂豪客戶而言，自家的裝修可以沒有上限，他們有充足的預算和資金去投入裝點，但對于園林、會所、入戶大堂、電梯間、地下車庫，他們只能選擇不能“改變”。而凱旋正是洞悉了這一點，所以將這些對于豪宅產品至關重要的點，做到極致。

凱旋新世界園林實景圖

凱旋新世界以犧牲可售面積為代價，將13塊地連片開發(fā)，打造出珠江新城核心區(qū)規(guī)模最大、容積率最低、綠化率最高的罕見低密社區(qū)。基于此，凱旋在內部規(guī)劃了占地48000㎡的私享園林，450米的超寬樓間距、整體抬高5米疊加7米架空層，通過廊橋與廣粵天地巧妙連接，讓業(yè)主可以在城央生活在“四季的中央”。2022年，新世界中國還投入約5500萬對廣粵天地進行了升級煥新，隨著時代發(fā)展不斷給業(yè)主帶去更符合他們身份的公區(qū)價值。比如，令人驚嘆的TOP級生活方式兌現(xiàn)，對于頂級「生活觀」的重新定義。憑借住宅與廣粵會、廣粵天地共同組成的廣粵國際社區(qū)，可以說，在廣州，沒有誰能比凱旋更懂上流階層的生活方式。

廣粵會活動圖

資產配置這場游戲，最大的贏面就在于其可預知的確定性和無限生長的價值潛力。克而瑞數(shù)據顯示，2024年8月-2025年8月，凱旋新世界新房網簽均價超過22萬/平，套均總價超過4668萬，有市有價。不僅價格和流動性是珠城天花板，更讓人瞠目結舌的，是凱旋新世界的交易熱度與價格曲線，似乎完全不受經濟周期影響。

2008年金融危機，廣州租金普跌12%，凱旋新世界項目租金逆勢上漲5%；2010年，廣粵尊府首開即創(chuàng)10億元銷售額，刷新廣州單價紀錄；2022年市場調整期，二手房成交價逆市上漲9.8%；2023年更是創(chuàng)下單價突破30萬元/㎡的紀錄；也正因為這樣過硬的價格與市場承接力，2024年，凱旋新世界榮獲中房協(xié)與克而瑞聯(lián)合頒發(fā)的“全國十大TOP保值力項目”。

凱旋新世界廣粵尊府榮獲《2024年十大TOP保值力項目》獎項

當市場的浪潮平息，真正的價值終將浮現(xiàn)。凱旋新世界之所以能成為頂豪階層不約而同的選擇，不僅在于其不可復制的區(qū)位優(yōu)勢與城市配套資源，更在于它構建了一個融匯圈層認同、生活方式與資產保值的完整價值體系。正如保羅·福賽爾在《格調》中所描繪的"看不見的頂層"，凱旋所代表的，恰恰是這個城市最富有人群的生活方式與精神歸屬。要做出來這樣的風格與精神，就注定只能為少數(shù)人服務。

如今，正是搶占這份稀缺價值的最后機遇。凱旋新世界全新一期作為珠城核心區(qū)稀缺的低層低密度洋房，坐落在社區(qū)中央的"元寶"形核心地帶，占據聚寶盆般的天然區(qū)位，盡享珠城難能可貴的低密舒適生活。本月項目特限量推出此前熱銷的172-254㎡明星戶型，此外277-835㎡傳世尊邸也持續(xù)上新，在政策利好與市場回暖的雙重契機下，可以預見將再一次掀起珠江新城的熱潮！

凱旋新世界樣板間實景圖