西安城東百畝老廠搬遷：七年博弈與城市更新之困！

西安城東，325畝的老廠區(qū)靜立于紡織城核心地帶，它曾是西安工業(yè)輝煌時(shí)代的象征，如今卻成為城市更新進(jìn)程中一道待解的難題。

陜西五環(huán)（集團(tuán)）實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司的舊廠區(qū)搬遷工作已持續(xù)七年之久。這一承載著老西安記憶的棉紡廠區(qū)，搬遷進(jìn)程遠(yuǎn)落后于西安其他幾個(gè)大型工業(yè)企業(yè)的“退城入園”計(jì)劃。

01

歷史軌跡，從國(guó)棉五廠到搬遷之路

五環(huán)集團(tuán)的前身是1956年建成的西北國(guó)棉五廠。作為“一五”期間重點(diǎn)建設(shè)的紡織企業(yè)，它在西安城東形成了成規(guī)模的紡織產(chǎn)業(yè)集群。

1997年，西北國(guó)棉五廠集團(tuán)化改組為五環(huán)集團(tuán)，2006年下劃至西安市成為西安市國(guó)資委直管?chē)?guó)有獨(dú)資公司。

五環(huán)集團(tuán)新廠區(qū)效果圖

2018年，五環(huán)集團(tuán)遷建項(xiàng)目啟動(dòng)。當(dāng)時(shí)確定了水刺非織造材料生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃投資14.3億元，預(yù)計(jì)2019年12月竣工。

02

資金困境，6.2億元缺口卡住搬遷咽喉

日前，西安國(guó)資委在對(duì)人大建議的復(fù)函中揭開(kāi)了五環(huán)集團(tuán)7年未完成搬遷的原因。按照2018年簽訂的協(xié)議，灞橋區(qū)政府應(yīng)按建設(shè)進(jìn)度支付土地收儲(chǔ)費(fèi)用11.2億元，用于企業(yè)搬遷建設(shè)和人員安置。

但因灞橋區(qū)政府資金緊張，支付至5億元后，從2021年10月起實(shí)際再未付款，仍有6.2億元未支付。這導(dǎo)致五環(huán)集團(tuán)搬遷建設(shè)項(xiàng)目停工，設(shè)備、工程進(jìn)度款無(wú)法支付。

03

多重影響，城市更新與民生改善受阻

五環(huán)集團(tuán)原廠區(qū)未能按時(shí)搬遷，已經(jīng)產(chǎn)生了多重連鎖反應(yīng)。大片土地?zé)o法騰挪導(dǎo)致城區(qū)規(guī)劃難以實(shí)施，原廠區(qū)拆遷后計(jì)劃打通的紡五路西延伸、紡織城西街道路擴(kuò)寬計(jì)劃也無(wú)法推進(jìn)。

2021年灞橋區(qū)相關(guān)部門(mén)就明確表示，紡西街中段拓寬改造“因五環(huán)集團(tuán)未啟動(dòng)搬遷，暫時(shí)未實(shí)施改造”。這直接影響了周邊居民的出行體驗(yàn)和城市面貌更新。

04

政策框架，西安的“退城入園”戰(zhàn)略

為促進(jìn)老舊工業(yè)企業(yè)搬遷改造，西安市早在2019年就出臺(tái)了《西安市工業(yè)企業(yè)舊廠區(qū)改造利用實(shí)施辦法》。該政策規(guī)定了四類(lèi)改造利用方式：搬遷改造、退二轉(zhuǎn)三、總部建設(shè)和改造提升。

政策明確要求對(duì)城區(qū)內(nèi)高能耗、重污染、不符合多項(xiàng)規(guī)劃的老舊工業(yè)企業(yè)，實(shí)施政府主導(dǎo)性搬遷，即限期搬離城市建成區(qū)。對(duì)其他老舊工業(yè)企業(yè)，則實(shí)行政府引導(dǎo)性搬遷。

05

成功案例，西電片區(qū)的更新示范

與城東五環(huán)集團(tuán)搬遷困境形成鮮明對(duì)比的是，城西西電集團(tuán)搬遷已經(jīng)取得成果。西電片區(qū)更新是西安市政府重要的城市發(fā)展戰(zhàn)略，也是西安市統(tǒng)籌推動(dòng)的四大重點(diǎn)城市更新片區(qū)中最核心的區(qū)域。

西電片區(qū)占地共計(jì)7477畝，劃分為7個(gè)更新開(kāi)發(fā)實(shí)施區(qū)塊。目前該片區(qū)計(jì)劃推出多宗土地，主要用于宜居宜業(yè)的品質(zhì)社區(qū)和產(chǎn)創(chuàng)高地建設(shè)。

06

破解路徑，多方協(xié)調(diào)與資金解決方案

面對(duì)困境，2024年西安國(guó)資委、五環(huán)集團(tuán)與灞橋區(qū)及土地收儲(chǔ)部門(mén)經(jīng)過(guò)溝通協(xié)調(diào)初步達(dá)成一致意見(jiàn)：計(jì)劃先向五環(huán)集團(tuán)支付2億元作為首筆款項(xiàng)，用于騰地搬遷工作，完成搬遷后支付剩余的4.2億元及貸款利息。

2024年2月，灞橋區(qū)專(zhuān)門(mén)組織召開(kāi)土地規(guī)劃工作專(zhuān)題會(huì)，研究了五環(huán)集團(tuán)搬遷改造土地儲(chǔ)備及資金支付工作進(jìn)展情況。會(huì)議還討論了向市政府上報(bào)的工作建議，尋求更高層面的解決方案。

五環(huán)水刺非織造材料生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目（一期）

西安市政府已將“打好城市更新和安居工程攻堅(jiān)戰(zhàn)”列為2025年重點(diǎn)工作之一。規(guī)劃開(kāi)展團(tuán)結(jié)片區(qū)、三學(xué)街片區(qū)、西電片區(qū)、幸福林帶片區(qū)、張家堡片區(qū)城市更新示范試點(diǎn)，探索中心城區(qū)城市更新新模式。

西電片區(qū)的成功轉(zhuǎn)型已經(jīng)為城市更新提供了示范。而五環(huán)集團(tuán)搬遷困境的解決，將不僅關(guān)系到一個(gè)企業(yè)的未來(lái)，更影響著西安城東城市更新戰(zhàn)略的整體推進(jìn)。

城市發(fā)展轉(zhuǎn)型期，老工業(yè)區(qū)的搬遷改造是一場(chǎng)復(fù)雜的博弈。它不僅考驗(yàn)政府的財(cái)政能力和協(xié)調(diào)智慧，也檢驗(yàn)著城市治理體系的現(xiàn)代化水平。

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