【URI城市租住周報】合肥首個配售型保障性住房啟動配售...

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作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2025.9.08-2025.9.14

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市熱點速遞

廈門：7個市級保障性住房項目穩步推進，多項目進入驗收階段

河南：出臺12條樓市新政支持住房消費

廣西：已新增籌集保障性租賃住房2.38萬套

濟南：北大槐樹B地塊租賃住房試點項目即將亮相

合肥：高新區首個“智慧型”保障性租賃住房項目投入運營

海口：江東新區保障性租賃住房項目首棟封頂

合肥：首個配售型保障性住房項目啟動首批配售

行業動態分享

<1>新江灣尚景園公租房項目推介會近日舉辦

<2>上杭新材料科創谷人才公寓項目正在有序推進

<3>總建面約3萬平米！中大朗園（山水）項目正式亮相

<4>貴陽城投8.5億公租房ABS項目更新為“已終止”

<5>首個“TOD+租賃住房”落地重慶 海峽路TOD項目正式開工

<6>杭州人才安居再升級，安居寧巢873套租賃房源正式簽運

金融資訊

<1>北京公積金惠民政策亮相服貿會

城市熱點

Cities

廈門：7個市級保障性住房項目穩步推進，多項目進入驗收階段

據市住房和建設局，廈門當前7個在建市級保障性住房項目均穩步推進。截至8月底，部分項目地塊已完成驗收、通過質量竣工核驗或進入建設收尾階段，為后續住房供應與市民居住條件改善奠定基礎。其中，海滄區祥露小區(新陽街道)裝修及室外工程已100%完工，正收尾，總用地4.8萬㎡、建面27.79萬㎡，將提供2334套住房，配套2393個車位及商業、社區服務中心等；馬鑾灣地鐵社區二期建4334套，A01-A07地塊已驗收，A08-09地塊推進裝修與室外工程。同安區龍泉公寓一期部分地塊通過質量竣工核驗，幼兒園結構主體驗收，建3252套，配套幼兒園、商業等設施；二期推進精裝修，將提供1920套，配套設施同步投用。翔安區珩邊居住區籌備竣工備案，用地14.7萬㎡，建4888套，配套設施豐富；東園公寓二期(東園村南側)建484套，配套商業設施，正推進室內外裝修。集美區英村項目用地3.94萬㎡，建1500套公租房，目前進行基坑支護施工，主體工程招標中。

河南：出臺12條樓市新政支持住房消費

近日，河南省住房和城鄉建設廳、中共河南省委金融委員會辦公室等八部門聯合印發《關于支持住房消費的若干措施》，提出加大購房補貼力度。各地對2025年9月1日至12月31日期間購買首套和第二套新建商品住房的家庭，可給予購房補貼等政策支持。已出臺的各類補貼政策可根據需要延續到2025年底，并可進一步延長。同時，已購買商品住房并實際入住的家庭憑網簽備案合同，可享受義務教育階段適齡子女免試就近入學等基本公共服務;在當地已有一套住房的多子女家庭再次購買商品住房的，可認定為首套住房，金融機構按相應政策執行。在合理提高住房公積金個人住房貸款額度方面，各地在原有政策基礎上可將住房公積金個人貸款額度再上浮10%，最高貸款額不超過購房總價款與首付款差額。

廣西：已新增籌集保障性租賃住房2.38萬套

近日，廣西通過新建、改造、購置等途徑，已新增籌集保障性租賃住房2.38萬套;同時，通過直接收購現有商品房或發放購房憑證供群眾自主挑選的方式，推動4.13萬套安置房落實，進一步助力解決群眾住房難題。據悉，南寧市江南區“城投?城家社區”保障性租賃住房項目，規劃建設2448套房源，以40平方米左右的單間為主，將打造為青年友好社區。廣西始終將保障性住房列為重要民生工程，構建起公租房、保障性租賃住房、配售型保障性住房的供應體系。目前，廣西正持續推進保障性住房建設與管理，已累計籌集保障性租賃住房22.57萬套，提前達成“十四五”規劃目標;累計收購2.92萬套存量商品房作為保障性住房。

濟南：北大槐樹B地塊租賃住房試點項目即將亮相

近日，濟南槐蔭區北大槐樹B地塊租賃住房試點項目外立面施工接近尾聲，商業部分“萬象里”標識已正式掛牌。該項目總建筑面積13.53萬平方米，地上18層：1-4層為商業(約4.8萬平方米)，5-18層為1066套租賃型公寓;地下3層含停車場及6900平方米商業空間。

合肥：高新區首個“智慧型”保障性租賃住房項目投入運營

9月11日消息，合肥高新區首個“智慧型”保障性租賃住房——高新云果│雁灣居已正式啟用，共提供400套優質房源，可切實緩解區域人才住房壓力。該項目位于柏堰灣路與南臺山路交口西北側，交通便捷且周邊產業園區集中。總建筑面積約3.6萬平方米，涵蓋兩棟高層住宅與一棟配套建筑，推出56-71平方米的一居室等多種戶型，適配不同租戶需求。雁灣居以數字技術升級社區管理，首次引入全屋智能系統，支持人臉識別、智能語音操控及云端報修等功能。每套住房均配備智能門鎖與品牌家電家具，設施完備，可提供智慧舒適的居住感受。此外，項目還打造全齡友好運動休閑環境，設有兒童游樂區、戶外球場及休閑會客廳等，構建出功能多樣、健康和諧的現代社區空間。

海口：江東新區保障性租賃住房項目首棟封頂

9月11日，海口江東新區起步區保障性租賃住房項目傳來進展：由海口產投集團下屬君實公司承建的首棟主體結構近日成功封頂，標志項目建設邁入新階段。該項目坐落于江東新區總部經濟區核心地塊，占地約17.2畝，總建面3.2萬平方米，規劃打造4棟住宅樓及配套設施，預計提供300套小戶型租賃住房，主要滿足青年人才、新市民等群體的剛性及過渡性住房需求。

合肥：首個配售型保障性住房項目啟動首批配售

近日，《關于“城改·云廬府”配售型保障性住房項目配售公告(第一批)》正式發布，合肥市首個配售型保障性住房“城改·云廬府”(備案名為“安瀾苑”)項目首次公開配售。本次預售均價8750元每平方米，配售8棟樓，房源共622套，均為全裝修交付。一戶家庭只能申請購買一套。申請家庭按合肥市高新區、市區范圍(高新區外的其他區)分為高新組、市區組分階段搖號。需要提醒的是，配售型保障性住房實施嚴格的封閉管理，通過房屋交易、不動產登記等信息系統進行限制，禁止以任何方式違法違規將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。

行業動態

Maket

新江灣尚景園公租房項目推介會近日舉辦

近日，新江灣尚景園公租房項目推介會在灣谷科技園舉辦，會上提到，新江灣尚景園總建筑面積超15萬平方米，提供2201套精裝修房源，配套6744平方米商業設施，實現“居住-商業-服務”一體化。所有房屋均配備品牌家電家具，可“拎包入住”。項目位于新江灣城核心區，交通便利，周邊有軌道交通3號線、10號線、18號線，距灣谷科技園僅500米，至復旦大學江灣校區約800米，構建“產學研住”深度融合生態圈。此外，小區還規劃1087個停車位、27個充電樁及智能安防系統。

上杭新材料科創谷人才公寓項目正在有序推進

近日，坐落于上杭大道東側與205國道南側的上杭新材料科創谷人才公寓項目施工現場，工程正按計劃穩步推進。該項目總投資3.3億元，規劃建設360套保障性租賃住房，配套商業、地下車庫及休閑廣場等服務設施，打造宜居便民的人才居住圈。項目預計2027年1月完工，建成后將切實解決園區企業人才及員工，員工的住宿難題。

總建面約3萬平米！中大朗園（山水）項目正式亮相

9月8日，中大朗園(山水)項目在浙江麗水舉辦了盛大的啟動儀式。該項目選址于麗水市西部教育園區，地處麗水白云國家森林公園南側山麓，東側緊鄰麗水職業技術學院，西側靠近華東藥用植物園，北側與麗水北部城市快速通道環城北路相接。周邊不僅高校聚集，還能在繁華中保持靜謐環境;交通方面同樣便捷，距離麗水市中心醫院駕車僅需約5分鐘，到麗水高鐵站約15分鐘車程，前往麗水機場也只需約30分鐘車程，地理位置十分優越。項目總建筑面積約3萬平方米，規劃有96間康養公寓、115張護理床位及超120間酒店客房，此外還配套了會務、餐廳等公共服務區域。

貴陽城投8.5億公租房ABS項目更新為“已終止”

9月8日，上海證券交易所披露信息顯示，由貴陽市城市建設投資集團有限公司發起的貴陽公租房資產支持專項計劃，項目狀態已更新為“已終止”。據悉，該專項計劃原擬發行總額8.5億元，債券類型為資產支持證券(ABS)，承銷商為川財證券，于2024年6月5日正式獲得受理。據了解，此次項目終止，涉及貴陽市重點保障性住房資產證券化的嘗試，其原本計劃通過ABS模式激活存量公租房資源。作為貴陽市屬規模最大的城投平臺，貴陽城投此次融資計劃終止，或對區域保障性住房建設的資金籌措產生連鎖反應。從上證所反饋系統可見，該項目自6月5日受理后，尚未進入問詢階段便宣告終止。

首個“TOD+租賃住房”落地重慶 海峽路TOD項目正式開工

近日，海峽路TOD綜合開發項目，是重慶市首個“TOD + 租賃住房”示范項目，定位為軌道交通TOD青年租賃生態社區，將為重慶新青年、新市民及創業人群提供“一站式生活體驗”，構建和諧、宜居、生態的全新生活場景。該項目坐落于南岸區軌道三號線四公里站周邊，總用地面積16139平方米，總建筑面積達79023.43平方米。項目規劃建設1228套租賃住房，目前已獲得市建委保障性租賃住房認定。在TOD功能發揮上，項目通過地下通道與過街天橋銜接四公里軌道車站，打造“出門即達軌道”的便捷體驗，這不僅能大幅提升項目品質，還能切實改善周邊群眾的出行便利性。據悉，相關集團計劃以該項目為試點，打造標桿示范項目，積極探索“TOD+租賃住房”的創新發展模式。

杭州人才安居再升級，潮語賢庭873套租賃房源正式簽約運營

近日，杭州市安居集團旗下安居寧巢公司與開發集團-杭州錢慧置業有限公司正式達成合作，雙方共同簽約運營位于上城區四堡七堡單元的潮語賢庭人才專用租賃住房項目。該項目作為錢江新城二期重點建設內容，將提供873套保障性租賃住房，由安居寧巢公司負責統一運營，持續助力杭州構建多層次人才安居體系。

金融資訊

Financial

北京公積金惠民政策亮相服貿會

2025年9月10日至14日，北京住房公積金管理中心在首鋼園區8號館舉辦的服貿會工程咨詢與建筑服務專題展上，推出住房租賃惠民“禮包”。該政策聚焦“為職工安居助力”和“為企業增信賦能”，通過優化公積金支取流程、強化租賃資金監管等措施，簡化租房公積金提取手續，并建立直付機制保障租金安全。同時，政策還通過數字化平臺提升企業服務效率，為租賃市場注入金融活水，進一步推動北京租購并舉住房制度的完善。