上周上海新房成交環比降17.48%，二手房掛牌量仍居高位

9月第二周，上海樓市延續低位運行態勢。

二手房市場上，根據上海網上房地產的數據，上周（9月8日-9月14日），全市二手房網簽總量4794套，日均成交685套；新房市場則略顯冷清，佑威房地產研究中心最新數據顯示，上周上海新房成交面積8.12萬平方米，環比減少17.48%。

01二手房：成交量有所回升

上周，上海二手房市場成交量雖有所回升，但整體仍處于低位盤整狀態。

根據上海網上房地產最新監測數據，9月8日至9月14日期間，全市二手房網簽總量為4794套，環比增長8.56%，日均成交685套。

從單日成交走勢來看，上周成交量峰值出現在9月14日（周日），當日成交976套；而谷值則出現在9月11日（周四），當日僅成交535套，市場波動較為明顯。

與此同時，二手房掛牌量繼續維持高位。截至最新統計，全市二手房掛牌量已達353940套，總面積約3237.01萬平方米。

分區來看，浦東新區以91110套的掛牌量穩居首位；閔行區以40871套位居第二；寶山區則以36824套位列第三。

價格方面呈現穩中微降的趨勢。根據諸葛找房數據研究中心監測，上周上海二手住宅市場均價為61060元/平方米，環比小幅下降0.13%，市場仍處于調整階段。

02新房市場：量價齊跌

上周，上海新房市場呈現量價齊跌的態勢。佑威房地產研究中心最新數據顯示，上周上海新房成交面積8.12萬平方米，環比減少17.48%；與此同時，受成交結構影響，新房成交均價環比下降4.63%，為63652元/平方米。

從區域成交表現來看，松江區以15491平方米的成交量和9.33億元的成交總額位居全市第一，主要依靠新城板塊的國貿海上原墅項目熱銷帶動。

從產品類型看，市場上周以剛需和首次改善型項目為主，成交前十榜單中，單價7萬元/平方米以內的項目占據七席。

其中，位于松江新城板塊的國貿海上原墅位列成交榜首，上周共網簽63套，成交面積9404平方米，網簽均價65917元/平方米。該項目于9月7日開盤，推出146套房源并于當日全部售罄。

數據來源：佑威房地產研究中心

緊隨其后的項目是位于奉賢新城板塊的龍湖奉賢御湖境，上周該項目共完成網簽27套房源，簽約總面積為3275平方米。該項目于7月26日開盤，推售房源180套，開盤當天銷售額10億元。

此外，上周表現突出的項目還包括閔行浦江板塊的象嶼天宸雅頌以及奉賢新城板塊的上江南賢廬，這兩個項目分別實現了2333平方米和2158平方米的網簽面積。

供應方面，上周有尚灣林語、外灘瑞府、象嶼天宸雅頌3個項目開盤，共推出1590套房源。市場表現呈現分化：象嶼天宸雅頌雖觸發積分制，入圍分達40.85，但未實現“日光”；外灘瑞府宣稱開盤當日售罄；尚灣林語未實施搖號銷售。

認購市場則呈現冷熱不均態勢。上周共有江灣金茂府、保利虹橋和著、聚豐雅居等6個項目取得預售證，總計705套房源將入市。

其中，金陵華庭項目認購期間獲得210余組意向認購，認購率達179%；中建玖上瑯宸收獲180余組意向認購，認購率為132%。然而，濱江晶典五期、聚豐雅居、保利虹橋和著等項目暫時未有認購數據。

在新房公示方面，上周共新增16個過會項目，包括翡雲悅府1/2期、綠城逸廬、和樾長寧、大華靜安年華、保利外灘啟park77等，總計供應面積23.58萬平方米，1942套房源即將入市。

盡管當前市場仍處于調整階段，但近期傳來的政策“暖風”為市場注入了新的預期。據悉，上海上周傳出有望放開第三套房貸款的消息，若此舉落地，將精準激活改善型需求，為市場帶來實質性利好。

疊加“金九銀十”傳統旺季效應，以及上周新增1942套房源的持續入市，市場供需兩端有望獲得更強動力。政策的潛在優化與市場的自我調節正在形成合力，上海樓市“金九”成色依然可期，后續表現值得重點關注。