2025房地產企業品牌價值50強揭曉

9月17日，由中國房地產業協會指導、上海易居房地產研究院和克而瑞集團共同主持開展的房地產企業品牌價值測評研究工作，連續第15年發布測評研究成果。

本次測評成果發布會上，《2025房地產企業品牌價值測評研究報告》、2025房地產開發企業品牌價值50強、區域10強、成長性10強、央企10強、優秀品牌項目，以及房建供應鏈優選合作品牌系列等榜單正式發布。

測評研究報告指出，2025年上半年房企整體業績止跌回穩，購房者信心和預期在修復過程中，品牌房企具備較高品牌認可度和較好的客群基礎，通過穩健的財務運營、聚焦核心城市戰略以及積極推出改善型產品，整體表現出較強的抗周期性。

根據測評研究報告，榜單前三繼續由中海、保利發展和華潤占據，品牌價值分別為858億元、614億元和583億元。綠城、龍湖、招商蛇口、越秀、萬科、建發和新城分列四到十位。新晉10強的品牌房企為新城，公司排名從2024年的第12位上升到第10位。

2025年，50強品牌房企位次變動幅度整體縮小。其中，10強榜單變動率為10%，與上年持平；20強榜單變動率為10%，較上年下降5個百分點；50強榜單變動率為6%，較上年下降8個百分點。

從50強品牌房企總部所在區域來看，華南房企占比為34%，華東房企占比為30%，華北房企占比為28%，西南、華中房企占比均為4%，西北房企未入榜。50強品牌房企中，上市房企共30家，占比為60%，較上年有小幅提升。從企業性質來看，有國資背景的占比為70%，較上年下降2個百分點；民企占比30%，較上年上升2個百分點。

從2021-2025年房地產企業品牌價值測評結果看，部分企業品牌價值有所回升。具體來看，2025年10強的品牌價值均值由上年的469億元增長至477億元，同比上升1.62%；20強的品牌價值均值由上年的353億元增長至356億元，同比上升0.98%；50強品牌價值均值由上年的219億元回落至217億元，同比下降1.33%。

從近五年的情況看，品牌房企50強進入門檻在2021年達到頂峰后持續下降，由2021年的113億元下降至75億元。10強進入門檻自2024年起有所回升，已回升至347億元，創近五年新高。

連續六年通過消費者調研，從認知度、美譽度和忠誠度三個維度分析房企的品牌特征。2025年50強品牌房企的平均認知度、美譽度和忠誠度均有所下降，10強品牌房企平均認知度有所提升，平均美譽度、忠誠度有所下降。調研結果顯示，2025年50強品牌房企平均認知度為60.24%，較上年減少0.38個百分點；平均美譽度為28.44%，較上年減少1.17個百分點；平均忠誠度繼續下降，僅為6.34%。

數據顯示，10強品牌房企近三年在重點城市銷售溢價率多分布于0-5%區間范圍內。其中，2024年的平均數據為1.32%，較上年下降0.10個百分點。2024年行業銷售持續回落，盡管政策面不斷優化，持續向購房者釋放利好信號，但新政利好效應遞減，房地產筑底行情持續。房企之間的競爭更趨激烈，住宅產品進一步回歸居住屬性，產品品質成為市場競爭的核心。品牌房企戰略聚焦核心地塊，品牌理念推陳出新，致力于提供更高標準和更高品質的住宅產品，以更好地適應市場需求的演變。

2025年消費端調研結果顯示，品牌在消費者購房行為中起著重大的影響。2025年，在消費者對房企品牌重視程度方面，選擇非常重要的達55.72%，選擇重要的占比為40.56%，兩者之和較上年提升0.30個百分點，選擇一般的占比3.72%，較上年下降0.30個百分點，不太重要、很不重要的占比均為0。

總體看來，房企品牌依然是消費者購房行為中的重要考量因素。2025年房地產行業聚焦于“好房子”建設，品牌房企推出高品質住宅產品，滿足日益增加的改善需求，修復強化消費者信心，樹立了積極的企業品牌形象。

從消費者是否愿意支付溢價的調研結果來看，消費者可接受的品牌溢價空間也和房企的品牌競爭力相契合，多數消費者愿意為具有良好品牌的房企付出溢價。愿意支付溢價的消費者占比為65.18%，較上年上升3.11個百分點。其中，愿意付出0-10%溢價的消費者占比最高，達56.87%，較上年上升5.15個百分點，愿意付出10%-20%溢價的消費者占比為8.31%，較上年下降2.04個百分點，購房者更加注重性價比，對高溢價產品的接受度有所下降。

近年來，品牌房企戰略布局有明顯分化。在經營業務方面，一部分品牌房企在資金回籠和業務剝離的需求驅動下，出售優質資產。一部分品牌房企將經營性業務作為業務轉型重要方向，與開發業務相比，經營性業務盈利相對穩定，能夠平滑企業利潤波動，成為房企獲得穩健營收的壓艙石。

多元化業務中，租賃業務戰略地位有所提升，經過幾年的“大洗牌”之后，長租公寓市場逐步走向理性發展，品牌房企布局住房租賃行業的積極性上升。另外，代建業務也是品牌房企多元業務發展的重要方向之一。

值得一提的是，在行業調整周期里，“好房子”建設成為時代發展的新趨勢。隨著“好房子”概念的提出，2024年以來多家品牌房企積極響應國家導向，打磨出完整的產品體系以保障產品符合“好房子”標準。進入2025年，品牌房企陸續發布“好房子”建設體系后，多個優質項目落地。各項目從安全性能、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技、社區環境等方面，展現出企業順應政策號召，積極落實“好房子”建設。

從2025年的消費者調研來看，房企的信用情況依舊受到消費者重點關注。在被問及如果開發商有債務違約等信用及財務風險情況，是否會影響購房決策時，全部消費者認為開發商的信用及財務風險會影響其購房決策。其中，84.37%的消費者認為非常影響，此比例較上年上升1.61個百分點。不太影響的占比為2.16%，較上年下降1.29個百分點。2025年房地產市場繼續低位調整，購房者對房企負面信息的敏感度較高，選擇穩健經營的房企成為購房者的共識。

此外，在房地產行業深度調整的當下，AI在行業中的應用已經成為房企提升經營效率的關鍵因素之一。目前AI技術在房地產行業投資、設計、建造、營銷、運營等階段逐步滲透，正在改變房地產行業的傳統運作模式，為行業提供了降本增效的新路徑。

附：2025房地產開發企業品牌價值測評榜單

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本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

克而瑞，成立于2006年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋400個城市。依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于TOP100強中95%以上的房地產企業，并為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋地產、資管、租售、物管、科創、證券等房地產領域。創新研發產品CRIC系統、投資決策系統、數據營銷系統、場景化大屏、柵格土地評估系統、城市租售系統，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據。