事關合肥計容新規將有新變化，最新解讀來了！

PART 01

合肥將優化新計容規則的制定，目前征求意見通知已經發布！

具體如下圖所示：

至于具體與此前有何區別，主要在于新計容還是存在的，只不過相比收縮一些不合理陽臺部分，減少通過這方面偷面積的可能，也就是說后續的新盤入市贈送面積相對變少了。

其中，以前是無論陽臺封閉與否都贈送一半面積，以后封陽臺就沒有贈送了。

現在有不少項目把陽臺算到臥室，達到增加計容面積，以后行不通，禁止不合理陽臺。

飄窗加入計容規則，必須是外凸設置，不給打掉了，廚房禁止設置飄窗，并且不給改變其功能。

關于實施時間及過渡條款方面，目前為意見稿，具體實施日期以正式文件印發之日起，同時明確，在正式實施前已取得土地使用權的項目仍按原文件執行。

預計接下來將會有一批還在售的新計容樓盤，打出再不買就沒有新計容多贈送、高得房率的宣傳了。

此外，如果推行的話，今后陽臺封閉沒有贈送一半面積，不封閉陽臺依然贈送，這樣一來意味著陽臺半贈送的選擇權在開發商手里，此外其他規定也有所收緊，利好此前拿地的新房項目，后續的新房會有新的規則。

至于后續計容新規將如何推行，持續關注。

PART 02

當地時間9月17日，美聯儲宣布，將聯邦基金利率目標區間下調25個基點到4.00%至4.25%之間，這是美聯儲2025年第一次降息，也是繼2024年三次降息后再次降息。預計今年年底前可能還有兩次降息，每次25個基點。

專家表示，目前美國國內的通脹、就業等數據，反映出美國經濟面臨諸多挑戰。

美聯儲本次降息，金融市場已有預期，這也帶來美元及美元資產的吸引力近期明顯下降，國際金價也連創新高。

PART 3

一場醞釀已久的萬科式“頂層革命”，終于落地。

據報道消息稱，9月17日，萬科集團網站更新了組織架構和管理團隊信息，核心是集團總部強力集權，原先的區域層級全部取消，變成了16個由總部直接管控的地區公司；物業、商業、長租公寓等8個事業部保持不變，由總部直接管控。

隨著萬科區域公司被取消，開發業務的投資、財務、運營等權限上收到集團，深鐵背景管理層的實際權限已經從集團滲透到一線執行層面。

在新組織架構落地的同時，9月16日晚間，萬科公告稱，公司第一大股東深鐵集團向公司提供不超過20.64億元借款。自2025年初深鐵集團全面接管以來，已累計向萬科提供借款近260億元。

撤區域、收權限、派高管、注資金，深鐵集團正打出一套組合拳，全力救助萬科。

PART 04

高新區蜀西湖旁的疊墅、四代宅產品來了，就是金茂高新地塊，主打的是TOP級住宅產品線璞系，案名暫未公布，據說是采用合肥首個陶板立面，比石材品質更好。

從目前項目情況來看，進度并不快，首開的樓棟及示范區估計還早，說是預計12月份開盤，具體以實際為準了。

該項目產品面積段160-280平左右，但業態可謂是非常豐富，包括小高層、洋房、疊墅、四代宅四類產品，配置方面應該比較到位，但業態過于混合、沒有那么純粹了，也就是類似以前金茂灣高低配的打法。

看樣子開發商這是想做豪宅，與此同時又想要兼顧一下項目的去化，用面積段和業態來分化不同高總價客戶群體了，不過現在市面上的頂豪小區越來越多，就看該盤后續入市能賣得如何了。

PART 05

合肥城投包河BH202428號規劃公示，即原特警支隊用地，該小區規劃5棟11層洋房+13棟小高層+4棟大高層，容積率2.0，共1122套房源，該地塊內現狀保留的泅渡館作為該項目配套的游泳館使用。

據了解，項目西側上海路高架一路之隔是在售的置地瑰麗公館，南側為樂富強悅融灣商業，北側和東側分別為中建智立方、合肥包河互聯網產業園。

這個項目周邊的在售新房小區比較多，包括置地瑰麗公館、雲臺映月兩盤、中駿世界城及城投另一地塊，未來入市競爭壓力恐怕也不小了。

PART 06

網友留言咨詢包河區北京路的萬泓中心這兩年能開業嗎？

官方回復如下：

經核實，萬泓中心商業正在加快驗收交付，資產管理人也在積極對接運營方，預計近兩年會運營開業。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅