高價墓地，突然賣不動了

作者 | 耳東幾

現(xiàn)在比房地產(chǎn)更難的行業(yè)是什么？答案可能是——“陰間房地產(chǎn)”。

前段時間，中國殯葬第一股——福壽園公布財(cái)報，2025年上半年，營收約6.11億元，暴跌44.5%，虧損2.61億元，相當(dāng)于每天虧掉145萬元。

這是其自2013年港股上市以來，交出的首份虧損報告。

更意外的是，其核心產(chǎn)品經(jīng)營性墓穴，上半年的平均售價從12萬元驟降至6.3萬元，幾乎腰斬。

福壽園的財(cái)報只是一個縮影，殯葬業(yè)的其他同行，日子也不好過。

總部位于南京的萬桐園，同樣主打中高端客戶群體，上半年收益僅1106萬元，同比下降54%。安賢園、中國生命集團(tuán)等公司也承認(rèn)，殯葬收入板塊存在壓力。

一邊是老齡化加速，另一邊卻是殯葬巨頭營收承壓、高價墓地賣不動，本該“躺贏”的生意，為什么突然涼涼了？

背后，是時代的巨變。

曾經(jīng)的“陰間豪華房”漲得有多厲害？

就拿福壽園來說，從2018年到2024年，福壽園經(jīng)營性墓穴平均銷售單價持續(xù)增長，從2018年的10.25萬元/座直接飆到2024年的12.12萬元。

2023年時，福壽園旗下上海松鶴園新墓區(qū)開售，一塊僅0.6平方米的三穴墓，標(biāo)價高達(dá)45.78萬元。

折算下來，每平方米單價高達(dá)76萬元，遠(yuǎn)超同期上海豪宅價格。

最瘋狂的那幾年，有人炒墓，有人還墓地貸。2017年，蘇州開始限購墓地，因?yàn)槲迥陜?nèi)，本地的墓地價格至少上漲了10倍。

原因很簡單，上海人嫌本地墓地太貴，開始來蘇州“置業(yè)”，而后又涌入了更多的炒墓群體，最終推高了價格。

2021年，昆明某陵園甚至推出過“墓地按揭貸”業(yè)務(wù)，最高可貸款20萬元，貸款期限可達(dá)10年，貸款利率固定為9%，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還表示，由于行業(yè)特殊，不需要抵押就可以貸款。

當(dāng)漲到墓地比房子貴時，還有人選擇更魔幻的“一魚兩吃”——買墓地不如買房，既能把骨灰放在房子里，還能坐等房子升值，畢竟房子有70年大產(chǎn)權(quán)，墓地超過20年的使用年限還得續(xù)費(fèi)。

你可能想問，這些墓地，憑什么這么貴？

只因高價墓地有兩大殺手锏——稀缺性、情緒價值。

我國公墓主要分為兩大類，一種是公益性公墓，類似“保障房”，一種是經(jīng)營性公墓，類似“商品房”。

前者主要由政府管著，不以營利為目的，后者允許私營企業(yè)進(jìn)入，明碼標(biāo)價，有償滿足客戶各樣需求。

在數(shù)量上，公益性公墓占主導(dǎo)，除了熟知的公益陵園，常見的家族墓地或村級公益性墓地，均屬于公益性安葬設(shè)施的范疇。

但現(xiàn)實(shí)是，公益性墓地供不應(yīng)求，《中國民政期刊》提到，72%的縣（市、區(qū)）缺少城鎮(zhèn)公益性公墓，并且受城市規(guī)劃、土地供應(yīng)等影響，新批新建的公益性公墓數(shù)量極少。

墓地供不應(yīng)求，價格自然就水漲船高。

另一方面，高價墓地，說到底，買賣的是活人的面子。

買房或許可以比價、砍價，觀望樓市情況，但親人離世的時候，家屬往往處于悲痛、焦慮的狀態(tài)，決策時間短，議價能力幾乎為零，一句“這是您最后能為父母盡孝的機(jī)會了”，直接上升到道德命題。

這種情景下，價格早就不是核心考量，“體面”“圓滿”“不留遺憾”才是歸宿。

據(jù)遠(yuǎn)方研究所統(tǒng)計(jì)，2024年全球國家殯葬費(fèi)用數(shù)據(jù)顯示，中國人平均殯葬費(fèi)用4.1萬元，僅次于日本，位于全球第二，其中占比最大的開支項(xiàng)就是墓地，占比在50%-70%。

中國人講究“入土為安”“厚葬盡孝”，這種文化慣性讓殯葬服務(wù)具有極強(qiáng)的的情緒溢價能力。

如今，豪華墓地，為何賣不動了？最重要的原因，是國家出手，強(qiáng)力整治高價墓地。

近年來，“天價墓”“殯葬暴利”等問題多次被社會關(guān)注，國家多次強(qiáng)調(diào)殯葬行業(yè)的公益屬性，強(qiáng)調(diào)殯葬服務(wù)應(yīng)該是基本的民生保障。

2025年中央一號文件首次將殯葬改革范圍從農(nóng)村擴(kuò)展至全國，明確提出“推進(jìn)公益性生態(tài)安葬設(shè)施建設(shè)”。

緊接著的4月，民政部發(fā)布《殯葬管理?xiàng)l例（修訂草案征求意見稿）》，指明要加強(qiáng)殯葬管理，強(qiáng)化行業(yè)的公益導(dǎo)向。劃出硬性紅線：

公墓應(yīng)當(dāng)以節(jié)地安葬為導(dǎo)向，推行墓位和墓碑小型化。安葬骨灰的單體墓位、合葬墓位的占地面積分別不得超過0.5平方米、0.8平方米；

安葬遺體的單體墓位、合葬墓位的占地面積分別不得超過4平方米、6平方米。

今年2月，上海還發(fā)布了《殯葬服務(wù)項(xiàng)目清單》，明確單個墓穴價格上限為16萬元。

相比之下，早在2016年，上海高檔墓地均價已經(jīng)逼近29萬元，單價是上海全市房價均價的4倍以上。

此外，去年10月，全國開啟了為期一年的整治殯葬領(lǐng)域腐敗亂象專項(xiàng)行動，劍指“高價墓”“天價花籃”“捆綁消費(fèi)”等殯葬亂象，各地殯儀館館長、工作人員被查的消息不斷見諸報端。

過去，殯葬是“市場化”的試驗(yàn)田，現(xiàn)在，它正被重新定義為“民生工程”。當(dāng)“穩(wěn)民生”成為首要目標(biāo)，殯葬的金融屬性必然被剝離。

其次，是人們的觀念和取向也變了。福壽園就在其財(cái)報中坦言，業(yè)績下滑的直接原因是“客戶的消費(fèi)行為趨向謹(jǐn)慎”。

怎么理解？

人們愿意花或者能夠花在殯葬服務(wù)的錢變少了。“消費(fèi)降級”，似乎蔓延到了人生的終點(diǎn)站。

近年來，中產(chǎn)階層花錢更謹(jǐn)慎。

在“先緊著下一代，再照看這一代，最后再想著上一代”的現(xiàn)實(shí)排序中，墓地，這個曾經(jīng)被賦予孝道象征、情感寄托和社會體面等多重意義的空間，逐漸從“必要投資”降級為“可削減支出”。

更深層的變化，可能是中國人生死觀的重塑。

如今，越來越多的人開始接受“生態(tài)葬”——把骨灰撒向大海，亦或是埋在樹下、花壇里，可以與樹、與花、與海長眠，這些過去被視為“不能入土為安”的方式，如今正躍升為“優(yōu)選項(xiàng)”。

2023年3月，“廣州報名骨灰撒海市民逐年增加”這一話題登上熱搜。據(jù)廣州民政數(shù)據(jù)，廣州每年報名參加骨灰撒海活動市民超3500人。

大連海葬服務(wù)需要提前預(yù)約，每年春季都會出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象。

根據(jù)上觀新聞報道，上海的海葬撒海量從1991年首次活動的200多具，一路上升到如今每年的近萬具，至今已經(jīng)累計(jì)護(hù)送80247位逝者骨灰撒向大海，服務(wù)家庭超31萬戶。

同時，上海也成為全國海葬數(shù)量最多、服務(wù)體系最完備的城市之一。

從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，這樣的安葬方式不僅便宜，還有補(bǔ)貼。全國有多個省份已經(jīng)出臺了推行節(jié)地生態(tài)安葬補(bǔ)貼。

北京，對選擇骨灰海葬和自然葬的市民實(shí)行全額補(bǔ)貼，還免費(fèi)提供逝者遺體接運(yùn)、火化、骨灰寄存等殯儀服務(wù)，整個過程中，

在廣州，選擇骨灰撒海的，費(fèi)用全免，還可以申領(lǐng)2000元補(bǔ)貼，骨灰還林類安葬可以申請減免，多個墓園零收費(fèi)；

在陜西西安，

在浙江，11個設(shè)區(qū)市90個縣（市、區(qū)）全部出臺和完善生態(tài)安葬獎補(bǔ)政策，

即年滿70周歲的戶籍城鄉(xiāng)居民自愿在生前申請其亡故遺體火化后采用節(jié)地生態(tài)安葬方式，在簽訂協(xié)議后，

即使是非溫嶺戶籍也在獎補(bǔ)范圍內(nèi)。

更有人選擇了寄存骨灰，繼續(xù)觀望——重慶一個陵園的營銷總監(jiān)在接受中國新聞周刊采訪時表示，現(xiàn)在很多人選擇先把骨灰寄存起來。

一年寄存費(fèi)不到300塊，相比動不動幾十萬的墓地，這簡直是白菜價，而且還能無限期延長購買決策時間。

而放眼全球，更多元、更個性化的殯葬方式應(yīng)運(yùn)而生。有人把骨灰做成鉆戒佩戴，還有人把骨灰發(fā)射到太空。

比如，日本公司SPACE NTK曾與Space X聯(lián)合推出過“太空宇宙葬”，將骨灰壓縮成小型膠囊，裝入人造衛(wèi)星發(fā)射升空，繞地球公轉(zhuǎn)5年后飛往太空燃燒殆盡，價格在2.5萬人民幣到50萬人民幣不等。

從“厚葬”到“薄葬”，從“占地”到“回歸自然”——這或許不僅是殯葬業(yè)的轉(zhuǎn)型，更是整個社會對生命價值的重新審視。

死亡無法避免，但安葬，正在被重新定義。

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