除了四代洋房，呈貢房價已集體跌破1萬

原本在新地塊開盤初期還賣得不錯的滇池晴翠，在最近呈貢多個新開樓盤的沖擊下，也有點坐不住了。據銷售渠道提供的信息，滇池晴翠目前的特價房已經跌破1萬關口，只賣9600元/左右。雖然公開掛出來的特價房房源不多，但從今年以來滇池晴翠的價格走勢看，一旦有低于1萬的房源出現，整體售價也會隨之走低。

滇池晴翠品質與配套不錯，今年還推出新規產品，但價格仍舊不高

滇池晴翠最新地塊是在今年4月首開的，因為是新規產品，得房率比較高，又屬于洋房，所以最初的價格還能保持在1萬以上，有些戶型能賣到1.2萬，而且開盤初期還算賣得不錯，其中5月就賣了1.1億，上半年總共成交1.68億，在昆明洋房項目中排名第二。

可是進入下半年后，呈貢又有幾個新項目入市，有的還是四代宅，位置也比滇池晴翠更有優勢，滇池晴翠的銷量就開始下滑。隨著滇池晴翠特價房的推出，呈貢新城整體均價還能保持在1萬以上的新盤，就只剩中通聯大書山一個了。

但中通聯大書山的價格也不高，近期的成交均價也就1萬出頭，克而瑞統計的數據是10600元/平米。要知道，聯大書山的位置與配套是目前呈貢所有在售項目中最好的，有雙地鐵加持，而且是呈貢唯一的第四代洋房項目，可是售價也不過1萬出頭，其他項目只能在價格拉低到1萬以下才能有生存空間。

聯大書山的均價仍能保持在每平米1萬以上

呈貢另一個四代宅項目是邦泰春華序，8月首開時成交均價在1萬左右，近期克而瑞統計的成交均價是9984元/平米，已經低于1萬。由于中通聯大書山的均價也才1萬出頭，位置和配套不及聯大書山的邦泰春華序，確實也承受到一定價格壓力。這兩個項目目前的價差只有幾百元，銷量上也較著勁，其中一個有價格變動勢必會影響另一個。

邦泰在呈貢的另一個新盤邦泰映悅，如今的售價不到9000元/平米，和開盤初期差不多。

呈貢目前在售的項目不少，扣除尾盤項目后也至少有20個項目都還有房源，房源較多的也有10來個，今年新開的又有3個樓盤，滇池晴翠今年是新地塊新規產品上市，其實也可以算是新項目，所以呈貢算是今年五區當中新項目最多的，而且新規產品多，光四代宅就有兩個，可是價格比年初預計的其實要低不少，連最有可能賣得起價的中通聯大書山也才賣1萬出頭，相當于為呈貢房價加了蓋，其他樓盤基本只能在1萬以下搏殺。

因為土地豐富，規劃條件寬松，呈貢的房地產開發品質在昆明各區中首屈一指，在售項目最差也是高層板樓，小高層、洋房項目很多，容積率也不高，但由于人口少，經濟體量和活力不如其他區，購房需求遠不如其他區，所以再好的房子也賣不上價。

鑒于目前呈貢新房的供求形勢和價格走向，呈貢區應該克制賣地沖動，先讓現有項目消化存量房源，尤其是前幾年的老項目，地價高不說，規劃條件也吃虧，如果再有大量低價新規樓盤上市，這些項目就只有死路一條。