建投的城府

1月18日，建投在五里多KCGD2022-1地塊上舉行了春城榮府項目啟動儀式，至此，建投去年在昆明拿下的所有地塊，就全部確定了案名，并都進入了建設開發階段。

春城榮府啟動開發儀式

建投這一批新項目的案名、地點以及基本規劃條件如下圖：

縱觀去年以來建投在昆明的這一輪猛烈擴張，有這么幾個特點：

呈貢和盤龍仍舊是空白。

去年建投總共拿了11宗土地，總面積超過580畝，給人的感覺是到處撒網、全城覆蓋，但實際上通過上表可以很容易看出，建投所拿土地集中在西山、官渡和五華三個區，呈貢和盤龍均為空白。

去年呈貢和盤龍區其實也賣了不少土地，建投沒有在呈貢拿地倒是比較容易理解，因為呈貢畢竟市場規模相對較小，又是邦泰的“主場”，但沒有在盤龍區落子卻有點出人意料，這其實也給建投留下了市場擴張的想象空間。

建投去年高溢價拿地后投建的春城瑞府

產品線逐漸明確，品牌建設目標清晰。

在建投即將推出的9個新項目中，除了去年初拿地的軒楹學府外，其余項目在命名上都遵循了相同的規律，即項目歸屬地“春城”+項目字號+項目產品線“府”，很可能以后建投在昆明的住宅類項目都將統一名為“春城 × 府”。

這種品牌和產品體系化探索是從2023年的春城華府開始的，今年正式成為建投昆明項目的統一識別系統。

春城華府

建投早期在昆明的房地產項目不算多，所以并未有意進行品牌體系化建設，基本上市見子打子，各自為陣，比如安寧太平項目叫建投璞御，廣福路項目又叫朝朝暮暮。從2022年建投學府開始，建投在昆明的項目有了品牌整合的趨勢，之后又有了軒楹學府。

這是不是意味著建投未來會有兩條產品線，如果以學校為賣點就叫“學府”，否則就叫“春城 × 府”呢？其實不一定，云南房網傾向于認為以后建投在昆明的住宅項目都叫“春城×府”，因為如果有名校傍身就叫學府的話，實際上今年建投的新項目幾乎都有這個特征。

都有名校資源傍身。

建投去年所拿地塊有一個明顯特征，就是地塊附近都有已建或在建名校，雖然將來對口情況現在還不是很確定，但近水樓臺先得月，建投的9個新項目基本都可以算是有名校資源傍身，有些項目附近的學校還不止一所。

從上表可以看出，建投9個新項目都有教育資源優勢，如果按照建投學府和軒楹學府的命名思路，似乎大部分都可以叫“學府”，但建投并沒有這么做，可以推斷以后昆明的項目并不會刻意在案名中打教育牌，而是將學校作為拿地的重要指標。

不刻意追求四代宅。

建投已經過規的項目還沒有出現四代宅設計，即便是像春城瑞府這種容積率不高，在外界看來很適合開發第四代住宅的項目，也仍然是新規3.5代住宅，看得出來建投在產品研發上比較務實，預計尚未過規的6個項目也會繼續堅持這一思路，頂多是個別項目嘗試開發四代宅。