品質筑家 惠聚花城——廣州市2025年好房煥新季正式啟動

“棲身一隅城市，安放一生所愿，是無數家庭對美好生活的永恒追求。在新時代高質量發展的宏偉藍圖中，廣州正以"開放包容、創新進取"的姿態，向每一位追夢者敞開懷抱，書寫房地產發展新模式的時代答卷。”

當前，國家正全面加快構建房地產發展新模式，實施城市更新行動，推動“好房子”建設，住房消費逐漸成為釋放內需潛力、推動經濟回升的重要抓手。廣州積極響應中央部署，在“穩增長、擴內需、促消費”的宏觀導向下，于金九銀十傳統置業旺季推出“2025年好房煥新季”，通過一系列務實優惠政策和行動提振市場信心，展現國家中心城市的擔當與底氣。

9月23日，"品質筑家 惠聚花城——廣州市2025年好房煥新季"活動啟動儀式在廣州東方賓館隆重舉行。本次活動由廣州市住房和城鄉建設局指導，廣州市房地產行業協會主辦，保利發展、越秀地產、華潤置地、珠實地產、廣州地鐵地產、廣州城投地產、綠城中國、招商蛇口、萬科地產、中國鐵建地產、新世界中國等頭部房企共同承辦。

市住房和城鄉建設局、市規劃和自然資源局、市發展和改革委員會、市教育局、市交通運輸局等部門負責人，各區住建局代表、行業專家、企業代表及媒體代表約200人出席活動。共同見證廣州房地產行業向高質量發展邁出的堅實一步。

"花城筑夢，品質人居"：一座城的實力與承諾

廣州，這座千年商都，既是嶺南文化的根脈，也是改革開放的橋頭堡。四十余年來，從商貿重鎮到國家中心城市，從GDP千億躍升至“4萬億俱樂部”，始終敢為人先。如今，“二次創業”號角吹響，廣州錨定“再造一個新廣州”目標，奮力邁向高質量發展新征程。

作為國家中心城市和大灣區核心引擎，廣州不僅在區域協同發展中肩負重任，更在全國高質量發展格局中發揮著重要作用。而城市能級的提升，最終要落在居住品質的躍升。當前房地產行業正由“有沒有”轉向“好不好”，“建設好房子”成為滿足人民美好生活的核心支撐。

在此背景下，“2025廣州好房煥新季”應勢而來。通過優質房源集中呈現、保質保價的行業共識、暖心服務與惠民政策的釋放，廣州以實際行動傳遞“穩市場、保品質、惠民生”的承諾。

廣州市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍在致辭中表示，選擇在秋分這個節氣舉辦活動，寓意深遠，希望為廣州房地產"金九銀十"收獲好成績。目前正值"十四五"收關之年和"十五五"開局布局的關鍵時期，房地產行業發展意義重大。

廣州市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長、二級巡視員 黃成軍

本次活動將釋放三大重要信號：一是聚焦"好房子"理念，強化企業從規劃定位、設計施工到驗收裝修等全鏈條對"好房子"的追求；二是釋放市場善意，通過行業倡議和集中讓利，激發消費熱情，推動市場活力；三是政府部門協同支持，各區各部門領導參會體現重視，將出臺更加優化的管理政策。

黃成軍副局長強調，廣州城市活力來源于產業定位和市民的熱愛與付出。相信在各方共同努力下，為期一個多月的"好房煥新季"活動定能收獲滿滿，為廣州房地產行業發展注入新動能。

廣州市房地產行業協會會長陸毅在致辭中提到，當前廣州正著力“四穩”，推動經濟持續回升向好。住建等部門高度關注房地產健康發展，定期組織座談，幫助企業解決實際問題。

廣州市房地產行業協會會長陸毅

在此背景下，頭部房企應主動擔當，聯合政府和媒體，發出行業強音，共同提振購房信心。本次活動不僅是一個開始，未來將集中展示一批“好房子”項目，疊加“拎包入住”“以舊換新”“現房系列”等真金白銀的優惠措施，真正讓利于民，激發消費潛力。

陸會長強調，企業要堅定守護“好房子價格穩定防線”，為市民營造放心購房的市場環境。面對行業挑戰，房協和房企將堅持守望與努力，以煥新季的優異成績迎接第十五屆全運會，用實際行動展現廣州城市的活力與魅力。

多維解讀行業趨勢 政策護航置業信心

廣州樓市的長期價值，始終建立在城市綜合實力之上。當前，從“12218”現代化產業體系的全面推進，到998個重點項目加速落地，再到營商環境改革的持續深化……這些產業與投資紅利，正在逐步轉化為對房地產市場的支撐力量。同時，隨著第十五屆全運會進入倒計時，廣州交通、市政、文旅等一批項目加快建設，將進一步提升城市的綜合承載力和國際形象，也為樓市注入更多信心。

這種宏觀勢能，最終都會落腳到居民對“好生活”的需求升級：更優質的教育、更完善的醫療、更便捷的交通、更豐富的商業生態。而這恰恰是樓市“好房子”供給的方向。

在這樣的背景下，廣州樓市的市場表現也釋放出積極信號。活動現場，廣州市住房政策研究中心副主任高金華分享了1-8月住宅市場運行情況。

據介紹，今年1-8月廣州一二手住宅成交量分別同比增長13%和17%，一二手住宅總成交接近1200萬平方米，剛需和改善需求依然活躍，其中500萬元以內住宅占比達75%。1-8月個人住房貸款同比大幅增長，購房信心明顯回升。

廣州市住房政策研究中心副主任高金華

庫存方面，一手去化周期降至14.5個月，回落5.5個月，價格指數逐步回升，在四大一線城市中表現靠前。二手市場同樣保持熱度，成交7萬余套，帶看量同比增長7%。整體來看，廣州住宅市場呈現出“需求堅挺、信心回升、價格企穩、供給積極”四大特點。

高金華研判，四季度企業推盤積極，預售量將增加，預計一二手累計成交將繼續增長，全年有望超過去年水平，廣州房地產市場整體穩中向好。

眾所周知，城市空間布局與土地保障是房地產開發的基礎性前提，同時也是市民置業選擇的核心參考依據。活動上，廣州市規劃和自然資源局副處長方東婷分享了廣州土地供應的最新思路。

方東婷指出，當前，廣州將更加注重因地制宜的供地策略，通過大數據與市場調研，精準匹配剛需與改善型需求，推動土地資源配置更貼近市民實際。

廣州市規劃和自然資源局副處長方東婷

在供地計劃中，廣州2025年容積率為2.0—3.0的地塊比例較去年提升15%，更傾向低密度、宜居化設計，強調品質優先，而非單純追求建設量。重點片區將聚焦TOD站點及教育、公共配套完善的區域，打造更便捷的生活圈。

方東婷還透露，小體量地塊因周轉快、壓力小，正受到開發商青睞。企業可提前對接規劃階段，共同優化地塊布局，實現市場需求與企業需求的平衡。

同時，廣州已啟動提高土地利用效率的綜合改革試點，將在存量土地盤活、綠地利用、地下空間開發等方面推出創新政策，為房地產市場發展注入新動能。

頭部房企共筑品質聯盟，誠信經營穩定市場預期

廣州扎實的要素基礎，為市場注入強大信心，也推動企業積極響應。在"好房煥新置業鉅惠沙龍"環節，保利發展、越秀地產、華潤置地、珠實地產、廣州地鐵地產、廣州城投地產、綠城中國、招商蛇口、萬科地產、中國鐵建地產、新世界中國等房企代表深入交流，分享"好房子"建設心得與市場信心提振舉措。

好房煥新置業鉅惠沙龍現場

招商蛇口：標準化體系+配套先行，打造"好房子"新范本

招商蛇口廣州公司總經理常春分享，招商蛇口以“前港-中區-后城”模式聞名，強調人產城融合，把宏觀的“造城”理念落實到家庭的日常體驗中。今年，在南沙林語境率先推出第四代住宅，融合庭院空間與降噪設計，贏得市場認可并榮獲“寧靜住宅金獎”。對于建設好房子其核心舉措包括：? 標準化體系保障品質：基于“7個維度、28個場景、480項技術指標”，形成可落地的好房子評價體系，并已通過專家評審。? 配套先行提升體驗：如天府項目會所開盤即運營，廣州圖書館分所、羅森便利店同步進駐，為業主帶來即時生活配套。? 社群運營共建社區：主動邀請業主參與工地開放和產品定制，組建數十個興趣社群，營造多元互動的鄰里關系。

招商蛇口廣州公司總經理常春

新世界中國：藝術生活+生態整合 打造有格調的精神家園

新世界中國華南及華東區域總經理梁國強表示，“好房子”不僅是物理空間的集合，更應承載生活方式和精神價值。新世界自進入廣州二十多年來，堅持以高質量發展為差異化競爭點，從區位、品質、服務品牌到配套設施，均注重兌現力。其核心實踐包括：? 提供情緒價值與幸福感：讓住房超越單純的居住功能，成為家庭資產與生活獲得感的承載體。? 融合藝術與生活方式：在社區中融入藝術化、格調化元素，激發多元化的生活體驗。? 整合集團生態資源：依托新世界集團在藝術、商業、教育、商務等領域的資源聯動，為業主營造兼具美感與格調的生活場景。

據透露，在活動期間，新世界將以真金補貼回饋市場：精選廣州六大標志性綜合體項目中的400套物業，投入2000萬元優惠力度，帶來實實在在的購房紅利。

新世界中國華南及華東區域總經理梁國強

保利發展：獨一無二的“好房子”，三重專屬+全場景兌現

保利發展廣東公司副總經理陳子迅表示，作為在廣州深耕33年的行業龍頭，保利今年提出了獨一無二“好房子”的理念，強調“三個專屬”：? 專屬于城市：融入廣州的歷史與人文元素，回應城市精神與文化在地性；? 專屬于業主：通過熟悉、習慣、向往的生活方式與配套營造，讓業主真正安居；? 專屬于保利：將保利的產品理念和建筑理念全面落地，形成獨特的品牌印記。

在實踐層面，保利通過三大舉措兌現承諾：一是落地“天悅人和”等代表性項目，確保品質；二是全面規范建造標準，從社區營造到工藝體系全面升級；三是要求新項目預售即實現“全場景展示”，讓業主從實體空間到服務細節都能提前感知未來生活。

保利發展控股集團股份有限公司廣東公司副總經理陳子迅

越秀地產：三保承諾+置換服務，踐行國企擔當穩預期

越秀興業地產黨總支部副書記、總經理，廣州區域公司副總經理章潔琳表示，作為扎根廣州的龍頭國企，越秀始終堅持“保質、保價、保交付”的“三保”承諾：? 保質：迭代好產品價值體系，優化設計與配置，強化服務品質? 保價：在市場理性回歸背景下，率先發布“保價”措施，給客戶穩定的資產價值預期；? 保交付：加大交付投入，兌現品質承諾，為客戶帶來超預期的入住體驗，，今年，琶洲南項目交付收獲客戶好評。

同時，越秀三年前成立置換團隊，整合全城資源，助力業主二手房迭代升級，并在“好房煥新季”中疊加置換補貼和多項優惠，既緩解客戶換房壓力，也讓更多家庭盡快享受美好生活。這一系列舉措，充分展現了越秀地產在當下市場環境中的國企擔當。

越秀興業地產黨總支部副書記、總經理，廣州區域公司副總經理章潔琳

珠實地產：精品基因+保價承諾，注入市場“強心針”

廣州珠實地產有限公司副總經理汪能平表示，珠實自改革開放初期成立以來，以精品著稱，先后打造了白天鵝賓館、花園酒店等經典項目，并堅持全產業鏈自營模式，從拿地、規劃、建造到物業管理全流程掌控，確保產品品質。

在當前市場逐步筑底的背景下，珠實于8月率先推出“保價”活動，承諾購買指定房源可保價至年底。這不僅是對市場的信心表達，更是企業責任感的體現，為購房者帶來安心，也為行業注入穩定預期。

廣州珠實地產有限公司副總經理汪能平

廣州城投地產：同頻城市發展，實景現房展現“好房子”擔當

廣州城投地產副總經理裴勝興表示，作為國企開發商，城投始終與廣州城市發展同頻共振，項目分布覆蓋全市11區，共有26個在建及運營項目，代表案例包括小蠻腰、海心沙、花城匯等城市地標。其核心舉措包括：? 品質導向：堅持全產業鏈高標準實施，從設計、選材到施工全面把關，確保交付品質。? 靈活滿足需求：在舊改背景下，天禧項目因大戶型三房設計受到村民歡迎，一期開盤即售罄，體現精準的市場把握。? 聚焦未來區域：重點布局琶洲、金融城等產業高地，打造商辦、公寓項目，服務企業總部與產業發展。? 實景兌現承諾：主推現房銷售模式，通過交標園林、樣板展示實現“所見即所得”，讓客戶直觀感受“好房子”的品質與價值。

廣州城投地產副總經理裴勝興

綠城中國：六品傳承+詩意人居，打造情感共鳴的“好房子”

綠城華南區域公司副總經理姜巍介紹，綠城以“產品主義者”著稱，產品力刻在血脈之中，并總結為“六品”：品質、品相、品位、品牌、品行、品格，綠城始終將產品視作人品的延伸。其核心實踐包括：? 堅守品質標桿：依托2025戰略，打造行業前十的品質標準，強調安全、舒適、綠色、智能化，并持續低密度、迭代升級。? 打造情感共鳴：在廣州項目中注重在地文化表達，如番禺“玉海棠”融入騎樓元素，營造“樓下看景、樓上住家”的獨特體驗。? 融入自然詩意：海珠馥香園沿河道整治與濱河公園建設，結合風雨連廊設計，為業主提供散步、歸家的舒適場景。? 業績表現突出：廣州兩大項目1-8月實現銷售超40億元，躋身全市前十，印證產品力帶來的市場號召力。

綠城華南區域公司副總經理姜巍

中鐵建地產：鐵軍品質+匠心精工，讓“好房子”成為城市風景中鐵建南沙投資發展有限公司副總經理魏薇表示，公司以“美好生活建筑者”為品牌定位，今年迎來深耕廣州的第10年。依托“鐵軍”基因，中鐵建不僅參與了明珠灣大橋、地鐵18號線等重大工程建設，也在廣州落地了6個高端住宅項目，形成“有風景的地方就有西派”的產品格局。其核心實踐包括：? 堅守品質：以24道精工工序和高標準選材打造歷久彌新的建筑，從奢石門頭到五星級地下大堂，細節皆見匠心；? 融合自然與生活：強調建筑與山水共生，園林設計承載情感治愈功能，歸家之旅亦是生活體驗；? 全周期服務：通過前置會所、智慧社區、健康檢測等細致服務，讓居住像自駕一樣便捷安心；? 煥新季優惠：國慶期間在廣州六大項目（西派、花語系列等）全面參與“好房煥新季”，提供實實在在的置業優惠。

中鐵建南沙投資發展有限公司副總經理魏薇

萬科：大盤底盤+兌現力，構建“好房子、好服務、好社區”萬科廣州公司副總經理邢辰君表示，客戶的購房信心不僅來自房價，更取決于開發商的兌現力。萬科長期深耕大盤社區建設，打造了黃埔新城（連續多年網簽第一，黃埔區占有率超47%）、理想花地（連續四年中心區銷售第一）等標桿項目。今年7月開盤的南站項目也迅速登頂番禺銷量榜首。其核心經驗包括：? 配套先行：如黃埔新城三年內已兌現六七所教育設施，口袋公園和小鎮中心商業街逐步落地，讓生活方式“所見即所得”；? 區域標桿：理想花地同步引入省實荔灣校區、區屬醫院和公園資源，開盤即展現未來社區圖景；? 社區運營：以“好友的社區”為品牌，過去一年開展2000余場活動，覆蓋30多萬人，構建人文關懷的鄰里關系；? 節日煥新：國慶期間聯動“好房煥新季”，推出“好生活”活動，讓客戶買得放心、換得安心。

萬科廣州公司副總經理邢辰君

華潤置地：萬象體系賦能，構建全生命周期的“好房子”華潤置地廣佛公司營銷總監石超表示，“好房子”是一個持續迭代的過程，既要滿足當下的居住需求，也要服務未來5年、10年甚至更久的生活方式。作為大型綜合體的運營專家，華潤依托“萬象體系”將商業與人居深度融合：? 商業賦能生活：白鵝潭萬象城預計2026年開業，長隆萬象打造生態級產品，商業與人文體驗疊加，為業主營造高質量生活場景；? 全生命周期滿足：不僅在產品、戶型、展示區兌現品質，更在客戶家庭成長、鄰里互動和社區運營中提供長期服務；? 多維度社群運營：通過全觸點服務和鄰里社群活動，讓業主在社區中持續獲得歸屬感與成長體驗。

華潤置地廣佛公司營銷總監石超

廣州地鐵地產：TOD賦能+地鐵標準，繪就未來“好房子”生活圖景廣州地鐵地產車輛段中心營銷總監彭自強表示，公司以30多年TOD開發經驗為基礎，將“百年地鐵”的理念延伸到住宅建設中，形成獨特的“好房子”標準：? 品質保障：以建造地鐵的標準檢測住宅，確保安全與結構可靠，實現“準時交付、準點出行”；? 便捷出行：打造專屬歸家通道，業主可從地鐵站無縫回家，避開酷暑風雨，享受舒適體驗；? 人文教育：引入名校資源，開放地鐵食堂，營造兼具教育、人文關懷的社區氛圍；? 市場認可：榮耀系列熱銷，印證TOD生活方式的吸引力；? 煥新季優惠：推出“好房源+好優惠+好福利”，涵蓋多元戶型、97折購房優惠、贈送物業費及成交禮品，切實讓利購房者。

廣州地鐵地產車輛段中心營銷總監彭自強

企業代表一致表示，將積極響應政策號召，堅持以高品質產品和優質服務回饋市場。隨后，各房企代表共同簽署《誠信為基 筑造好房 穩序興市——共建廣州品質人居倡議書》，承諾堅守品質底線、穩定價格預期、實行透明交易，以實際行動共建廣州品質人居標桿。

頭部房企代表簽署倡議書現場

這一倡議的簽署，標志著廣州房地產行業進入以品質為核心、以誠信為基礎的發展新階段，為市場健康發展注入強心劑，有效穩定了社會預期。

創新營銷模式全域聯動，多重優惠釋放消費潛力

"廣州市2025年好房煥新季"創新推出線上線下聯動的全新模式，活動將持續至10月31日。期間將通過"廣州市房地產行業協會"小程序平臺線上展覽、參展項目售樓處線下主題展示、各區線上直播和線下論壇等豐富形式，全方位展示廣州"好房子"建設成果。

廣州市房地產行業協會微信小程序

廣州市2025年好房煥新季參與方式

在優惠舉措方面，活動推出面額3萬元、5萬元、8萬元不等的購房優惠券，購房者可通過小程序活動專區領取使用。房企同步推出"拎包入住""以舊換新""房票專屬優惠"等多重讓利方案，形成政府引導、企業讓利、消費者受益的良性循環。

廣州市2025年好房煥新季啟動儀式現場

特別值得一提的是，活動針對不同購房需求推出差異化優惠系列：拎包入住項目提供全屋家具家電；試住系列提供免費體驗服務；以舊換新系列由房企協助處置舊房；房票促銷系列為城市更新拆遷村民提供專屬優惠，真正做到精準施策、靶向發力。

廣州市2025年好房煥新季啟動儀式現場

本次活動得到包括央媒、省媒、市媒在內的近80家主流媒體、新媒體平臺及30余位網絡達人的大力支持。通過系列宣傳報道、正向引導，全面展示廣州城市價值、置業優勢和購房優惠，共同營造積極向上的市場氛圍。

房企接受媒體采訪

中建三局城投壹品商置事業部正職級副總經理錢矜彤接受采訪表示攜中建·白云之星項目積極參與好房煥新季活動。

新城市投資控股集團副總裁黃婉華接受采訪介紹了“新城市·領院”項目參與好房煥新季的具體措施。

專家接受媒體采訪

活動結束后，主辦方將對"廣州市2025年好房煥新季"系列媒體報道進行擇優通報展示，進一步調動媒體參與積極性，形成正面宣傳的強大合力。

踐行“人民城市”理念，開啟高質量發展新篇章

"品質筑家 惠聚花城——廣州市2025年好房煥新季"不僅是廣州房地產業的一場盛會，更是踐行"人民城市人民建、人民城市為人民"理念、推動高質量發展的具體行動。

通過政府引導、行業自律、市場驅動的有機結合，活動在促進住房消費的同時，推動行業轉型升級，引導房地產企業更加注重產品品質和服務水平，真正實現讓市民住有所居、居有所安的美好愿景。

對于廣大置業者而言，“好房煥新季”不僅意味著一場城市層面的盛會，更是一次實實在在的利好。集中釋放的優質房源、透明穩定的價格政策、多元化的優惠舉措，為不同階段、不同需求的家庭提供了更多選擇與保障。從剛需首次安家，到改善型家庭換房，再到追求品質生活的高端客群，都能在這一季活動中找到匹配自身的優質產品與服務，切實感受到安居樂業的城市溫度。

而隨著活動深入推進，廣州將進一步彰顯其作為國家中心城市、粵港澳大灣區核心引擎的獨特魅力，持續擦亮“宜居宜業”的城市名片，為構建房地產發展新模式、促進經濟社會持續健康發展貢獻廣州智慧與廣州力量。

在新時代的征程上，廣州還將以更加開放包容的姿態，更加完善的城市功能，更高品質的公共服務，吸引著八方來客在此安居樂業，共同書寫"花城筑夢、美好家園"的時代華章。

2025廣州好房煥新官方小程序平臺