“乘勝追擊”，楊浦濱江

【開始】

去上海工作的時候，最大的關鍵詞是兩個字：未來。

讀書是為了從長遠考慮，工作是為了日后著想，買房，如果是第一套房，四個字：權宜之計。

就這么被打回原形。

接著奮斗，一路升級打怪，遇強則強，繼續奮斗。程盛在疫情過后面臨最大的一個選擇題，要不要換房？把現在浦東的房子置換得大一點？

01

從浦東，去楊浦

程盛是一家陸家嘴知名投行的業務經理，三年前剛剛過了40歲生日，那天就匆匆吃了個蛋糕，孩子那時候在備戰“小升初”，相比較，孩子更重要。

他負責主力賺錢，太太是上海人，在一家奢侈品相關的互聯網公司工作。他們早婚沒趕上早育，所以在浦東早早就買房了，趕上了第一波的購房紅利。

孩子馬上要讀高中了，他們突然就萌生了換房的念頭。馬上就不用為搖號讀書煩惱，大不了高中租房兩年也就咬牙過去了。

現在的房子什么都好，但還是有些不夠用，如果程盛的太太小白在廚房刷短視頻，程盛都沒有辦法在房間進行電話會議，因為會聽得一清二楚。

他只能去樓下車里，那里信號不好，可是會感覺到程盛的職業化：在車里，永遠在路上。

程盛的老家在張家港，距離上海只有1小時的車程，在唐代時，鑒真和尚東渡傳佛教教義，就是從張家港方圓幾十里的黃浦江口啟程的。

他也是黃浦江邊長大的，從小就夢想來上海，就連少年時，深夜輾轉反側時，收聽的都是FM101.7、103.7的魔都電臺。

如果送孩子去英國讀大學，需要多少錢？如果賣掉現在的房子，最多能置換一套多大的房子？

作為一個金融工作者，程盛從40歲以后都在計算這個數字，他想做人生最大的一個決定，換房，把半徑拉遠一點。

示意圖

02

買房是一場深謀遠慮的資產置換

程盛給買房做了一個投資模型，里面對地段、房價做了精準的要求，他需要這個房子有吸引力的價格，有影響力的公司運營，以及公司所在的區域有長遠的經濟前景。

精英買房的邏輯在這一刻出現了，他們用一場深謀遠慮的資產置換，重新定義自己的財富安全和生活未來。

普通人正在焦慮“房價會不會繼續漲”。

如果是黃浦江邊的房子，分數占比很高，這是他青春的一個夢想。所以，上海安家買房子的要求，“江景房”排在前三，另外兩項，是“內環”+“大戶型”。

他想晚上散步到外灘邊上，看萬家燈火一盞盞亮起來，奔涌的江風里都是希望與愜意。

太太小白很支持這個決定，她是個執行力很強的人，短短一周時間，利用同學、同事的人脈，迅猛做了一份“看房地圖”。

從這張地圖上圈出來，黃浦江畔濱江段可以選擇的地方很多。

小白把這些都寫成了：VIP。她嘗試著一個個解鎖，最后，他們把目光投向了東外灘。

他們的目標也很精準，要抗跌。

房住不炒的大前提下，程盛需要房子是硬通貨，更抗跌。東外灘楊浦濱江這一段，在上海新的“一江一河”專項規劃中，已被劃入“世界客廳”段，是“一江一河”最高等級一段，他認為這里未來的增量將會是最大的。

東外灘楊浦濱江段，規劃的是“世界一流濱水公共活動空間，國際大都市商貿金融核心功能集中承載區”。關鍵是，這里離他工作的陸家嘴金融城車程不到15分鐘。

第一次，程盛把買房跟未來畫上了等號。

示意圖

03

上海下一個十年的熱土

楊浦濱江段最好的位置之一的中信泰富·外灘道開始進入程盛跟小白的視野。

楊浦濱江獨占黃浦江濱江線三分之一，規劃總建筑面積約796萬方，其規模2.6倍于前灘，5倍于陸家嘴，一江之隔就是陸家嘴濱江金融城，外灘道也是楊浦濱江內環內最后一個高層住宅，離江直線1公里不到，幾乎是絕版的看江選擇。江風與夜景，重疊著從小到大的情感記憶。

這里是上海S灣上唯一低密街區復合目的地，新與舊交融間，有國際大氣面貌又有歷史所積淀出來的氣息。

外灘道面積有約18萬方，包含了城市更新的摩登街區、藝文展館，還有風貌住區和高層江景房，像一個精神引力場，豐富、流動。

外灘道效果圖

很多跟程盛差不多的中年中產在這里看房，他們看上去很相似：中產、有一定的積累，愿意給生活挪更多的時間，金融和科技行業的從業者居多。

這是科創公司、獨角獸云集的楊浦，楊浦一直占據科技創新的高地，從“工業楊浦”到“知識楊浦”再到“創新楊浦”不斷轉型升級。未來的楊浦，是建設具有世界影響力的人民城市標桿區。

截至目前，楊浦濱江段匯集頭部企業總部，包含美團上海科技中心、嗶哩嗶哩全球總部、字節跳動上海濱江中心、中交集團上海總部、中國節能上海首座等，預計產業規模超3000億元，導入至少20萬人口。

程盛第二次來中信泰富·外灘道看房的時候，就在周圍看了整整半天，項目所在的楊浦濱江這一帶，也是藝術天堂，城市空間藝術季、灰倉藝術空間、電廠遺址公園、凈水池遺跡，是生活正在徐徐展開的樣子。這里生活很便利。周邊有好的醫院與學校，還有3條地鐵。

他把買房的工作群群名改成了：“乘勝追擊”外灘道。

那么，問題來了，是現在就買高層220方戶型呢，還是等外灘道的風貌住區呢？對一個金融男來說，這個問題簡化一下就是：半倉買入還是全倉買入？

工作日晚上十點半以后的陸家嘴，依然人聲鼎沸，很多西裝革履的精英講著電話，程盛每次看到這樣的畫面總會很感動，他總是猜想，他們的目的地是哪里？

現在程盛知道了，他的生活目的地，是楊浦東外灘。

外灘道效果圖

【結尾】

買房也看未來。

預計到 2026 年，楊浦濱江南段還將吸引并集聚包括 B站（嗶哩嗶哩）、抖音等在內的多家數字經濟頭部企業，形成強大的數字經濟產業集群，由此帶來的能量和發展勢能十分強勁。

程盛把這段話看了很多遍，這里有工作的機會、有生活的配套發展，還有城市的日新月異。

他覺得，這是楊浦給他拋的橄欖枝。