多所高校的商鋪租賃權被盯上！最高溢價1095%！

當下，除了投資城市核心地段成熟的商鋪外，還有哪些優質產品被盯上？

高校商鋪的出租權！

截至目前僅今年9月份，西安有三所高校商鋪的出租權以高溢價成交，最高溢價率達1095%！

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高校自助售貨柜場地，五年租金溢價1095%！

2025年9月25日，西安市公共資源交易中心發布《西安理工大學曲江校區13.5㎡自助售貨柜場地出租五年期出租（第二次）成交公告》

根據成交公告，西安理工大學曲江校區13.5㎡自助售貨柜場地租金評估價格為12.15萬元/年，出租期為五年，掛牌價格為12.15萬元/年（五年合計60.75萬元）起，最終被陜西彩安盈商貿有限公司以145.15萬元/年（五年合計725.75萬元）拍下。

拍下的標的物為，西安理工大學曲江校區出租的自助售貨柜場地（27處），租期共為60個月。場地租金在合同履約期內不變。租金支付按年支付，押金（履約保證金）和電費按學校統一規定執行。

照此計算，此次西安理工大學曲江校區13.5㎡自助售貨柜場地五年租期的租金溢價率為1094.65%

算下來，這處13.5㎡的場地，每天的租金高達3976.71元

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多所高校商鋪出租權，被高溢價成交！

這并不是9月份的個例。

案例二：9月10日，同樣是西安市公共資源交易中心發布了《西安航空職業技術學院兩處房屋共計50.64㎡五年期出租（第二次）成交公告》。

公告顯示，西安航空職業技術學校南校區7號樓負一層25.8㎡房屋5年期，市場租金評估價和掛牌價均為2.4768萬元/年，5年合計為12.384萬元，最終被郎靜以15.0768萬元/年、五年租金共計75.384萬元拿下，溢價率為508.72%!

另外一處是，西安航空職業技術學校北校區食堂一樓西南角24.84㎡房屋五年租賃權，市場租金評估價和掛牌價均為2.9809萬元/年、5年租金合計為14.904萬元，最終同樣被郎靜以3.0308萬元/年、五年租金15.154萬元拿下，溢價率為1.68%!

但值得注意的是，拍下不一定成交！

去年西安航空職業技術學校南校區7號樓負一層25.8㎡房屋5年期就曾被西安晟頌建筑工程有限公司以26.4268萬元/年租金拍下，溢價率高達966.97%。

今年再次被高溢價拍下，但今年拍下的價格要遠遠低于去年，能否順利成交？

案例三：

9月9日，陜西工業職業技術大學經開校區生活服務中心（C5）其中35㎡房屋34個月出租，市場評估價和掛牌價均為半年租金3.528萬元、34個月總租金9.996萬元，最終被張宋立以半年租金4.778萬元、34個月總租金13.6045萬元，溢價率為35.43%！

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所有高校商鋪的出租權，都值得搶？

為何高校商鋪的出租權如此受青睞？

是因為，高校有穩定的人流量，且這些學生具有一定的消費力。

西安理工大學為例，西安理工大學學校建有金花、曲江、蓮湖3個校區和1個大學科技園，有師生超3萬人。而曲江校區是西安理工大學最為現代化、最漂亮的第二個校區，占地面積1010畝，建筑面積35.4萬平方米，面積僅次于金花校區！

是不是所有學校商鋪的出租權都受歡迎？

并非如此!事實上，即便是同一高校，由于商鋪所處位置不同，受歡迎程度也不盡相同!

同樣是在今年9月25日，西安理工大學金花校區校外一處108㎡房屋五年期出租權被西安叮當房屋管理有限公司以底價拿下，年均租金為15.552萬元，五年合計77.76萬元！

所以，還要具體商鋪具體分析！下手前最好實地考察一番，然后再做決定！