美對H-1B簽證開征10萬美元申請費，多地高端房地產市場或受沖擊

9月18日，美國一項針對H-1B工作簽證的新規引發廣泛關注。根據公告，部分新申請的簽證，雇主企業需額外繳納高達10萬美元的費用。分析指出，此舉在影響科技企業用人成本的同時，也可能對美國多個核心都市區的高端住房市場需求產生抑制作用。

一、政策背景與核心內容

H-1B簽證是美國為引進外國專業技術人員提供的主要非移民工作簽證類別，尤其在科技、工程、金融等領域應用廣泛。據社會福利組織 FWD估計，美國目前約有73萬名H-1B持有者，其中位年薪在2023年達到11.8萬美元，屬于高收入群體。

白宮在公告中闡釋新政初衷，指出H-1B項目旨在引入臨時性高技能人才作為補充，但“已被蓄意利用以替代美國工人”。白宮新聞秘書后續通過社交媒體澄清，強調該費用為“一次性”，僅適用于新的簽證申請，不影響現有簽證持有者、續簽或當前在境外的簽證持有者重新入境，并預計新規將于2026年3月的下一輪簽證抽簽周期生效。

二、潛在市場影響與專家解讀

然而，政策的模糊性已引發市場擔憂。Realtor經濟學家Jiayi Xu表示：“這項宣言細節仍不明確，給新老H-1B工作者都帶來了新的不確定性，這將影響他們的預期和行為?！?/p>

其對房地產市場的影響主要體現在兩方面：

延緩購房決策，推高高端租金。 “許多外籍工作者可能會推遲購房計劃，更長時間停留在租賃市場。”Xu分析師指出，“鑒于他們收入較高，這將顯著提振高端租賃需求，給租金帶來上行壓力?！彼J為，在住房供應緊張且外籍工作者集中的市場，如紐約市（8月租金中位數已達2946美元），影響將最為顯著。

增加購房融資難度。 對于仍計劃購房者，不確定的政策環境可能使貸款機構采取更謹慎的態度，要求更高的首付比例或抵押貸款利率。

三、受影響區域與行業分布

根據美國公民及移民服務局（USCIS）的數據，H-1B簽證高度集中于幾個關鍵州和都市區，包括紐約、新澤西、加利福尼亞、華盛頓、德克薩斯、弗吉尼亞州及華盛頓特區。

2023年，每100名員工中H-1B簽證批準量最高的都市區為紐約、芝加哥，以及德克薩斯州的大學城、歐文和理查森。

約翰伯恩斯房地產咨詢公司副總裁Eric Finnigan指出，在嚴重依賴單一大型雇主的小城市，負面影響將尤為突出?！袄?，大學城的批準幾乎全部集中于科森公司（Cognizant），而理查森則幾乎是印孚瑟斯（Infosys）?！?/p>

四、政策模糊地帶與企業應對

移民法律實踐領域已出現普遍困惑。曼尼菲斯特律所首席移民律師Nicole Gunara表示，官方FAQ對“續簽”的定義不清，新費用可能適用于當前簽證持有者更換雇主的情況。

“除非出臺進一步指南，否則可以假設，若非為同一雇主申請延期，就可能面臨10萬美元費用。

據路透社數據，亞馬遜及其AWS在2025年上半年獲批逾1.2萬份H-1B簽證，微軟和Meta也各有超5000份。若費用適用范圍擴大，企業將面臨巨額成本。

Gunara律師預測，大量依賴H-1B簽證的企業將尋求其他簽證類型或向當局施加壓力。與此同時，有報道稱美國國會議員已要求亞馬遜、蘋果等公司解釋在招聘外籍員工的同時裁員美國員工的原因。

五、移民路徑轉向與未來展望

在收緊工作簽證的同時，特朗普當局又提出了新的投資移民路徑。據亨氏咨詢公司（Henley & Partners）介紹，特朗普的“金卡”計劃要求個人或企業捐贈100萬或200萬美元；“鉑金卡”計劃則需捐贈500萬美元，可獲得長期居留權且無需為海外收入繳稅，與傳統的EB-5投資移民不同，這些新路徑不要求創造就業。

這些公告反映了美國移民政策的重要時刻。雖然新路徑的細節仍在演變，但它們展現了對創新方式的開放態度。

此次10萬美元簽證新費的出臺，不僅是美國移民政策的又一次調整，也因其潛在的經濟外溢效應而備受關注。它是否會改變科技行業的人才圖景，進而冷卻部分高熱地區的住房市場？新的投資移民路徑又將在多大程度上吸引全球資本？這一切，都有待于政策的進一步明朗與市場的后續反應。