廣森普法丨退租時房東扣光押金？這5筆錢必須拿回！

在租房市場中，退租時遭遇房東扣光押金的情況屢見不鮮，許多租客因此遭受經濟損失。廣森小編將結合法律條款與真實案例，科普退租時必須拿回的5筆關鍵款項，幫助租客在面對押金糾紛時有效維權。

01 押金的合法用途

很多租客可能不明白，押金到底是什么？它究竟是房東隨意扣除的“罰款”，還是有特定用途的？

租房押金的核心功能是擔保履約，它主要用于抵償租客可能未支付的租金、水電等費用，或租客違反合同約定給房屋及室內物品造成的損失。

《住房租賃條例》第十條明確規定，出租人收取押金的，應當在房屋租賃合同中約定押金的數額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。

這意味著，房東不能任意扣減押金，必須在合同中有明確約定，并且這些約定必須合法合理。

如果合同中的約定不合理地加重了租戶責任，如要求租戶對正常使用造成的輕微磨損進行賠償等，該約定可能無效。

02 必須拿回的五筆錢

第一筆：合同未約定的扣款

如果租賃合同中沒有明確約定扣減押金的具體情形，房東擅自扣壓金是違法的。

福州市臺江法院審理的一起案件中，租客小劉按約結清所有費用后，房東以房屋門和廁所被拆除產生維修費用為由拒絕退還押金。

法院判決房東全額退還押金8000元，理由是“除房屋租賃合同明確約定的情形外，出租人無正當理由不得扣減押金”。

第二筆：超額扣押金

有時即使租客確實造成了損失，房東也可能扣除遠超實際損失的押金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規定，約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

例如，如果租客提前退租，合同約定押金全部扣除，但房東實際只產生了短期的空置損失，那么租客可以請求法院減少違約金數額。

第三筆：正常損耗外的維修費

房屋及設施的正常使用損耗不應由租客承擔。

如果房屋內的設施因正常使用而老化或損壞，租客無需賠償。只有因租客使用不當或故意損壞導致的維修費用，房東才有權從押金中扣除。

第四筆：已結清的費用對應押金

租客已結清所有費用（水、電、燃氣等）后，房東仍以未結費用為由扣押金是不合法的。

在退租時，租客應保留好所有費用結清憑證，如繳費發票或收據，以證明自己已履行結算義務。

第五筆：不可抗力下的全額押金

如果因不可抗力（如地震、火災導致房屋無法繼續使用）或情勢變更（如承租方因突發重大疾病需立即搬離且無法繼續履行合同）導致中途退租，承租方通常無需承擔違約責任，有權要求返還全額押金。

03 成功追回押金的實戰指南

第一步：審查合同與收集證據

認真查看租賃合同中關于押金退還的條款，明確是否存在房東有權扣除押金的情形。同時，判斷這些約定是否合法合理。

收集以下證據：

租賃合同及押金收據；

房屋交接時的狀態證明（照片、視頻）；

費用結清憑證；

與房東的溝通記錄（微信聊天記錄、通話錄音等）。

第二步：理性溝通協商

準備好證據后，租客可以心平氣和地與房東溝通，向其說明情況，指出扣押金行為缺乏依據，要求其按照合同約定退還押金。

溝通時，保持禮貌但堅定的態度，明確表達自己的訴求和法律依據。

第三步：尋求第三方調解

如果與房東協商無果，可以請求居委會、村委會、物業或當地的房地產中介協會等第三方機構介入調解。

這些機構能夠以中立的立場介入糾紛，幫助雙方溝通，促使達成合理的解決方案。

租戶也可以向當地的住建委、房管局等房地產管理部門投訴，這些部門有權對房東不合理扣押押金的行為進行調查和調解。

此外，租房活動屬于消費行為，租戶也可以向消協投訴。

第四步：采取法律手段

若調解無法解決問題，租戶可以考慮向法院提起訴訟。

準備好租賃合同、押金支付憑證、與房東的溝通記錄等相關證據，向法院起訴要求房東退還押金。

如果租賃合同中有仲裁條款，租戶也可以依據該約定向約定的仲裁機構申請仲裁。

04 避免押金糾紛的預防措施

1、仔細審查合同條款

在簽訂租賃合同前，仔細查看合同中關于押金退還的具體條款，明確租賃期退租時押金處理方式。

確保合同明確規定了押金的數額、返還時間以及扣減押金的具體情形。

2、做好房屋交接記錄

入住時，對房屋狀況進行全面拍照和錄像，記錄已有損壞或問題。

退租時同樣做好記錄，證明自己已妥善維護房屋。這些證據可以在發生糾紛時發揮關鍵作用。

3、及時結清各項費用

退租前，及時結清所有費用（水、電、燃氣、網絡等），并保留好繳費憑證。

記住，租房押金不是房東的“任意扣款池”，只要你沒有違約、房屋損耗合理、費用都已結清，這5筆錢就應該全額拿回！遇到不公平的扣款情況，千萬不要退縮，大膽用法律武器保護自己，讓每一分押金都回到它該去的地方。

你退租時遇到過哪些奇葩扣錢理由？歡迎在評論區分享你的經歷，大家一起幫彼此避坑！