816畝，104億元起！10月份西安19宗開發用地將掛牌結束！

9月份，西安土地市場迎來了今年的供地高潮，單月超1800畝的供應量創下今年單月之最。

10月份，西安的開發用地供應雖然要比9月份少很多，但以超過800畝的供應量依然處于高位。

在目前整個市場大環境之下，開發商在拿地方面依然保持謹慎，此時“不流拍”是我們對于西安土地市場最大的期盼。

畢竟，一旦某個區域出現土地流拍，必然影響到購房者對于這個板塊的信心，從而影響到區域內的新房市場！

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9月份西安土地出讓金收入82.5億元

按照計劃，2025年9月份西安土地市場會迎來32宗開發用地掛牌結束，總面積共計1824.114畝。

最終，有19宗地塊順利成交，成交面積合計為1190畝，計容建面150.69萬平方米，土地出讓金收入合計為82.5億元。

另外，有6宗地塊宣布流拍，3宗地塊宣布終止出讓，4宗地塊截止地產房劍發稿時尚未看到出讓結果。

當月成交的19宗地塊中，與大家買房子有關的住宅、住宅兼容商服地塊共計成交13宗，成交面積775畝，計容建面121.81萬平方米。

在這13宗地塊中，有12宗是底價成交，位于航天基地的1宗地塊則以小幅溢價成交。

9月份，住宅及住宅兼容商服用地成交分布在高新、航天基地、灃西新城、團結片區、幸福林帶片區、西咸能金區。

這其中，關注度最高的是招商蛇口在未央團結片區拿地76.876畝，樓面地價6260.76元/㎡。該地塊緊鄰地鐵10號線帽珥冢站，并且緊鄰紅旗鐵路公園，公園+地鐵配套優勢明顯，該項目的案名為招商林嶼縵島。

天地源則斥資20.15億元在高新區絲路軟件城拿地125.377畝，樓面地價10481元/㎡，這塊地也是今年前9個月西安土地市場單宗地塊總價“第二高”、樓面地價“第六高”。

此前，天地源已經在絲路軟件城片區開發了天地源云水天境、天地源高新宸樾，兩個項目占地都在百畝以上，此次拿下這塊地之后，天地源將在絲路軟件城片區開發自己的第三個百畝大盤。

作為西安樓市熱點區域之一，高新絲路軟件城片區目前有4個純新盤待入市，分別為：金茂璞逸高新（約210-340㎡精裝科技大平層）、綠城長安玉華（約185-285㎡），以及邦泰64畝的地塊、天地源125畝地塊。

9月份，西安樓市另一個熱點板塊高新CID也迎來了住宅用地成交，高新50小西側、天地源永安華府北側1宗54.28畝的住宅地塊被陜西中鐸房地產有限公司摘得，樓面地價10096.54元/㎡。

除了住宅用地之外，9月份西安還有多宗熱門商業地塊成交，其中包括備受關注的山姆會員店用地等。

而當月的意外則在于兩大熱門片區出現了土地流拍，這兩大片區均位于三環內，是目前西安城市更新重點區域，今年有多家大牌房企拿地。

土地流拍，或許與今年開發用地供應量過大的情況下開發商保持謹慎態度有關，或許與地塊的規劃調整有關，預計后續將會重新進行出讓。

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10月份816畝開發用地掛牌結束

10月份，在8天長假的情況之下，西安依然將會迎來19宗開發用地掛牌結束。

這19宗地塊，面積共計816畝，計容建面合計161.4萬平方米，掛牌起始價合計為104.46億元。

其中，與大家買房子有關的住宅及住宅兼容商服地塊共計14宗，土地面積共計700畝，計容建面132萬平方米，供應的地塊未來潛在供應量依然保持在百萬方以上。

雁塔區青龍寺片區城改開發地塊、杜城片區城改開發地塊繼續供地，合計208.574畝，占到10月份西安全市住宅及住宅兼容商服地塊供應量的29.8%。青龍寺片區122.606畝地塊，23.411億元起，將會刷新今年西安單宗地塊“總價地王”！

許久未供地的長安區常寧新區，將迎來1宗111.386畝地塊的供應，11.5億元起。這塊地最大的看點是其西側緊鄰規劃中的長安一中新校區，老牌名校資源加持之下，會否被大牌開發商摘得？

10月份，高新絲路軟件城、曲江新區也將迎來開發用地掛牌結束。高新絲路軟件城的47.442畝地塊，在“軟東”片區高科紫薇時光云境北側，屆時絲路軟件城的純新盤將再“+1”。

曲江新區則供應的是南三環邊2宗地塊，分別為60.745畝、38.36畝，樓面地價8711.71元/㎡、8946.87元/㎡。這兩塊地的優勢與痛點非常明顯，當曲江其他項目都在做豪宅的時候，這個項目完全可以做一個流量盤，實現快速去化。

航天基地、秦漢新城、曲江大明宮、團結片區，10月份也有小宗地塊掛牌結束。

大家可以關注一下團結片區龍湖未央天街南側35.719畝地塊會被哪家房企摘得，這塊地緊鄰保億潤園、綠城綠汀芳菲、龍翔未央和鳴，屆時將形成四大新盤扎堆的格局。

10月份，西安還將迎來4宗商業、商業+商務金融地塊的掛牌結束，分布在高新、長安、浐灞國際港奧體板塊、城內。

可以重點關注一下高新區旺座國際城南側原盛大時代廣場的地塊，45.559畝，容積率5.5，競得人須自持25%地上建筑面積，自持期限10年，自持期間不得分割轉讓、分割抵押，不得以租代售，這可是真正的高新白菜心位置。

如果沒有意外，這塊地還是會被陜西盛大時代置業有限公司摘得，就看拿地之后如何來規劃了。

目前的市場環境，其實最經不起的就是流拍。

一般來講，各區域在地塊正式掛牌之時，一般已經有了意向拿地的房企，以此避免掛牌后流拍的尷尬。但即使這樣，依然出現意向拿地房企臨時放棄，這對于區域市場的影響其實是比較大的，特別是在當前的敏感時期。

去年四季度的時候，西安土地市場出現了年末行情，西咸能金區誕生了2宗溢價成交地塊、西安文教園誕生了2宗溢價成交地塊，并且有多家央企參與土拍。今年四季度，會否復制去年四季度的行情？我們拭目以待。