北部山水新城開發進一步降溫，師大實驗昆明湖學校規模縮水

上個月，盤龍區悄悄對北部山水新區兩個地塊的規劃進行了調整。這兩個地塊位于云南農大北側，昆明湖項目以西，總面積有266.6畝，原本都是教育用地，其中編號為PL-ZWY-C-19-03的地塊規劃建設一所114個班級的完全中學（初中72班，高中42班），編號為PL-ZWY-C-19-08的地塊則要建一所27班的中學。在調規前，師大實驗中學昆明湖校區就建于PL-ZWY-C-19-03地塊上，只不過僅占其中一小部分。

原計劃在農大北部建設的兩所中學縮減為一所

上述兩個地塊的控詳規是在2023年公布的，包括這兩個地塊在內，盤龍區在這一片區規劃了5所學校，其中就有114班的超級完中，還有農大原計劃建設的附屬學校，堪稱北部山水新城的教育基地，云南房網曾經做過詳細報道。

然而，在時隔兩年多后，盤龍區卻悄悄大幅度壓縮了該片區教育用地的規模，其中師大實驗昆明湖校區所在的PL-ZWY-C-19-03地塊原本有215.5畝，屬于師大實驗中學昆明湖校區擴建的預留土地。按照兩年前的規劃，師大實驗昆明湖校區將擴大到114個班，可是如今這塊地被一分為二，其中師大實驗昆明湖校區所在的98.7畝仍舊屬于教育用地，另外約117畝則用途不詳，但肯定不再屬于教育用地。

位于師大實驗昆明湖校區北側的教育用地也壓縮了面積，從原來的51畝減少為37畝，而且原來兩宗教育用地規劃各建一所中學，除了師大實驗昆明湖校區擴建外，另外一宗地也是一所中學，但上個月調規后，雖然減小面積的教育用地仍舊是兩塊，可是規劃明確說明兩宗土地作為一所學校使用，其中初中30班，高中42班。

由于這里已經有師大實驗昆明湖校區，所以調規后的兩宗土地都將用于建設該校。目前師大實驗昆明湖校區只有初中部和小學部，未來還將建設高中部，但規模比起兩年前規劃的114班縮水了一半。

師大實驗昆明湖校區只有初中和小學，高中尚未建設

在兩年前的規劃中，位于PL-ZWY-C-19-03地塊西側的一宗土地也屬于教育用地，擬建農大附屬中學，上個月調規土地中不包括該地塊，所以還不清楚農大附中是否還要建設，但這幾年云南農大的官方信息均沒有提及建設附屬學校事宜，有很大放棄可能。

云南農大原來的附屬中學屬于合作辦學，是民辦性質，位于花魚溝，但2022年因為國家政策調整，農大附屬中學徹底轉為民辦，名字也改為明致中學，農大退出，并計劃在農大旁新建一所9年制附屬學校，但至今沒有開工建設。

這一片區原來規劃的教育用地還有另外幾宗，都還沒有建設學校，目前還不清楚是否也會調規。從北部山水新城的開發現狀，以及昆明中小學生數量的發展趨勢來看，進一步壓縮教育用地規模的可能性不小。

其實北部山水新城教育用地數量的調整，也是北部山水新城發展狀況的直接體現。經過10多年開發，北部山水新城的開發熱度早已降溫，這一方面是大環境影響，另一方面則是因為北部山水新城發展縱深不足，本身也很難支撐高強度開發。另外，原先在此深耕的幾家開發商幾乎都陷入困境，也拖累了片區開發。

盤龍區大幅度壓縮早先規劃的教育基地規模，說明官方也調低了對北部山水新城開發后勁以及人口增長的預期。