2026年，琶洲的“勢能”，匯向同一個坐標！

每一次戰略升級，都是城市價值的集中釋放。

前不久，廣州公布了政府工作報告，為這座城市的未來劃出了清晰的重點。

琶洲，再度被反復提及、寄予厚望。

官方再次用數據，肯定了琶洲的發展成績：CBD競爭力排名實現“三連跳”，“四上企業”營收同比勁增17.8%...

未來幾年，其戰略使命已經明確：打造世界一流的數字經濟發展高地。

｜琶洲實景圖

|廣州樓市發布攝

不到十年光景，琶洲走過傳統CBD近二十年的路，精準踏中一次次產業浪潮。

在“人工智能與數字經濟試驗區”的戰略定位下，如今的琶洲，已經成為廣州產業轉型藍圖中的關鍵一環。

｜官方多次提及琶洲

|廣州樓市發布制

這樣的地方，具備一種自由生長的土壤，對科創公司、民營經濟有強大的吸引力。

別的區域往往需要挖空心思招商引資，琶洲則是不請自來：

最近一年，哈啰智駕總部入駐，樹根互聯、螞蟻集團等行業龍頭落戶，抖音華南也拿了地；琶洲中心、騰訊微信總部大樓啟用...

產業巨頭用行動投票，讓琶洲的產業生態愈發豐富。

｜琶洲部分利好落地

|廣州樓市發布制

如今，產業規模效應逐步顯現，越來越多寫字樓孵化出“億元產值”。

當然，琶洲的優勢不止于此：港澳客運口岸、低空飛行運營中心、城際鐵路、濱江步道…這些都在陸續落地，為區域發展“鋪路搭橋”。

產業托舉+配套落地，讓琶洲成為與珠江新城并駕齊驅的經濟增長極、為廣州輸出動能的發動機。

接下來五年，官方還立了flag：琶洲要打造世界一流的數字經濟發展高地。

｜琶洲規劃示意圖

|廣州樓市發布制

如今的琶洲，已經成為廣州手里最新、最亮的一張“王牌”。

照這個勢頭，未來幾年沖擊全國CBD前三，已不是遙不可及的目標。

甚至可以說，廣州能否在經濟發展中打開新局面，關鍵就看琶洲能攀登到怎樣的新高度。

琶洲這股生長勢頭，未來怎么進一步爆發？

從最初的互聯網集聚區，到如今的數字經濟與總部經濟高地...琶洲的每一步，都踩在了城市發展的節拍上。

進入2026年，這股“生長勢頭”沒有減弱，反而在配套兌現中變得更強。

琶洲向南，兌現一座城的生長力

與開發已趨飽和的CBD不同，琶洲擁有更廣闊的空間與想象力。

它不僅擁有充足的土地儲備，還以琶洲會展為原點，正在向東、向南繼續發展。

其中，保利天奕所在的南區，正是當下兌現感最強、生長脈搏最活躍的區域。

過去一年，該片區 以遠超行業常態的速度，實現了多項關鍵配套的落地：

｜保利天奕兌現速度

|廣州樓市發布攝

先是橋梁與南區道路貫通；緊接著，紅線外約400米的歸家綠道落成，會所同步投入運營。

今年，門前的會展東路將在交付前全面打通，約35萬方的旗艦商業體也將整體呈現，悄然填補琶洲高端商業的空白。

更值得一提的是，南側的港澳子弟學校計劃3月正式交付，屆時天河校區師生將整體遷入新校園。

在這里，我們看到了廣州樓市中一種極為少有的“同頻生長”模式——板塊的藍圖兌現，與保利天奕的開發節奏，前所未有地同步共振。

樓市“頭號玩家”，琶洲的驅動器

伴隨著這些配套逐一呈現，保利天奕也成為了琶洲成交的絕對主力。

去年，保利天奕成交超60個億，登頂全廣州TOP3，網簽套數更是達到496套。（來源：中指院）

這就相當于，琶洲每成交5套一手住宅，就有4套來自保利天奕。

｜保利天奕業績

|廣州樓市發布攝

接下來，隨著項目第二、第三展示區的陸續開放，更多美好生活的圖景將清晰展開。

這一切，都發生在保利天奕的業主入住之前。它不僅在建造房子，更在同步建造一個社區的完整生態。

這種“配套先行”的魄力與實力，讓保利天奕成為了琶洲發展過程中最直觀的承載者。

｜保利天奕公區實景圖

|廣州樓市發布攝

當然，這種快速兌現的背后，離不開強大的推動力。

在2025年全市房企銷售TOP5中，保利一家便強勢占據三席，穩居成交總額榜首，盡顯其市場掌控力與行業號召力。

如果你知道保利在全市銷售額中的比重，就知道這它對廣州樓市的貢獻多么大。

把保利當作一個區，它今年的成交金額接近整個天河區，達到497.42億元（來源：中指院），銷售金額比其他10個區都要多

｜保利發展業績示意圖

| 廣州樓市發布制

這樣的體量，不僅是金額領先，更是對城市發展實實在在的推動、互為引擎。

換句話說，琶洲能有這樣的韌性，在一定程度上離不開保利的助力。

作為門戶之作，保利天奕正以前所未有的兌現速度，將藍圖化為現實——

商業地標啟動招商，國際教育觸手可及，好產品兌現落地。

在此大勢所趨之下，保利發展正式推出天奕三期壓軸組團——項目終章，稀缺登場。

｜保利天奕三期示意

|廣州樓市發布制圖

它不僅僅是一座全新“好房子”的亮相，更是保利2026品牌新愿景下的首個“品質錨點”。

我們也能看到，保利天奕以全廣州網簽金額TOP3的硬核實力，錨定CBD資產價值。

作為天奕系迭代的“精華集成之作”，三期延續一期、二期的熱銷基因，堅持純南向板樓設計，整個社區低密又宜居。在走穩的市場下，此類產品賣一棟少一棟，好的樓層與朝向更是逐日遞減。

它與此前的兩個組團不同，保利天奕三期有著三大亮點：親水、璀璨、優雅。

更親水：把濱水融入日常

作為保利天奕最后一個地塊，它的景觀相當出色，位置更是堪稱吸睛。

黃埔涌一水兩脈、左右相依，環抱這片土地。

水系在此交匯，不僅帶來豐沛的水景視野，更賦予了空間靈動的生命氣息。

｜保利天奕三期實景圖

|廣州樓市發布攝

未來，業主推窗即賞法式園林的典雅景致，下樓可沿濱水步道散步晨跑，傍晚感受微風與落霞共染的浪漫時光。

住在江邊的愜意，成了業主每天的日常。

更璀璨：俯瞰地標天際線

除了親水性上的突破，這里更是生活質感、價值高度的璀璨呈現。

相比前兩期，保利天奕三期由6棟建筑組成，涵蓋17層小高層與32層高層，列陣板式的形態舒展從容。

|保利天奕三期B1、B2棟

|廣州樓市發布制

尤為難得的是，作為項目中最貼近黃埔涌的組團，璀璨的地標天際線在眼前展開：

往北看，琶洲CBD的天際線、黃埔涌的潺潺江景盡收眼底；

登高遠眺，廣州塔與珠江新城的天際線亦清晰可望，城市繁華與自然靜謐在此和諧相融。

｜保利天奕三期實景圖

|廣州樓市發布攝

可以說，廣州CBD的繁華與商圈活力都被業主盡收眼底，進退之間，靜喧自如。

更優雅：法式美學之上再創新

當然，保利天奕三期最難得的是，懂得創造情緒價值。

這一次，項目在經典法式美學之上再度創新，打造廣州首個法式浪漫主義奢宅。

從建筑立面到會所空間，從園林細節到公區氛圍，處處注入內容與靈魂，呈現經得起時間凝視的優雅美感。

|廣州樓市發布制

設計靈感汲取自上海華爾道夫酒店，運用“低調奢石+金屬肌理”的材質對話，讓古典質感與現代光澤和諧相融，奢華中透出沉靜，毫不浮夸。

保利天奕三期將法式濱水園林與全齡化社區體驗相融合，巧妙引入水景與浮橋等元素，構筑四大主題園林。

另外，園林景觀與架空層泛會所內外聯動、彼此呼應，如兒童樂園區實現戶外設施與室內主題的無縫銜接。

|保利天奕三期園林示意圖

通過超越時間的材質與工藝，保利天奕營造出從空間到場景的沉浸式浪漫體驗，讓業主在此邂逅一段靜謐而豐盛的法式生活。

這也正是它給人一種“剛剛好的精致”的原因——不張揚，卻足以照亮有格調的人生。

尤為值得關注的，此次三期首推的B2棟17層小高層建面約140㎡戶型，正是此前一期屢開屢爆、逢推必搶的“斷貨王”同款。

作為天奕系最后一期里稀缺的“小高層+板樓”組合，它同時擁有低密度、純南向、高得房率與絕佳視野，在廣州市場堪稱罕有。

|保利天奕三期B2棟示意

|廣州樓市發布制

此次，約140平戶型以純粹小高層形態“王者回歸”，不僅圈層更純粹、居住氛圍更靜謐，更在原有爆款基礎上全面升級——

包括更極致的收納系統、更優化的空間布局等多項豪宅配置，實現了“經典再進階”。

別的不說，僅是純南板樓的優勢，就讓產品做到100%南北對流、大面寬與寬景窗、全面屏采光及減少戶型間的遮擋…

一句話總結，你住起來會更舒適，心情會更開朗。

｜板式樓棟示意

|廣州樓市發布制

簡單來說，保利天奕三期不僅更親水、望得到繁華，住得還格外講究品位。

它以更低的密度、更純粹的法式風格，鎖定高品位買家的目光。

本周末，保利天奕三期即將盛大啟幕，三期的全新板房、二期的全新展示區同步開放。對廣州高端買家而言，機會難得！

按當前去化節奏，保利天奕大概率在今年內迎來清盤。此次三期B2棟小高層板樓，更是終章里的稀缺藏品。

趁價值尚在兌現期，席位仍可從容選擇。這或許正是眼光與時機，最后一次同頻的時刻。

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