積極信號！重點城市，新房成交同比增長

來源：證券時報網

國慶假期前，多地密集出手穩樓市，釋放出積極信號。

證券時報記者梳理發現，9月25日至10月1日，廣東東莞和廣州、湖南邵陽、吉林長春、湖南長沙寧鄉市、安徽合肥、湖北武漢、重慶等多地出臺樓市新政。

中指研究院的數據顯示，國慶中秋假期期間，樓市整體表現較為平淡，北京、上海、深圳等城市新房網簽面積同比實現增長。

業內人士指出，上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優質地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，預計“銀十”市場將延續分化態勢。

多地密集出臺樓市新政

證券時報記者梳理，9月25日至10月1日，廣東東莞和廣州、湖南邵陽、吉林長春、湖南長沙寧鄉市、安徽合肥、湖北武漢、重慶等多地出臺樓市新政。

從已出臺政策內容來看，多地住房公積金支持力度較大。其中，廣州優化公積金提取政策，繳存人及其配偶購買廣州市行政區域內現售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產權住房，可申請提取住房公積金用于支付購房首付款；繳存人及其配偶在廣州市行政區域內為其擁有所有權的住宅實施老舊電梯更新改造，可申請提取住房公積金用于支付家庭分攤費用。東莞優化首套房認定標準，并將首套房、二套房公積金最高貸款額度統一提高至150萬元，購買配售型保障房最高貸款額度上浮50%，同時支持提取公積金支付首付款。

武漢也將首套及第二套住房公積金貸款最高額度提高至150萬元，同時，階段性調整公積金貸款套數認定標準，2025年10月1日至2026年6月30日，購買新房申請公積金貸款時，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數認定。邵陽提高普通群體及多孩家庭公積金最高貸款額度，并實施父母、子女購房互助使用政策，進一步減輕購房資金壓力。長春降低新房貸款首付比例至15%，階段性取消貸款次數限制，購買綠色住宅及“好房子”的公積金貸款單筆最高額度可上浮30%。

除了優化住房公積金政策，多地還給出購房補貼。東莞對購買新房、符合條件的購房人給予購房合同總價2%、最高不超過3萬元的購房補貼，促進購房需求釋放。武漢對符合條件的購買首套新房的家庭，按照初始貸款金額1%發放貸款利息補貼，最高不超過2萬元，分2年等額發放。邵陽提出，房交會期間在市城區購買新房，在3個月內全部繳清交易契稅的，由市財政部門給予購房人50%契稅補貼；對購買市城區新房的全日制碩士研究生學位及以上畢業生、符合國家生育政策生育三孩的家庭，每個家庭給予購房補貼2萬元。

重點城市國慶假期新房成交同比增長

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，“銀十”開局恰逢國慶中秋雙節假期，9月底開發商推盤節奏已有所加快，疊加國慶期間房企促銷力度加大，推出特價房源、贈送車位、家裝補貼以及“保價”等一系列營銷活動，核心城市或優質項目熱度較節前有所回升。

據中指研究院統計，國慶假期期間(10月1—8日），北京新建商品住宅日均成交0.61萬平米，較去年國慶假期增長52%；二手房日均成交19套，較去年國慶假期增長73%。上海新建商品住宅日均成交0.62萬平米，較去年國慶假期小幅增長3%。深圳新建商品住宅日均成交0.23萬平米，較去年國慶假期增長22%。另據湖北省住建廳數據顯示，國慶中期假期期間，全省商品房銷售面積同比增長12.9%，武漢、黃石、咸寧、孝感、十堰等多地漲幅明顯。

不過，廣州、杭州、成都等地新房成交則同比下降。中指研究院的數據顯示，國慶假期期間（10月1—8日），廣州新建商品住宅日均成交0.81萬平米，較去年國慶假期小幅下降4%；杭州新建商品住宅日均成交0.18萬平米，高基數影響下，同比降幅較明顯；成都新建商品房日均成交0.29萬平米，較去年國慶假期小幅下降5%。

對于今年國慶假期樓市整體成交情況，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年國慶出游人數創近年來新高，對樓市的關注度下降，是今年國慶假期樓市整體成交下滑的重要原因。同時，去年“9.26新政”帶來近年來交易最好的國慶樓市，去年的高基數影響今年國慶假期樓市成交同比變化。另外，國慶假期前，多地公積金等支持政策與開發商促銷策略共同推動市場交易，部分產品力強的新盤項目獲得較好的交易量。

曹晶晶也表示，國慶中秋假期期間樓市整體表現較為平淡，但核心城市優質項目保持較高熱度，北京、上海、深圳等城市新房網簽面積同比實現增長。結合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優質地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，預計“銀十”市場將延續分化態勢。二手房方面，9月重點城市二手房成交量已出現顯著回升，預計10月交易活躍度將繼續溫和回升，但“以價換量”態勢短期難改。