萬科“一把手”突然換人：辛杰辭職，黃力平接棒，影響幾何？

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

上周末以來，地產圈最大的新聞莫過于萬科“一把手”辛杰被坊間曝出“失聯”且至今已有20多天。

這事兒無論真實與否，肯定“非同小可”。別說萬科等頭部房企，就算是房企百強末流的“一把手”若有事，也是個大新聞。

剛剛，萬科公告說，辛杰因個人原因辭任公司非執行董事、董事長等所有職務，公司董事會已選舉黃力平擔任董事長。

出生于1968年的黃力平，比辛杰年少2歲，現任深鐵集團黨委副書記、董事、總經理。其1991年畢業于同濟大學，1999年起就在深鐵集團工作，2022年2月至今任深鐵集團黨委副書記、董事、總經理，且2021年6月至今擔任萬科董事。

回看辛杰的履歷，其一直在深圳國資系統多家國企深耕擔任要職，比如歷任深圳市圣廷苑酒店總經理、董事長，深圳市長城投資控股公司副總經理，深圳市天健集團董事長、黨委書記，2017年9月起一直擔任深鐵集團黨委書記、董事長等。

黃力平出任萬科“一把手”，結合其履歷看，給外界的信號是讓熟悉萬科且還是深鐵集團二號人物繼續掌管萬科，深圳國資會繼續力挺萬科。

來源：地產密探圖庫

換言之，萬科“一把手”突然換人大方向上不會影響其化險進程，但波動肯定不小。論能力，黃力平能否比肩辛杰，或超越其能力，這是留給市場的一個問號。

畢竟，辛杰這8個月以來雖干得很辛苦，但萬科危急時刻，他到處走訪調研，調動資源，給萬科打氣。最重要的是，其用深鐵的“家底”給萬科輸血近260億元，讓萬科在公開債市場上暫時脫險，掙得喘息機會。

要知道，辛杰是今年2月取代郁亮“上位”成為萬科掌舵人。此前，其多年來兼任萬科“副董事長”，是基于深鐵集團2017年巨資終結“寶萬之爭”并拿下萬科第一大股東，雖名義履行大股東職權，但一直不管事兒。

當時，辛杰的主要精力仍在深鐵集團，因為他是該集團“一把手”。從深鐵來看，面對地鐵運營不佳或虧損，戰投萬科的另一意圖是借萬科的口碑及產品能力盤活自身手上龐大的TOD優質儲備資源開發等。

沒想到，深鐵從萬科分了幾年紅利后，就被其巨額大虧給虧沒了，自身也虧得一塌糊涂。更重要的是，萬科今年初突然搖搖欲墜，面臨短期流動性危機。

彼時辛杰出任萬科“一把手”，被業內視為“不得已而為之”，一并強勢介入的還有其他多名深圳國資系統的高管。時隔8個月，辛杰突然辭職，但失聯傳聞并未消弭。

如今擺在黃力平面前的，仍是萬科的高負債問題，特別是短債償還，深鐵是否會一如既往及時馳援。外界還是希望萬科能平穩化險。