10335萬！安徽領(lǐng)匠落子蕭縣龍河，這幅優(yōu)質(zhì)地塊為何被看好？

2025年10月10日，蕭縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《國有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示》（蕭自然資規(guī)告字[2025]9號），一宗編號為2025-17的優(yōu)質(zhì)地塊以10335.68745萬元成功出讓，競得人為安徽領(lǐng)匠置業(yè)有限公司。此次成交不僅標(biāo)志著蕭縣土地市場穩(wěn)步推進(jìn)，更折射出縣域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)勁動能。作為2025年蕭縣國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中的重要一環(huán)，該地塊的落地將為區(qū)域人居品質(zhì)提升和城市空間優(yōu)化注入新活力。

NO.1｜壹

聚焦2025-17地塊——精準(zhǔn)供地下的品質(zhì)居住新篇章

此次成交的2025-17地塊位于蕭縣龍河街道龍山路東、小康路南，總面積32968.7平方米（約49.45畝），規(guī)劃為普通商品住房用地（二類），容積率居住部分≤2.0，商務(wù)金融部分≤4.0，土地使用年限住宅70年、商業(yè)40年。地塊起始保證金7000萬元，最終成交價(jià)10335.68745萬元，由安徽領(lǐng)匠置業(yè)有限公司競得。從區(qū)位看，該地塊毗鄰龍河核心發(fā)展帶，屬于蕭縣中心城區(qū)“一山、兩城、三河、四區(qū)”空間結(jié)構(gòu)中重點(diǎn)優(yōu)化的城市組團(tuán)，兼具交通便利性與生態(tài)宜居性。

結(jié)合《蕭縣2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年全縣住宅用地供應(yīng)總量為38.4公頃（約576畝），其中普通商品房用地23.7836公頃。2025-17地塊的成交，正是蕭縣落實(shí)“合理確定住宅用地供應(yīng)總量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”政策的具體體現(xiàn)。根據(jù)計(jì)劃，蕭縣堅(jiān)持“控制總量、優(yōu)化增量、盤活存量、提高質(zhì)量”原則，通過土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整推動住房市場穩(wěn)定發(fā)展。該地塊容積率控制在合理區(qū)間，符合集約用地導(dǎo)向，未來有望打造低密度、高品質(zhì)住區(qū)，滿足市民對改善型住房的需求。

此外，地塊規(guī)劃中商務(wù)金融用地的兼容性設(shè)計(jì)，呼應(yīng)了蕭縣“產(chǎn)城融合”發(fā)展策略。根據(jù)供應(yīng)計(jì)劃，2025年商服用地供應(yīng)6.5公頃，重點(diǎn)用于完善商業(yè)設(shè)施布局。2025-17地塊的商務(wù)功能將補(bǔ)強(qiáng)區(qū)域商業(yè)服務(wù)能力，形成“居住+商業(yè)”一體化社區(qū)模式，提升片區(qū)綜合服務(wù)能級。

NO.2｜貳

蕭縣邁向“淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)西翼門戶”的進(jìn)階之路

2025年是蕭縣落實(shí)《國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》近期目標(biāo)的關(guān)鍵年。隨著長三角一體化、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)協(xié)同發(fā)展等戰(zhàn)略深入實(shí)施，蕭縣在產(chǎn)業(yè)升級、人口集聚、配套提質(zhì)等方面迎來多重利好。

產(chǎn)業(yè)動能持續(xù)增強(qiáng)

根據(jù)規(guī)劃，蕭縣定位為“全國有影響力的新型材料基地、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市西翼門戶”。2025年，全縣工礦倉儲用地供應(yīng)100公頃，重點(diǎn)投向新材料、機(jī)械制造兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，推動功能性新材料產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。宿徐省際毗鄰地區(qū)新型功能區(qū)、蕭縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等平臺加快建設(shè)，積極承接長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。產(chǎn)業(yè)空間的優(yōu)化為就業(yè)人口增長奠定基礎(chǔ)，進(jìn)而帶動住房需求穩(wěn)步提升。

人口與公共服務(wù)雙升級

規(guī)劃明確提出“增強(qiáng)縣城綜合承載能力”，通過優(yōu)化教育、醫(yī)療、文體設(shè)施布局構(gòu)建“15分鐘社區(qū)生活圈”。2025年，全縣公共管理與公共服務(wù)用地供應(yīng)20.25公頃，用于教育、衛(wèi)生、養(yǎng)老等設(shè)施建設(shè)。例如，中心城區(qū)將新建中醫(yī)院、鳳山綜合醫(yī)院，擴(kuò)建人民醫(yī)院，并推進(jìn)“六館一中心”文化地標(biāo)建設(shè)。這些配套的落地將顯著提升城市吸引力，為人口集聚提供支撐。

交通網(wǎng)絡(luò)突破性進(jìn)展

蕭縣正構(gòu)建“外通內(nèi)聯(lián)、快速暢通”的綜合交通體系。徐州至蕭縣市域鐵路規(guī)劃落地后，將實(shí)現(xiàn)與徐州軌道交通無縫銜接；通用機(jī)場、高速鐵路等重大項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)。2025年交通運(yùn)輸用地供應(yīng)30.2573公頃，用于工業(yè)園區(qū)道路提升工程，進(jìn)一步強(qiáng)化內(nèi)外部聯(lián)通效率。交通優(yōu)勢的凸顯，將加速蕭縣融入淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)“1小時(shí)通勤圈”，提升區(qū)域協(xié)同發(fā)展能級。

生態(tài)與文化雙賦能

規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“塑造漢風(fēng)新韻、書畫古今的城市風(fēng)貌”，通過龍河、岱河等生態(tài)廊道建設(shè)優(yōu)化人居環(huán)墶。2025年水域及水利設(shè)施用地供應(yīng)424.3452公頃，推進(jìn)引江濟(jì)淮二期、防洪排澇工程，筑牢城市安全基底。同時(shí)，皇藏峪、黃河故道等文旅資源的整合，為城市注入獨(dú)特文化魅力，促進(jìn)宜居宜業(yè)環(huán)境形成。

NO.3｜叁

結(jié)語

第一房智庫觀點(diǎn)：

此次2025-17地塊的成功出讓，是蕭縣國土空間規(guī)劃與年度供地計(jì)劃協(xié)同落地的縮影。從短期看，優(yōu)質(zhì)地塊的開發(fā)將助推區(qū)域住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化；從中長期看，蕭縣在產(chǎn)業(yè)布局、交通升級、配套完善等方面的持續(xù)投入，正為其打造“淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)西翼門戶”積蓄強(qiáng)勁動能。未來，隨著人口吸附力增強(qiáng)和城市功能提質(zhì)，蕭縣房地產(chǎn)市場有望在穩(wěn)健供需關(guān)系中實(shí)現(xiàn)價(jià)值躍升，為企業(yè)與居民提供更廣闊的發(fā)展空間。