2025拆遷潮要來了？這3類房屋可能被拆！2個底線別突破

“最近總聽人說‘新一輪拆遷要開始了’，我家在村里/城中村，會不會被拆？拆了能拿到合理補償嗎？”不少朋友都在關心拆遷的事，2025年確實有三類房屋容易被納入拆遷范圍，但大家別慌，拆遷有明確的法律底線，今天全國鄉村振興調研中心就說透哪類房可能拆、該守哪些權益。

第一點：先看清！這3類房屋，2025年可能被拆，快對照看看

合村并鎮涉及的村莊房屋

現在不少地方推進“小村并大村”，比如零散的小村莊、交通不便的村落，會規劃合并到集中居住區，原來的老房子可能會被拆。比如你家在偏遠山村，村里人口少、配套差，就可能在合村并鎮的范圍內，拆后會分到新的安置房或拿到補償款。

國家重點項目占地的房屋

修高鐵、高速、高架橋，建水庫、學校、機場這些國家項目，需要征用土地時，涉及的房屋會被拆。比如你家房子在規劃的高鐵線路旁，或在新建水庫的淹沒區，就會納入拆遷范圍 —— 這類拆遷通常是為了公共利益，但補償也得按規定來，不能少給。

舊城/城中村改造的房屋

城市里的老破小片區、城中村，會通過改造提升環境，比如你家在市中心的舊小區，房子年代久、設施差，或在城中村的自建房，就可能被拆。這類拆遷后，要么能分到新建的安置房，要么能拿到錢去買新房，是改善居住條件的好機會，但得盯緊補償是否合理。

第二點：記死！拆遷有2個法律底線，突破就是違法，別妥協

必須“先補償，后搬遷”，沒簽協議絕不能拆

《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規定：拆遷方必須先和你簽好補償協議（不管是給錢還是給房，都得寫清楚），把補償落實到位，才能讓你搬遷。要是對方說“先拆房，補償后續給”，或沒簽協議就上門拆房，直接是違法的！

拆遷不能“越拆越窮”，生活水平降了就拒簽

國家早就定了規矩：拆遷后，你的生活水平不能比以前低。比如你家原來住100平的房子，拆后至少得拿到同等面積的安置房，或拿到夠買100平房子的錢；要是靠房子做生意（比如城中村開小賣部），還得補停產停業損失。要是補償款不夠買房，或生活質量下降了，你有權拒絕簽協議，還能通過法律爭取合理補償 —— 別覺得“拆遷是命令，只能認”，法律站在你這邊。

最后提醒：遇到拆遷別慌，先做2件事

查文件：讓拆遷方出示《拆遷公告》《補償安置方案》，確認拆遷是否合法；

留證據：保存好房產證、土地確權證，和拆遷方的溝通錄音別刪，萬一有糾紛能當證據。

你家在這3類房屋范圍內嗎？對拆遷有啥顧慮？評論區聊聊，幫你分析～