一場盛大的新聞發布會，只字未談提振樓市的后續政策安排。︱劉德科

文︱劉德科

1.簡要聊一下前天〔2025/10/11〕的那場新聞發布會。國新辦給的主題是「介紹『十四五』時期住房城鄉建設高質量發展成就」，所以住建部就給出了一堆漂亮的數字。

2.住建部說：「十四五」期間，全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平米。乍一聽，這似乎是一個巨大的數字。但我們要知道，這個數據同比下降逾30%，因為「十三五」期間（2016-2020）的數據是約74億平米。

當然，這三四年樓市一直處于低谷期，數據大幅下降，很正常。畢竟，三個多月前的中央城市工作會議〔2025/7/14-15〕已經做出了定性：「我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段?！棺〗ú坎块L倪虹也在前天的發布會上把這句話又念了一遍。

3.住建部說：目前全國「白名單」項目貸款審批金額已經超過7萬億元，全國750多萬套已售難交付的住房實現交付。

此前〔2025/9/22〕，金融監管總局局長李云澤先生已經宣布過7萬億元的消息。此前我們已經寫過：7萬億元，意味著全國保交房攻堅戰幾乎已經取得了完全勝利。

如果我們只看住建部的數據，或許會有一個小疑問：全國爛尾房只有「750多萬套」？當然不止?！?50多萬套」這個數據沒錯，但住建部用的數據口徑比較巧妙——他們用的是「已售難交付的住房實現交付」。

如果你要搞清楚全國爛尾房的數量，可以來看金融監管總局的數據：「白名單」項目貸款支持近2000萬套住房建設交付。

對，至少有近2000萬套。所幸，這近2000萬套兜兜轉轉最終還是得到了7萬億元的救助。

4.住建部有談到提振樓市的后續政策安排嗎？完全沒有。畢竟，這場新聞發布會的主題是「介紹成就」。

5.最后再補充一點題外話：國慶長假的全國房地產市場銷售量，創下了近十年以來的最冷黃金周——無論是你在銷售一線的體感還是中指院與克而瑞等非官方機構的數據，都會如此。

雖然今年還剩兩個半月的時間，但現在我們就可以確定的是：2025年的全國新建商品房銷售，也將創下近十年以來的歷史新低。

6.在這樣的市場背景下，雖然前天那場新聞發布會的主題是「介紹成就」，但住建部對于提振樓市的后續政策安排只字不提，是不是稍微有點過于泰然自若？

當然，你也可以說：是記者沒問啊。

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科