能下蛋的雞也要賣了

上月底，云南城投發布公告，宣布擬通過公開掛牌方式轉讓中建穗豐置業有限公司70%的股份。中建穗豐置業總共只有兩個股東，云南城投置業持有70%的股份，此次轉讓意味著云南城投將全部退出。

中建穗豐置業的注冊地在大理，迄今為止僅開發過一個項目，就是大理洱海天域，而且開發早已結束，但因為洱海天域除了住宅之外，還有酒店和商業（大理英迪格酒店），所以經營活動一直在持續，而且看上去經營狀況還不錯，去年的營業收入有7995.5萬，利潤1231.6萬，還是比較賺錢。今年截至8月底，營業收入又有5590.1萬，利潤總額888.5萬，凈利潤705.9萬。

中建穗豐置業開發的大理英迪格酒店

對于已經連續虧損6年，一度瀕臨退市的云南城投來說，中建穗豐置業無疑是旗下為數不多的、“能下蛋的雞”。如今云南城投打算把這只“雞”賣了，賣價也不過3.29億，想來也是實在急于收回投資。所以云南城投在公告中坦言，此次轉讓是為了“進一步優化資產結構，改善現金流，確保及時收回投資并鎖定投資收益。”

掛牌售賣很能下蛋的雞，自然不愁買家，云南城投稱新疆棟臣投資發展有限公司擬參與公開競買，雙方已就股權轉讓事宜簽署《合作意向協議》。新疆棟臣投資是新疆自治區國企新疆商貿物流集團成員，所以此次交易并沒有多少障礙。

云南城投置地自借殼上市以來，先是大規模買買買，然后又因為業績下滑開始不停地賣賣賣，這些年云南城投置業很是處置了一些資產，但相當一部分資產都質地一般，有些賣給了母公司。中建穗豐和洱海天域很可能是云南城投這些年真正能賣得上價，而且也有真正外部買家的項目之一。

其實中建穗豐置業和洱海天域這個項目當年也是云南城投置業買來的，這也是云南城投置業最成功的收購案例之一。云南城投置業不僅在洱海天域這個項目上賺了不少錢，一度還因資金周轉需要從中建穗豐置業借了幾筆資金且遲遲沒有歸還，以至于中建穗豐置業的另一個股東深圳穗豐投資要求中建穗豐起訴大股東。

洱海天域曾經是大理最貴的住宅區，如今二手別墅的價格仍在2萬左右

從長期看，云南城投置地轉讓中建穗豐置業的股權是明智的，因為洱海天域早已開發結束，英迪格酒店雖然憑借優越環境入選攜程口碑榜“亞洲100美景酒店”，生意不錯，但如今國內酒店業競爭日益激烈，大理的同檔次甚至更高檔次的酒店也越來越多，計劃在未來幾年開業的就有大理君悅酒店、大理艾迪遜酒店、大理艾美酒店以及大理麗思卡爾頓酒店等，大理英迪格不一定能保住市場份額，云南城投退出并鎖定投資收益并無不妥。

云南城投置業的酒店業務規模并不算大，在今年之前僅管理運營兩家酒店，分別是大理英迪格和成都華爾道夫。成都華爾道夫的所有者是云南城投旗下的成都銀城，2022年，云南城投置業曾經公告轉讓過成都華爾道夫酒店，但最終未果。