為1400多居民做了件大好事

圖為安徽省廣德市人民法院執(zhí)行局局長黃磊（左一）查看新建成的公共衛(wèi)生間。 沈天鴻 攝

“真要謝謝法院，要是沒有你們堅持，小區(qū)里公共衛(wèi)生間不知道要拖到什么時候才能建起來。”

“小區(qū)里有個公共衛(wèi)生間大家都受益，臨時進入小區(qū)的快遞員、清潔工、裝修工人也終于有地方‘方便’了。”

近日，看到安徽省廣德市人民法院執(zhí)行局局長黃磊來到該市某小區(qū)查看小區(qū)公共衛(wèi)生間的建造情況，業(yè)主們聞訊圍了過來，紛紛贊揚法院為小區(qū)1400多位居民做了一件大好事。看著業(yè)主們舒展的眉頭，黃磊長舒一口氣，心里的石頭落了地。

某小區(qū)由廣德某置業(yè)公司開發(fā)建設，在政府部門備案的圖紙中，該小區(qū)16號樓一層的物業(yè)用房東側被規(guī)劃設計為公共衛(wèi)生間，系服務于小區(qū)公益配套的公共廁所。該小區(qū)交付后，某置業(yè)公司一直未建造公共衛(wèi)生間。為維護全體業(yè)主的公共利益，小區(qū)業(yè)主委員會將某置業(yè)公司訴至法院。2024年12月，廣德法院經審理，依法判決某置業(yè)公司在判決生效后60日內按照規(guī)劃設計圖的標準，向小區(qū)業(yè)主委員會交付公共衛(wèi)生間。

判決生效后，廣德某置業(yè)公司遲遲不履行。2025年6月，小區(qū)業(yè)主委員會向廣德法院申請強制執(zhí)行。

黃磊接案后，就來到小區(qū)進行實地走訪調查，希望盡快找到問題的突破口。

走訪過程中，業(yè)主李某向黃磊抱怨道：“之前看到設計圖紙上明明有公共衛(wèi)生間。當時買房子的時候，還覺得這個點設計得好，以后老人帶孩子在樓下活動、飯后在小區(qū)散步遇到內急的話，不用火急火燎地往家趕。誰知道開發(fā)商沒建公共衛(wèi)生間。”她身邊的一位老大爺接過話頭，氣得直擺手：“小區(qū)里沒有公共衛(wèi)生間，綠化帶、單元樓樓道和地下停車場都成了個別人‘應急廁所’。我孫子上周在小區(qū)滑梯那邊玩，一不小心踩到個‘雷’，我回去給他刷鞋子刷了半天。”老大爺?shù)脑挼莱隽舜蟛糠謽I(yè)主的心聲。“要是能有個公共衛(wèi)生間，誰愿意糟蹋自己住的地方啊。”“開發(fā)商當初承諾的配套設施，怎么能說話不算數(shù)呢？”七嘴八舌的抱怨聲里，黃磊看到了業(yè)主們對小區(qū)內建設公共衛(wèi)生間的迫切需求。

隨后，黃磊跟隨物業(yè)公司工作人員來到起初置業(yè)公司規(guī)劃建設公共衛(wèi)生間的地方。走到物業(yè)用房東側，黃磊眼前一亮——這間30多平方米的空置房間內堆積著垃圾箱和裝修材料，顯然是作為雜物間使用。“這雜物間如果改造成衛(wèi)生間完全沒問題，空間、位置、采光通風條件完全具備建設條件嘛。”他的建議，得到小區(qū)業(yè)委會和業(yè)主們的贊同。

為兼顧好業(yè)主合法權益、企業(yè)長遠發(fā)展，黃磊秉持善意文明執(zhí)行理念，多次聯(lián)系置業(yè)公司的法定代表人嚴某，動之以情、曉之以理，督促其盡快按規(guī)劃標準建設并交付小區(qū)公共衛(wèi)生間。

“小區(qū)業(yè)主的訴求合情合理。當初樓盤銷售時，公共衛(wèi)生間是備案規(guī)劃里的配套設施，不少業(yè)主也是沖著完善的居住環(huán)境才買的房。兌現(xiàn)配套設施承諾，不僅是履行法院生效判決規(guī)定的法律義務，更是企業(yè)守住商業(yè)信譽，謀求長遠發(fā)展必須遵守的立身之本。”電話里，黃磊耐心向嚴某釋法明理。但嚴某始終態(tài)度消極，明確表示不愿履行法院的生效判決書。“他們就是無理取鬧，沒事找事，我們是不會履行這份判決的。”匆匆敷衍幾句，嚴某便掛斷了電話。

面對被執(zhí)行企業(yè)拒不履行生效判決的態(tài)度，為打破執(zhí)行僵局，倒逼企業(yè)履行義務，黃磊在充分研判案件情況后，果斷依法對置業(yè)公司及其法定代表人嚴某采取限制高消費的強制執(zhí)行措施，禁止嚴某乘坐飛機、列車軟臥出行，不得在星級以上賓館、酒店住宿，不得旅游、度假等多達九種類型的高消費行為。

沒想到，兩周后置業(yè)公司工作人員主動聯(lián)系黃磊：“黃法官，法院能不能先解除對嚴總的限高令？嚴總最近去北京，買不了機票，高鐵也坐不了，出行實在太受影響了。”

“解除限高令可以，前提是你們必須履行生效判決確定的義務，盡快啟動建設公共衛(wèi)生間，明確交付的具體時限。”黃磊當即亮明態(tài)度、提出要求。

置業(yè)公司工作人員連忙表態(tài)：“法官，請您放心，我們馬上就安排施工隊進場，盡快把物業(yè)用房東側那間房按照竣工圖標準改成公共衛(wèi)生間。”不久，置業(yè)公司向法院提交了承諾書，書面承諾三個月內將公共衛(wèi)生間建成。在核實承諾書內容無誤后，法院依法解除了對嚴某的限制高消費措施。

公共衛(wèi)生間完工后，置業(yè)公司打電話請法院去查看。黃磊再次踏入該小區(qū)，嶄新的公共衛(wèi)生間干凈整潔，各種設施一應俱全，冬日陽光透過窗戶灑進室內，明亮又舒適，業(yè)主臉上更是掛滿笑容。

來源：人民法院報·2版

記者： 周瑞平 | 通訊員：沈天洪 阮洋

責任編輯：劉潔 丨 聯(lián)系電話：（010）67550734丨電子信箱：pinglun@rmfyb.cn

新媒體編輯：陶羽黛