甘肅國資“放手”：青島這一地塊1.15億元掛牌出讓

近日，一則青島西海岸的地塊轉讓公告，頗為引人矚目。

公告顯示，青島西海岸新區膠南街道797號的一宗工業用地及地上建筑以1.15億元底價掛牌轉讓，轉讓方為甘肅省天水市工業國有資產投資運營集團有限公司。

據悉，該地塊已投用十四年，現有租約將于今年11月底到期，騰空在即。

經營十余載后，甘肅國資為何此時選擇退出？

工業用地及地上建筑物1.15億轉讓

10月11日，青島產權交易所綜合交易平臺發布轉讓公告，受天水市工業國有資產投資運營集團有限公司委托，轉讓隱珠山路797號一宗工業用地及地上建筑物，底價11515.062萬元。

公告顯示，標的建筑面積16080.42平方米，土地面積83847.83平方米，規劃用途為工業/辦公，為膠南街道轄區的Ⅰ類工業用地。

該地塊建成時間為2011年，現有租戶租期至2025年11月27日結束，騰空日期為2025年12月1日。據悉，青島普瑞森傳動機械有限公司位于上述地址。該企業成立于2009年，主要生產齒輪和零部件等，由甘肅星火智能數控機床有限公司100%持股。

值得注意的是，該地塊目前還有空置約70畝土地待建設，后續受讓方建設需要滿足西海岸新區的規劃要求及環保要求。

那么，天水國企為何選擇在此時“放手”？這背后是一場精打細算的“資產變現”，也是一次順應時勢的“戰略退出”。

從出讓方看，是甘肅國企異地非核心資產的剝離。天水市工業國有資產投資有限公司成立于2010年，是甘肅省天水市一家以經營管理國有資產、工業投資和房地產開發為主的國有控股企業。結合企業發展實際，持有并運營遠在青島的非核心、非主業資產并不方便。

再者，在當前強調國企聚焦主業、盤活存量資產的大背景下，趁租約即將到期掛牌轉讓，從一定程度上可以推動資產變現，優化自身資產結構。

從地塊本身看，這塊土地及其上的建筑，是2011年前后工業需求的產物，且空置了約70畝土地未建設，與西海岸新區今日對土地集約利用和產業能級的高標準并不匹配。

對于天水市工業國有資產投資有限公司而言，在異地投入巨資并按新區現行標準進行二次開發，既非其專長，也充滿了不確定性。

與其讓資產在時間中持續折舊，不如為其尋找能真正釋放其潛力的“新主人”。

未來前景

此次轉讓地塊位于膠南街道核心區域，其Ⅰ類工業用地的屬性，也決定了它必須融入這場產業升級的洪流。

作為新區百億級工業鎮街之一，膠南街道周邊區域集聚了一批生產制造企業。

據悉，轄區現有各類實體企業700余家，規上工業企業129家，“專精特新”企業176家，工信部“小巨人”企業3家，山東省瞪羚企業2家，初步形成以海容商用冷鏈、東海藥業、德楓丹機械等“鏈主”企業為代表的智能家電、智能裝備制造等十大優勢產業鏈。

置身于如此蓬勃的產業氛圍中，這70畝土地的長期空置已顯得格格不入。因此，公告中那句“后續受讓方建設需滿足新區規劃及環保要求”絕非泛泛之談，而是為地塊的未來使用指明了方向。

展望未來，該地塊的理想歸宿是圍繞膠南街道既有的優勢產業鏈，進行“補鏈、強鏈、延鏈”式的精準開發，進一步引進與智能裝備、高端商用和家用電子等方向高度協同的項目。

這不僅能為區域產業注入新動能，更能使地塊本身享受產業鏈集聚帶來的增值紅利。

當然，回到此次交易來看，受讓方必須直面西海岸新區嚴格的環保和規劃要求，其投資計劃須與區域發展藍圖同頻共振。

換言之，這也為地塊的價值提升提供了背書，一旦成功引入關聯產業，這片曾經的“沉睡資產”或將煥發新生。