市場周報|2025年第40、41周——典型城市商品住宅成交面積明顯減少

二十城市商品住宅成交概況

受國慶中秋雙節假期影響，第40周監測的二十座典型城市商品住宅成交面積明顯減少，總面積125.89萬平方米，環比減少42.67%。其中4座城市環比上漲，漲幅均不高于10%，深圳、廣州在上漲之列；16座城市環比減少，其中9座城市跌幅超過五成，上海、北京跌幅在50%上下。從成交量看，廣州、杭州、武漢、上海、溫州在11.7萬—15.3萬平方米之間，其他城市成交面積在9萬平方米以下。

第41周成交總面積124.67萬平方米，環比減少0.97%，與第40周基本持平。具體城市來看，漲跌幅波動較大，12座城市環比上漲，景德鎮呈多倍增長，蘇州、武漢、寶雞漲幅在八成以上；8座城市環比減少，溫州以75.52%跌幅居首。從成交量看，武漢以24.64萬平方米明顯領先，其次上海、廣州在13萬平方米左右，其他城市成交面積在9.4萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

第40周二十座城市土地總供應面積605.0萬平方米，環比增加68.0%；供應總建筑面積1249.4萬平方米，環比增加63.1%。第41周二十座城市土地總供應面積250.0萬平方米，環比減少58.7%；供應總建筑面積422.2萬平方米，環比減少62.2%。

第40周二十座城市土地總成交面積194.1萬平方米，環比減少65.7%；成交總建筑面積318..8萬平方米，環比減少73.3%。第41周二十座城市土地總成交面積197.8萬平方米，環比增加1.9%；成交總建筑面積388.3萬平方米，環比增加21.8%。

第40周二十座城市土地總成交金額105.8億元，環比減少30.1%；成交土地均價5452元/平方米，環比上漲103.9%。第41周二十座城市土地總成交金額72.9億元，環比減少31.1%；成交土地均價3686元/平方米，環比下降32.4%。

政策匯總

工信部、發改委、財政部等六部門聯合印發《機械行業穩增長工作方案(2025-2026年)》。其中提出，加快推動城中村改造、城市更新、老舊小區改造、智慧停車設施等惠民工程，提升工程機械、軌道交通裝備、民用機械、物流裝備等發展需求。

浙江省建設廳等5部門出臺《關于構建多元化住房保障體系推動住房保障工作高質量發展的指導意見》。提出全面梳理各類住房困難群體，以城市為主體進一步摸排住房需求，分類分層確定準入條件、保障方式、保障目標和保障標準。在居住品質提升方面，新籌集的保障性住房項目優先選址在公共交通便利、配套設施較為齊全的區域，公租房、保租房在租賃入住前提供簡約、環保的基本裝修，配置必要的生活設施以滿足入住要求，并支持專業化規模化住房租賃企業參與運營管理。政策支持上，對符合規定的保障性住房建設任務和項目，積極爭取中央財政資金、地方政府專項債券等資金支持，同時積極盤活公租房、保租房存量資產，加快符合條件項目儲備培育與申報發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）；組織實施上，將住房保障相關工作納入績效考核范圍，合理確定到2027年、2030年住房保障發展目標以及各類群體保障目標。

深圳發布關于穩妥推進《住宅項目規范》實施的通知，提出10月10日起報批建筑高度超80米的住宅項目，需要在土地供應和消防審查環節征求同級消防救援部門意見，確保與深圳市消防救援能力相匹配。10月9日前已完成規劃審批的土地整備(含利益統籌、安置房用地等)、城市更新、城中村改造、棚戶區改造、保障性住房等項目，以及已取得用地批復的征地返還用地、置換用地項目，可按照已審批通過的規劃(或用地批復)以及我市規劃相關標準規范，推進土地供應、規劃許可、施工許可等后續實施工作。部隊住宅項目另有規定的，從其規定。

成都印發《成都市城市規劃管理技術規定（2024）》的補充規定，其中提出為打造親近自然的居住空間，滿足市民多樣化居住需求，陽臺、飄窗以及各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設備平臺、空調板、構造板、結構板、抗震板、開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水平投影面積不大于該項目住宅計容建筑面積的30%。而此前的新規中則提出，每套住宅飄窗、陽臺以及非公共活動空間（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設備平臺、空調板、構造板、抗震板等）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%。

南京發布《關于提高住房公積金貸款額度的通知》，將單繳存人住房公積金貸款最高額度由50萬元/人上調至80萬元/人，家庭貸款最高額度仍保持100萬元/戶不變。有效期至2027年12月31日。

合肥發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出：優化土地供應，建立動態房地產市場熱力圖機制，實施分板塊差異化供應策略，合理把握土地供應規模、節奏。完善規劃管理相關政策。持續推進“好房子”建設。穩步實施城市更新行動。積極推進片區綜合開發。優化住房公積金貸款政策，優化首套房認定標準，優化組合貸款政策。優化車位銷售政策。促進住宅小區物業服務高質量發展。開展“樂居合肥”住房消費活動。規范房地產市場秩序等措施。

武漢印發《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出：提高住房公積金貸款額度。2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款時，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數認定。加大剛性住房需求補貼力度。2025年10月1日至2026年6月30日，對購買新建商辦類房屋的，按契稅實繳額度給予50%補助優惠。在確保存量商務樓宇原規劃功能可實現，符合安全要求，保持主體不變、產證性質不變、主體結構不變的情況下，支持發展符合區域發展需求的功能業態。優化老舊商務樓宇更新審批流程。個人在我市購買新建商業用房、辦公用房、商住兩用房的，憑不動產登記證可按照“一房一戶”申請落戶，符合條件的配偶、子女隨遷落戶。各區可結合轄區內教育資源等實際情況，制定子女入學等措施。

要聞關注

住建部要求各地要保質保量完成城市危舊房改造年度計劃

住房城鄉建設部召開全系統安全生產視頻調度會議強調，各地要按照安全生產治本攻堅三年行動工作要求，對各項工作進行再落實、再部署，加快推進全國城市燃氣管道安全專項治理行動、城鎮燃氣安全專項整治，保質保量完成城市危舊房改造年度計劃，做好房屋市政工程施工安全管控，加強建設工程消防設計審查驗收管理，全力以赴保障城市運行安全，確保按時完成年度目標任務。要切實做好中秋國慶假期安全防范工作，緊盯重點領域、主要場所、關鍵部位，嚴密防控安全風險。

“十四五”以來國開行發放城中村改造專項借款9781億元

國家開發銀行表示，截至2025年8月末，“十四五”以來累計發放保障性住房貸款48億元、城中村改造專項借款9781億元、“平急兩用”公共基礎設施建設貸款407億元。其中，保障性住房貸款支持74個項目，建設籌集保障性住房6.2萬套；城中村改造專項借款支持816個項目，建設籌集安置房176.9萬套，惠及城中村居民94.2萬戶；“平急兩用”公共基礎設施建設貸款支持180個項目。

一線城市商品住宅成交走勢

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