誰也想不到,曾經風光無限的深圳富豪團副團長、皇庭國際的實控人鄭康豪,會在一夜之間跌落神壇。
近日,皇庭國際發布的一紙公告,宣告這家上市公司正式進入“資不抵債”的破產局面。
而這一切,源自法院的一紙裁定:將賬面價值57億的皇庭廣場購物中心以30億元的價格,直接劃轉給中信信托抵債。
一夜間,上市公司凈資產蒸發20多億,皇庭國際資不抵債破產,鄭康豪曾經夢想成為李嘉誠,最終卻連父親的“小江山”也沒能守住。
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鄭康豪并非白手起家。他的父親鄭世進,是深圳早期建設者中的一員。工程兵出身的鄭世進,在轉業后投身房地產,1997年創立恒浩地產,憑借“短平快”的開發策略,在福田皇崗一帶打造了多個熱銷樓盤,迅速積累數億身家。
鄭康豪29歲那年,從父親手中接過家業。他并不滿足于父輩“小富即安”的經營哲學,心中裝著一個更大的野心——成為像李嘉誠那樣的商業巨子。
他常說:“我不求做到李嘉誠的百分百,哪怕只做到他的百分之一,也足夠了。”然而,正是這份不甘平庸的野心,最終將他推向了懸崖。
2009年,鄭康豪做出一個改變命運的決定:收購晶島國際購物中心,并借此入主上市公司深國商。
當時的晶島購物中心估值高達76億元,不少地產大佬望而卻步。鄭康豪卻毫不猶豫地出手,不僅拿下購物中心四成股權,更收購了深國商大股東股份,將公司更名為“皇庭國際”,晶島購物中心也搖身一變,成為“皇庭廣場”。
這一系列操作,耗資近百億。為了湊錢,鄭康豪四處舉債。他堅信,商業地產的價值會隨著房價上漲而持續攀升,哪怕經營利潤微薄,資產升值也足以覆蓋成本。
然而,他低估了商業地產的運營難度,也高估了市場的持續繁榮。
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接手皇庭國際后,鄭康豪面臨一個殘酷的現實:購物中心并不像住宅那樣能快速回籠資金。
數據顯示,皇庭國際在其接手后,最高年營收不到10億元,凈利潤最高僅1.2億元。這點利潤,勉強夠支付借款利息,根本無力償還本金。
更要命的是,隨著電商崛起,線下商業受到巨大沖擊,購物中心的盈利能力持續下滑。而鄭康豪此前借入的債務卻像雪球一樣越滾越大,利息負擔日益沉重。
為了維持資金鏈,他不得不借新還舊,甚至將皇庭廣場等核心資產反復質押。一旦資產價值下跌,就必須補充抵押物或提前還款——而這,恰恰成了壓垮他的最后一根稻草。
2021年,最大的債主中信信托將皇庭國際告上法庭,要求償還債務。
鄭康豪試圖自救。2022年,他將皇庭廣場掛牌轉讓,參考價74.9億元。然而,市場早已不復當年。掛牌五天,無人問津。
隨后他大幅降價至56億元,依舊無人接手。即便后來找到意向接盤方,也因價格談不攏,交易遲遲未能落地。
與此同時,法院的司法程序并未停止。2025年8月,法院裁定對皇庭廣場進行司法拍賣,起拍價僅30億元。令人唏噓的是,即便價格腰斬,依舊無人出價,兩輪拍賣均以流拍告終。
最終,法院直接將皇庭廣場劃轉給中信信托,抵債30億元。這一劃,不僅劃走了鄭康豪最值錢的資產,也劃斷了他最后的生機。
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鄭康豪并非沒有人脈。作為深圳同心俱樂部副主席,他曾組局馬化騰、郭英成、姚振華等深圳富豪團。然而,商場如戰場,再豪華的“朋友圈”也抵不過現實的債務壓力。
有人說,鄭康豪的失敗,在于他背離了父親“短平快、穩扎穩打”的經營理念,盲目追求規模與速度,最終在房地產風向轉變時,沒有留下任何緩沖的余地。
他的父親鄭世進,曾是全球鄭氏宗親聯誼會的主席,在潮商圈中威望頗高。而鄭康豪,卻在接過家業十五年后,將父親打下的江山,敗了個精光。
當然,盡管皇庭國際已資不抵債,但按照A股慣例,上市公司仍有重整的機會。不過,即便重整成功,皇庭國際也將易主,不會再姓“鄭”。
而在這場崩塌中,最受災的,莫過于皇庭國際背后的5萬多名股民。至于鄭康豪,還是那句話,再怎么破產,瘦死的駱駝比馬大。
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