法拍房只能一次性貸款嗎？非也，法拍房貸款方式更加靈活

在許多人的印象中，購買法拍房需要準(zhǔn)備全款，資金門檻高不可攀。其實(shí)，這只是一個(gè)常見的誤解。

事實(shí)上，購買法拍房同樣可以申請(qǐng)貸款，而且途徑多樣，并非只有一次性付清這一條“獨(dú)木橋”。

與購買普通二手房相比，法拍房貸款確實(shí)有其特殊性，核心在于“擔(dān)保”和“時(shí)效”。普通房貸是在過戶后以房產(chǎn)作為抵押，而法拍房在競拍成功后、拿到房產(chǎn)證之前，就需要支付尾款。這個(gè)時(shí)間差，就是辦理貸款的關(guān)鍵。

目前，購買法拍房主要可以通過以下幾種方式解決資金問題：

1. 法拍平臺(tái)法拍房專項(xiàng)按揭貸款

在法拍平臺(tái)頁面上，有平臺(tái)合作推薦的貸款機(jī)構(gòu)，這是最接近普通房貸的方式，貸款利率最高可以做到成交價(jià)的85成。而且貸款額度或者貸款利率與傳統(tǒng)房貸基本一樣，有的甚至比房貸更低，而且在線上申請(qǐng)也非常方便，因?yàn)榕c平臺(tái)合作，可以做到先放款后抵押，無需找人墊資。

更重要的是，只要提前申請(qǐng)，法拍報(bào)名前就會(huì)完成貸款資質(zhì)審核，審核通過后再報(bào)名更加方向，可以防止拍到手了卻放不了款的尷尬局面。

競拍成功后，憑《法院成交確認(rèn)書》等文件正式申請(qǐng)貸款，由銀行在法院規(guī)定的期限內(nèi)直接將尾款劃撥至法院賬戶。

2. 擔(dān)保墊資服務(wù)

如果時(shí)間非常緊迫，或者無法直接辦理按揭貸款，可以尋求專業(yè)的擔(dān)保公司或助貸機(jī)構(gòu)。目前大部分的小貸公司、法拍輔拍機(jī)構(gòu)都有這樣的業(yè)務(wù)，它們會(huì)先為您墊付法院尾款，確保交易順利完成。

待房產(chǎn)過戶到您名下后，再幫助你用該房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用以償還之前的墊資款。這種方式效率高，相對(duì)省心省力，但會(huì)額外產(chǎn)生一筆墊資服務(wù)費(fèi)。

3. 其他方式

除了以上兩種方式外，如果自己能夠臨時(shí)周轉(zhuǎn)到資金，且對(duì)于貸款業(yè)務(wù)比較熟悉，也可以找家人、朋友先借錢幫你付清尾款，待拿到房產(chǎn)證后再自己向銀行申請(qǐng)抵押貸款！

這種做法會(huì)一是會(huì)欠別人人情，二是后期申請(qǐng)貸款、辦抵押、準(zhǔn)備資料也相對(duì)費(fèi)時(shí)費(fèi)力！

總結(jié)

俗話說，兵馬未動(dòng)，糧草先行。

如果你計(jì)劃貸款購買法拍房，務(wù)必在參拍前就做好功課。首先要核實(shí)房產(chǎn)的貸款可行性，確認(rèn)是否能夠順利辦理按揭；其次，今年提前進(jìn)行貸款預(yù)審，明確自己的貸款額度和方案，切不可盲目參拍。

總而言之，法拍房的融資渠道正在日益成熟和多元化。只要提前規(guī)劃，善用金融工具，“撿漏”法拍房并非遙不可及的夢(mèng)想。