合肥本月多宗地即將開拍，包含南七、政務東、東新區域…

PART 01

10月24日，合肥將出讓三宗優質地塊，包括蜀山區SS202507號、瑤海區YH202506號和包河區BH202527號地塊。

具體地塊如下：

蜀山區SS202507號地塊，位于中科創新園（原中國科大科技園）片區城市更新項目范圍內，占地面積150.7832畝，規劃為住宅、商務金融用地（商住比不小于6：4）。地塊南側緊鄰金隅南七天地商業綜合體，距離百大購物中心、合肥市第三人民醫院望江路院區都很近，周邊配套十分醇熟。

包河區BH202527號地塊，占地面積45.5924畝，規劃為居住用地，容積率≤1.6，起叫價1100萬元/畝。地塊位于包河政務東板塊，周邊就是淝淝南家園、錦繡蘭庭、江汽一村等成熟小區，西側不遠處即是四川邦泰璟和朗月、意禾橙廬、天阜壹號等新房項目。

瑤海區YH202506號地塊，位于東部新中心遠大九璟灣西側，占地約81.97畝，規劃為居住、商業、商務金融用地。地塊北側為市兒童醫院新區，南側直面南淝河，部分樓棟可享一線河景資源。

以上3宗地塊，你更看好哪個？

PART 02

蜀山區SS202507號地塊最新消息，該地塊或已經被確定下來了，目前已知的是代建代銷的候選人曝光，負責住宅方面開發建設和銷售，包括很多我們所知的房企。

從效果圖來看，望江賓館并沒有拆除，應該是保留改造了，還規劃了商業用地，地塊將于本月24日土拍，就看會被哪家拿下了。

PART 03

10月16日下午，復興集團與萬科集團就姜團池郢片區城市更新項目舉行座談交流會。

會上，萬科集團詳細介紹了其在大型片區城市更新領域的操盤經驗與成功案例，并圍繞姜團池郢片區的基底價值、發展定位與整體策劃思路進行了專業分享。

復興集團闡述了對該片區的更新目標與核心愿景，指出姜團池郢片區在挖掘地域文化與釋放商業價值方面擁有顯著潛力。

未來，雙方將保持密切溝通，積極探索在片區整體開發、產業資源導入及可持續運營管理等領域的合作可能。

PART 04

合肥軌道交通TOD東至路地塊規劃方案調整公示，項目位于蜀山區東至路與望江西路交叉口東北角地塊，本次調整不涉及經濟技術指標變化。

具體內容如下：

1、1、2、3幢住宅山墻真石漆豎向分縫調整；

2、住宅2幢前室外窗分隔調整;

3、1、2、3幢住宅基座豎向石材及基座壓頂石材調整；

4、商業一層西北角商鋪分割調整。

合肥城建高新區GX202403號地塊規劃方案調整公示，項目位于雞鳴山路與規劃支路交口西南角，建設單位為合肥新珀置業有限公司。

現建設單位申請擬對配套用房P1幢樓平面布局調整、架空平臺內增設商業以及綠化平面調整等。

PART 05

包河區中海觀廬府已有1棟樓小高層已取證，共計68套房源，備案方面單價2.42-2.71萬，總價335-375萬左右，好樓層基本在2.6-2.7萬，而其余樓棟暫未出來。

不過，了解到目前該盤已上架分銷渠道，以帶動銷售去化，預計馬上也要進行首開，就看接下來的優惠折扣多少，開盤能賣得如何了。

PART 06

經開區華潤嘉宸售樓部及示范區已開放，實體樣板間也同步公開，會所和架空層泛會所涵蓋種類齊全，做得比較精致，小高層和洋房樣板間也拍了幾張圖片。

有感興趣的朋友可以前往參觀，實際體驗感受會更好，預計該盤馬上也要迎來首開了。

PART 07

剛看到朋友圈發的一個樓盤，綠城紫璟府開工基盛典圓滿落幕，作為綠城重歸經開的迭代新著，咋一看讓人以為是綠城又在經開區開發了新的項目…

通過查詢得知，背后的公司并沒有顯示為綠城中國，開發商是安徽紫璟房地產開發有限公司，大股東為安徽綠城國凰房地產，而且位置也不是在經開區，是在肥西縣的，位于在龍湖泊萃東側，具體在肥西縣桃花鎮錦繡大道與蓬萊路交口西南側。

據了解，肥西縣FX202525號地塊是2025年6月28日成交的居住用地，由安徽綠城國凰與肥西縣新港地產聯合競得，成交總價5.2億元，面積76.071畝，住宅容積率1.8，樓面價5691.6元/㎡。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅