武漢建筑設(shè)備租賃合同糾紛頻發(fā)，這幾類(lèi)問(wèn)題最容易“踩坑”！

在建筑施工領(lǐng)域，設(shè)備租賃合同糾紛幾乎是“老生常談”。
從塔吊、挖機(jī)，到模板、腳手架，只要涉及租賃，就少不了“損壞誰(shuí)賠”“逾期不還”“租金結(jié)算”這些老問(wèn)題。
很多工程老板一句話(huà)：“機(jī)器我租了，錢(qián)他沒(méi)給。”
另一方則說(shuō)：“設(shè)備有問(wèn)題，工期耽誤我還虧了！”
于是，一紙合同就成了法庭上的關(guān)鍵證據(jù)。
今天我們就從律師角度，聊聊建筑設(shè)備租賃合同中最常見(jiàn)的糾紛類(lèi)型，以及解決思路。

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一、常見(jiàn)的三大糾紛類(lèi)型
1?? 租金拖欠：設(shè)備干完活，人走錢(qián)沒(méi)到
租金糾紛幾乎占了一半以上的案件。
一些施工方在項(xiàng)目資金緊張時(shí)，往往優(yōu)先支付工人工資、材料款，而忽視設(shè)備租金。
律師建議：
合同中應(yīng)寫(xiě)明租金結(jié)算周期、付款方式、逾期違約金比例；
每次結(jié)算后，要簽確認(rèn)單或出具結(jié)算憑證，避免事后否認(rèn)。
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2?? 設(shè)備損壞與維修爭(zhēng)議：誰(shuí)的責(zé)任？
施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備頻繁使用，損壞幾乎不可避免。
但到底是“正常損耗”還是“使用不當(dāng)”，常常成了爭(zhēng)議焦點(diǎn)。
律師建議：
在設(shè)備交接時(shí)，務(wù)必拍照、錄像并形成驗(yàn)收清單，寫(xiě)明設(shè)備完好情況；
若設(shè)備出現(xiàn)故障，使用方應(yīng)立即通知出租方，并保留維修記錄；
若未經(jīng)同意擅自維修或更換零件，責(zé)任往往要自負(fù)。
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3?? 租期與退還糾紛：設(shè)備停在工地上，租金要不要繼續(xù)算？
工程延期或停工時(shí)，設(shè)備往往滯留在施工現(xiàn)場(chǎng)，雙方就“是否繼續(xù)計(jì)租”爭(zhēng)論不休。
律師建議：
合同中應(yīng)明確“設(shè)備停工期間租金計(jì)算規(guī)則”；
若因出租方原因造成不能使用，租金可暫停；
若因承租方原因?qū)е略O(shè)備閑置，仍應(yīng)支付租金。
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二、合同中容易忽視的關(guān)鍵條款
1?? 運(yùn)輸、安裝、拆卸費(fèi)用：
到底由誰(shuí)承擔(dān)？沒(méi)寫(xiě)清楚，最后往往變成扯皮。
2?? 安全責(zé)任：
施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備事故頻發(fā)，建議約定“使用期間由承租方承擔(dān)安全管理責(zé)任”，避免連帶風(fēng)險(xiǎn)。
3?? 保證金處理：
應(yīng)明確保證金用途、退還條件及時(shí)間，否則容易引發(fā)后續(xù)糾紛。
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三、糾紛處理的實(shí)務(wù)路徑
1. 先行催告
合同履行中出現(xiàn)拖欠或違約，應(yīng)第一時(shí)間通過(guò)律師函或書(shū)面催告形式主張權(quán)利，留痕最重要。
2. 證據(jù)要完整
包括：合同原件、租賃清單、交接記錄、維修記錄、結(jié)算憑證、轉(zhuǎn)賬憑證、聊天記錄等。
在法庭上，這些都是關(guān)鍵證據(jù)。
3. 申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全
若租金數(shù)額較大，可申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方賬戶(hù)或設(shè)備，防止“贏(yíng)了官司卻拿不到錢(qián)”。
4. 明確設(shè)備權(quán)屬
建議對(duì)高價(jià)值設(shè)備進(jìn)行備案登記或GPS定位，一旦被擅自挪用或變賣(mài)，便于追責(zé)和追蹤。
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四、律師提醒
建筑設(shè)備租賃看似簡(jiǎn)單，但實(shí)質(zhì)上牽涉工程進(jìn)度、施工責(zé)任、租金結(jié)算、設(shè)備安全等多個(gè)層面。
糾紛往往不是因?yàn)樵O(shè)備，而是因?yàn)椤贤：⒆C據(jù)沒(méi)留好。
一句話(huà)總結(jié)：
> 合同寫(xiě)得清楚，證據(jù)留得完整，比事后打十場(chǎng)官司都管用。作者黃釗律師，執(zhí)業(yè)于北京盈科（武漢）律師事務(wù)所，專(zhuān)注于建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)追償領(lǐng)域，為建筑企業(yè)、材料供應(yīng)商、設(shè)備租賃方提供法律支持。