廣東
都知道，今年海珠西特別“卷”。
七大新盤拼刺刀，開盤、推新等節點緊鑼密鼓，搶客大戰一觸即發。
可偏偏有人氣定神閑，兩個關鍵詞直接劇透結局：開盤即銷冠，斷層式領先。
熱銷圖 | 項目提供
海珠西的朋友，一眼便認出，說的就是——保利燕語堂悅。
剛剛過去的國慶黃金周，它一口氣熱銷2億，連續兩年穩坐海珠西“雙料冠軍”：銷售套數、銷售金額均拿下第一！
而這，不過是它的日常。
開盤至今，項目共成交866套，位列海珠榜首，斷層式領先第二名273套！（數據源自中指院，時間取自2024.5-2025.10.20）
即便在競爭最激烈的500-800萬總價段，其也曾創下連續半年蟬聯海珠西銷冠的紀錄。
圖 | 廣州房產制
不得不說，保利燕語堂悅，是市場公認的“常勝將軍”！
何為熱銷密碼？
一座示范區，征服海珠西
有人可能好奇，保利燕語堂悅，為何總能在每個階段殺出重圍？
老實說，這個問題房產君一開始也沒想明白。
直到這次，我站在他們剛剛開放的實景展示區里，方才頓悟——
從學校落位、地鐵通車、商業招商，到社區營造，這個項目的每一步兌現，都比市場預期走得更快、更穩。
而最近，項目又拿出了超配公區，再次以實景征服海珠西，把“誠意”二字做到了極致，展示這座新中式大盤的真正內涵。
實拍圖加工 | 廣州房產制
恢弘禮序門堂
海珠西最大尺度 構建身份感
如果您想讀懂新中式，不妨來保利燕語堂悅看看。
這里剛剛實景呈現的展示區，便是最好的詮釋——
它不同于簡約西式的形于外，更講究東方的神韻內斂，將風骨藏于一磚一石的細微處。
約60米寬、11米高的恢弘門樓，以舒展之姿，奠定歸家氣象。
效果圖標注 | 廣州房產制
因施工難度高，海珠西改善盤再卷，也沒有人能在門樓氣度上，叫板燕語堂悅。
放眼全海珠，也只有千萬級豪宅保利天奕，與其一時瑜亮。
圖 | 廣州房產制
都知道，豪宅慣用昂貴石材裝飾室內，但你敢信，保利燕語堂悅竟奢侈到，將“室內思維”用于門樓營造！
主入口立面鋪陳雅博白大理石、基座落定海洋灰花崗巖，中央景墻采用巴西安第斯雪景大理石...都是保利天曜、琶洲南TOD等頂豪御用之材。
天然石材的珍貴，源自萬年沉淀的紋理，每一片都是無法復刻的。
實拍圖加工 | 廣州房產制
項目不惜輾轉國內多家苗圃，全冠移植兩棵超百萬的珍稀羅漢松，帶來媲美嶺南四大園林的庭院古松氛圍。
信步中庭，卷軸兩側綴以宋徽宗摯愛的宋汝窯青瓷，曾被譽為中國瓷器史的“巔峰之作”。
這抹獨特天青，需在1250°C的還原焰中燒成，對窯溫與時間要求極高，稍有偏差則發黃、發灰或過藍。
從選材到細節打磨，無一不是極致匠心。
卷軸實拍加工圖 | 廣州房產制
卷軸之上，一紙千里江山圖徐徐展開，勾勒出東方美學獨有的隱奢之美。
這是被譽為中國十大傳世名畫之一的國寶級文物，現收藏于北京故宮博物館，據說建國以來僅展出4次，排隊4小時只能看5分鐘！
門樓實拍加工圖 | 廣州房產制
燕語堂悅以參數化設計，將這幅山水絕唱“復制”到現實，甚至細節度拉滿。
中央景墻的安第斯雪景大理石，如山勢起伏，取意畫中連綿山巒，靜謐且壯闊。
鏡天·水隱的涌泉水景，則以太湖石雕塑與環形水缽點睛，既呼應萬里江河，又藏風聚氣。
門樓實拍加工圖 | 廣州房產制
細看還能發現，內層透光石材溫潤如玉，外層則是不銹鋼雕刻，借助線條疏密，勾勒立體山水意境。
保利還采用懸空設計，四根主柱支撐兩屏曲面畫卷，營造徐徐展開的真實觀感。
晨光初起，光影流動，仿若置身山水，皆是致趣。
沒錯，這就是燕語堂悅業主的歸家排面。
卷軸實拍加工圖 | 廣州房產制
近千片金鱗景墻
保利專屬增配 海珠獨有門面
不止步于門樓氣象，燕語堂悅更豪砸重金，以一面“金鱗照壁”，將東方美學推向新的高度——這正是千萬級豪宅保利天曜的同款。
近1000片古銅色不銹鋼，經電鍍拉絲工藝精心打造，呈現龍鱗浮動的流體美學。
夜幕降臨，墻面折射出星河般的柔光，借光影為筆，詮釋著“鎮宅辟邪、藏風聚氣”的東方哲思。
金鱗墻實拍加工圖 | 廣州房產制
說實話，身處市場冷靜期，按時按質按量交付，并非輕而易舉的事情。
保利卻能主動為燕語堂悅業主增配，讓房產君看到了該有的追求與擔當。
以立標桿的態度打造產品，胸懷精益求精的匠心精神，更好地服務業主、優化配套、運營社區。
這，才是國企的應有之義。
園林金鱗墻實拍加工圖 | 廣州房產制
架空層私享會所
享休憩空間 擁生活樂趣
在精工匠造的質感之上，燕語堂悅還植入了豐富的功能空間，讓業主輕松享受歸家即度假的日常。
譬如，架空層會所。
你能在健身房揮灑汗水，在會客廳社交、洽談，在乒乓球專業場地來場PK，讓愉悅流淌于每一個享受生活的時光里。
架空層實拍 | 廣州房產制
相較周邊老舊小區，休閑場景狹隘，家的需求只有安眠，可謂贏了九條街！
而且現已實景呈現，品質看得見，材料摸得著。
生活不必靠想象，如何能讓人不向往！
新中式雅境社區
承襲東方美學 豐盈精神體驗
而這種種令人驚嘆的呈現，不過是美好生活的起點。
燕語堂悅還在成長，接下來，將帶來極具東方美感的立面、新中式園林等，提供極致精神享受。
與同類改善盤相比，燕語堂悅的玻璃立面，多了一份歷史的沉淀與典雅，有著非標的“定制感”。
獨特的鳳鳥冠頂，加深了建筑的“輕、翹、薄”；中軸對稱的格局，向天空延伸出豎向線條，形如古時禮器玉琮，賦予祥瑞之意。
效果圖標注 | 廣州房產制
更重要的是，燕語堂悅還奢侈地拿出1/3的土地，打造海珠首個新中式園林，顏值、質感雙在線。
未來，還將以《梁園飛雪圖》為藍本，植入曲水飛虹、萬傾涵碧、松間、觀瀾、林隱等景觀組團，呈現東方意韻的美感。
園林效果圖 | 項目提供
改善的終極要義，不僅是擴大空間尺度，更是豐盈精神世界。
這般獨有的新中式儀式感，正是最好答案。
而這，也將成為大家一聽到保利燕語堂悅，當即感受到品質的直覺反應。
門樓實拍加工圖 | 廣州房產制
憑超預期兌現
燕語堂悅，走出獨立行情
其實，實景展示區的呈現，還只是保利燕語堂悅熱銷的一個切面。
入市至今的一年半，項目每一次節點，都給到市場新的驚喜、新的引領。
看兌現速度，其超越廣州多數改善項目。
如果你對市場有了解，便會發現，很多項目的提前兌現只限于紅線內，入住還需等待生活配套。
燕語堂悅顯然不同，既有海珠西的成熟煙火氣，更持續迎來配套升級。
別人無的，它先有！別人有的，它更勝一籌！
項目航拍圖標注 | 廣州房產制
拿學校來說，項目還未入市，配建的24班小學，官宣由寶玉直實驗小學領辦。
正式開辦后，保利東方臻悅花園小區（保利燕語堂悅），符合“人戶一致”條件的業主適齡子女可按地段申請入學。（以當地教育局最新口徑為準）
這顆定心丸的含金量，準業主們一眼便知。
寶玉直實驗小學（光大校區）實景圖| 廣州房產攝
拿生活配套來說，海珠成熟商圈也環繞于此。
社區旁約3.4萬方的華新333商業綜合體，今年3月，已進入招商階段；
距離1站地鐵的京東MALL，去年中旬，也已正式開業；
周邊2公里內，樂峰廣場、太古倉、萬科里、廣百新一城等購物中心，讓日常吃喝還是高端消費，都隨心所愿。
拿交通配套來說，去年底11號線正式開通運營，與項目相距約50米的燕崗站，提級為廣佛線+11號線雙線站點。
由此出發，8站直達琶洲，9站抵達金融城；通過廣佛線轉3號線，也能實現7站到珠城。
快速暢聯廣州三大CBD，無論你在哪里上班，都能滿足通勤需求。
如你所見，首開之后，圍繞項目的超前兌現，在市場中一騎絕塵。
這不僅是對購房者的最好承諾，更為廣州樓市樹立了“全維兌現”的真正標桿！
看交付速度，項目則是海珠首個新規交付盤。
別忘了，燕語堂悅是海珠首個采用新規的高實用產品，還是海珠最早收樓的新規項目。
新規因為贈送率高，建設工藝迭代，收樓等待期更長。
但燕語堂悅，將在2026年，迎來首批業主。
時間越來越近，急于上學的雞娃家長能放100個心，也能省下大筆租房成本。
讓我們共同期待吧。
這座海珠唯一新中式大園林的高質社區，即將揭開最后面紗！
席位買一少一
主城改善家庭必看！
綜上所述，不難發現，廣東保利擅長的不是畫藍圖，而是把藍圖超預期兌現。
這正是項目持續熱銷，贏得主城改善家庭青睞的根本原因。
根據我們掌握到的消息，項目業主，多是海珠及周邊的改善家庭。
當中，不乏企業主、中大老板、銀行公職人員和高新科技管理層等。
這些高素質的業主，反過來，也構筑了高質量的社區圈層。
所有美好集于一身，剩下的任務，則是盡快成為其中一員。
目前，項目主推建面約90-125㎡三四房，預算500-800萬的主城客戶都可滿足。
建面約110㎡四房，是項目的四房起步戶型。
四開間朝南，雙面寬巨幕陽臺，空間感很能打。
建面約110㎡板房實拍圖 | 廣州房產攝
次臥打通后，會客廳開間最大可達約6米，撬動建面約160㎡的空間享受！
目前上車總價門檻僅61X萬，貨量相當有限。
追求進一步奢闊空間，還有建面約120㎡四房。
其同樣擁有雙面寬巨幕陽臺，南北對流，使用率、采光面都相當突出。
建面約120㎡板房實拍圖 | 廣州房產攝
玄關處，還留有專門收納空間，男主人的高爾夫球桿，女主人的瑜伽墊...統統不是問題。
目前，總價門檻去到71X萬，適合三代同堂的改善家庭。
再看建面約125㎡四房，總價同是71X萬級別。
四開間朝南，客餐廳帶超長飄窗，采光度與使用率都無需擔心。
超級主套非常驚艷，約31㎡的面積，持平市面約141㎡的主套配置。
約9㎡的女王更衣室，媲美市面約200㎡產品的配置，擺上沙發都綽綽有余。
說真的，一套好房子，往往不需要太多花哨的概念，住得舒服、踏實，比什么都重要。
不過我們也都知道，光看圖紙和效果圖，心里總沒那么篤定。
房子的空間感、采光好不好、材質細節怎么樣，只有真正走進去、親眼看到，才能感受到。
這個周六，燕語堂悅升級后的實景展示區、新售樓部和樣板房將正式開放。如果你正在海珠看房，不妨抽空來轉轉。
不吹不黑，之前這個盤每次推新，關注度都挺高，賣得也快。這次開放后，估計看中的人也不會少。
機會就在眼前，建議你別只停留在朋友圈里看圖——實地來看看，才知道這是不是你想要的家。
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