投資百億，爛尾12年！又一巨型游樂園淪為“鬼城”，被央視點名

作者 | 陳振

來源 | 財經八卦（ID：caijingbagua）

引言：投資100億，從明星項目到“鬼城游樂園”，說好的童話世界都是騙人的。

在城市的發展進程中，幾乎哪都有爛尾樓的存在。

這些被稱作“城市之殤”的爛尾工程，當初哪個不是鑼鼓喧天熱熱鬧鬧上馬？

最后卻都跟斷了線的風箏似的，悄沒聲兒就爛在那兒了……

在安徽省淮南市山南新區，有一處占地1200畝的地方，在周圍高樓上的燈光一盞盞亮起來時，它的輪廓在光瀑下卻愈發顯得猙獰。

未完工的鋼筋刺破夜幕，與遠處萬家燈火形成慘白的對比。

你都想不到，曾經吹噓要做“亞洲最高山體摩天輪”的“淮南之眼”，如今在此處曬了十多年太陽淋了十多年雨，現在銹得不成樣子，成了危險娛樂設施。

大門口雜草長得老高，靜悄悄的。周圍砌著矮墻拉鐵絲網，跟外頭隔開。

當年，這里本來該是繼黃山、九華山之后安徽第三個旅游大景點。可如今卻落得如此境地。

曾幾何時，這座志高文化科技動漫產業園多風光，號稱要砸100億，占3200畝地，結果現在爛尾荒廢成這樣，破敗不堪，看了真讓人嘆氣。

投資100億

淮南“明星項目”爛尾12年

淮南這座城市，一直是傲視全省的能源重鎮，附近豐富的煤炭資源使得當地的經濟高度依賴煤礦開采。

后來，在資源枯竭與環保風暴的雙重夾擊下，淮南不得不關閉大量中小煤礦，揮別“黑色黃金”時代。

由此帶來的連鎖反應是全市近半工業產值瞬間蒸發，城市經濟遭遇斷崖式下滑。

在這種情況下，為了謀求轉型，2010年，淮南政府主動對外招商引資，引進了泰安志高集團來淮南打造一個動漫文化科技產業園。

當時淮南市的經濟比較拉垮，為了留住這個“救命稻草”，淮南市開出令人咋舌的優惠條件，包括用成本價出售大片土地，以及采用城投公司入股項目、以股權增資形式變相返還土地款等方式，來補貼開發商投入產業園區建設和運營。

2011年，時任市長曹勇還在簽約儀式上拍胸脯保證：“舉全市之力確保項目如期開園！”

此后的三年，這份承載著城市轉型希望的藍圖，更是連續出現在政府工作報告的“頭條工程”清單里。

可以說，當年的志高產業園是妥妥的明星項目，被寄予厚望的。

別看它現在破破爛爛，志高產業園的藍圖鋪開時，那股野心幾乎要沖破天際，這個項目當初總投資高達100億元，規劃占地3200畝，包含了三個部分。

其中主題公園占地1000畝，動漫產業研發基地相關配套建筑占地200畝，配套商住用地2000畝。

規劃中最亮眼的存在，莫過于淮南志高神州歡樂園了，更是喊出了“亞洲最大的游樂場”的口號。

歡樂園分為八大主題區域，無論是占地面積，樂園規模以及娛樂項目等，都是遠超2007年開園的蕪湖方特歡樂世界，一時間風頭無兩。

2010年動工那會兒，淮南志高神州歡樂園計劃在2011年的12月28日試營業。

但是誰也沒想到，這個野心十足的文娛項目，從2013年底就無限期停工，爛尾了。

長久失修下，就連園區的地下也全部都被水淹了，水深一米到一米五左右。

從2013年停工至今，這座志高文化科技動漫產業園便從萬眾矚目淪為鋼鐵廢墟，成了本地人嘴里的“鬼城地標”，央視甚至還為其特地報道了一檔節目。

爛尾之殤

問題出在哪？

“龐然大物”的轟然崩塌，躲不過資金斷裂的問題，這也是很多文旅項目停工爛尾的核心痛點，志高產業園也不例外。

而志高集團資金的斷裂，是因為其一開始就沒有把心思放在文旅項目上，而是動起了歪腦筋。

在淮南志高神州歡樂園之前，志高集團已經打造出了山東泰山方特歡樂世界主題樂園。

而就是這個泰山方特歡樂世界主題樂園，志高完成了一場教科書級的資本騰挪。

其以“主題樂園”之名，用“0地價”鯨吞50萬平米土地，隨后與深圳華強方特合演了一出“主題樂園+地產”的雙簧戲。

于是，嘗到甜頭的志高開始在全國復制這條路徑，只不過，步子邁太大容易扯到垮。

這一次，志高在志高文化科技動漫產業栽跟頭了。

因為在簽下淮南的同時，志高還同時啟動了龍巖、信陽等地的項目，以同樣的方式圈地。

作為一家名不經傳的地產開發商，志高這種行為無疑會增加資金壓力，因為文旅項目通常投資巨大，建設周期長，資金回籠慢。

于是志高的辦法就是開始運用杠桿，把杠桿放大，把自己手上的多個項目進行交叉抵押、質押，形成危險的“十個瓶子九個蓋”式資本循環。

這種拆東墻補西墻的戲碼，一旦市場環境遭遇到變化，比如金融政策收緊、房地產市場波動等，資金鏈就極易斷裂。

于是，淮南項目爛尾了，連帶著志高集團也一起崩盤了。

根據央視新聞的報道，志高集團的老板江東延在未經批準，暗地里非法轉讓、倒賣土地使用權。

目前，相關責任人已受到法律制裁。江東延被法院判決追回6.5億違法所得，同時還牽連其他違法案件，深陷囹圄，可謂罪有應得。

說白了，志高集團壓根兒不算正經開發商，玩的就是空手套白狼的把戲。

從拿項目到開發全是借力打力——自己先搞定項目，再分包給下游施工隊，拉來專業公司一起扛風險。

偏巧這時候淮南急著找轉型突破口，可不就跟瞌睡遞枕頭似的？兩邊一碰頭，需求對上了，事兒就這么成了。

只不過，可惜了這個投資了幾十億的項目，原本淮南人期待的是一家人沉浸在周末的歡聲笑語中，結果只等來了一堆廢墟。

浮華背后的困局

實際上，這種投資了幾十億爛尾的項目比比皆是。

像恒大就曾計劃在全國海南、陜西、安徽等地布局15個“恒大童世界”項目，累計投資超萬億元，號稱要打造世界頂級童話神話主題公園。

結果這些項目也都因恒大資金鏈斷裂導致停工爛尾，而爛尾的這十幾個恒大童世界的命運也皆不相同。

其中一些運氣好的還有接盤方，還有一些到目前仍處于無限期擱置狀態。

而有些更是直接被拆除，土地將重新規劃利用。

恒大當初暴雷也是因為攤子鋪太大，不斷加杠桿，資源分散，最終哪個領域都沒有做好，現金流緊繃，最后導致債務惡性循環，窟窿越來越大。

除了資金斷裂的核心痛點外，文旅項目的核心應該是優質的游玩體驗和持續的內容更新，本質服務的是人，而不是房地產。

但是很多開發商在最初規劃項目的時候，就是打著“文旅+房地產”的模式來開展的，最后就導致項目“重建設、輕運營”。

而且很多開發商并不具備運營一個文旅項目的能力，他們只會蓋房子，卻不會“搞活動，聚人氣”。

項目開業即巔峰，缺乏運營基因導致項目越來越偏離群眾，內容陳舊、服務體驗差而口碑下降，無法形成有效穩定的客流和現金流。

最終就陷入“越虧越沒錢投入，越沒投入越虧”的死亡循環。

當文旅項目的狂熱浪潮退去后，留下的不止是長滿野草的爛尾樓，更像一記響亮的耳光，照見了文旅投資的盲目與浮躁，如若后人哀之而不鑒之，亦使后人而復哀后人也。

就像淮南志高那座銹跡斑斑的“淮南之眼”摩天輪，恒大童世界褪色的城堡外墻，這些曾經風光無限的“地標”，如今成了掛在城市脖子上的恥辱勛章。

志高文化科技動漫產業園的例子也給了我們警示，發展經濟，一定不能沖動盲目、急功近利，更不能違法違規、打擦邊球，要扎扎實實、踏踏實實地搞現代化建設。

文旅產業從來就不是圈塊地就能穩賺不賠的買賣，而是需要扎扎實實搞文化、踏踏實實做運營，這才是長久之道。

當熱潮退去，只有真正懂文化、會運營的才能活下來。這不光是給投資人提個醒，更是文旅產業必須經歷的轉型陣痛。

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