外無公示 不許進(jìn) 不給問，河西中部“壓箱底”寶地開工了！

剛剛，濤哥在河西中發(fā)現(xiàn)一個(gè)已經(jīng)開工的新項(xiàng)目，就在丹荔云府旁邊，看地塊所屬位置，便是前段時(shí)間被多次提及要出讓的新宅地：蒼山路以西13號(hào)地塊。

目前，該地塊西側(cè)已經(jīng)完成部分地基，明顯已開工有段時(shí)間了。那么，這個(gè)悄咪咪建造的項(xiàng)目是啥？

繞一圈，四周圍擋沒有任何標(biāo)識(shí)，兩個(gè)工地出入口也沒有看到項(xiàng)目名稱或其他公示內(nèi)容。

最后，是在工地東門內(nèi)看到了張貼的項(xiàng)目規(guī)劃公示等內(nèi)容：項(xiàng)目名稱- 省級(jí)機(jī)關(guān)河西9號(hào)地塊項(xiàng)目，規(guī)劃6棟低密洋房住宅樓，南面還有一個(gè)大型社區(qū)中心。

好家伙，大家心心念念的優(yōu)質(zhì)宅地，上交了！

當(dāng)濤哥想詢問具體情況時(shí)，被工作人員直接拒絕，且不允靠近~

按前期信息可知，這塊地就是此前 蒼山路以西13號(hào)地塊，今年7月環(huán)評(píng)公示： 經(jīng)過整體修復(fù)后，清挖后的坑底及側(cè)壁檢測(cè)結(jié)果滿足對(duì)應(yīng)的修復(fù)目標(biāo)值，土壤修復(fù)過程中的二次污染情況得到有效控制，經(jīng)修復(fù)治理后本地塊可滿足規(guī)劃用地方式安全利用要求。

公告一出，南京多家媒體連番出稿，預(yù)告關(guān)于河西中即將出讓“壓箱底”寶地的消息。

其實(shí)呢，完全不是這么回事。

從公開的信息可知，早在2025年1月，媒體們夢(mèng)寐以求的“寶地”就已經(jīng)名花有主了：省級(jí)機(jī)關(guān)河西9號(hào)地塊項(xiàng)目規(guī)劃中標(biāo)，單位還是江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)房屋建設(shè)中心。

哎...，河西中部一塊寶地沒了，板塊還有哪些宅地值得我們期待？！

綠博園站北地塊

綠博園站北地塊就是金陵月華北側(cè)地塊，總面積約91000㎡。該地塊原為商住混合用地，現(xiàn)分為兩塊小地，西側(cè)01-02為商辦混合用地，東側(cè)01-12為純宅地，用地面積為3.47公頃，容積率≤2.2。

其中，綠博園（01-12）地塊

地塊性質(zhì)：R2二類居住用地

占地面積：34720.45㎡

容積率：2.2

建筑限高：80米

目前，該地塊容積率2.2，比G28地塊（瑞璽RICI）的1.8高出不少，未來想做多么低密的產(chǎn)品，是比較困難的。估計(jì)會(huì)和金陵月華產(chǎn)不多，16-20F建筑為主。

當(dāng)然，考慮到近期河西中兩幅出讓地塊：中堃G67、中北盛業(yè)G72都是在掛地時(shí)，將容積率從2.2調(diào)低至1.35，綠博園北宅地也完全可以這樣操作。

以綠博園為中心的河西濱江板塊，已經(jīng)成長(zhǎng)為南京豪宅聚集區(qū)，前期金陵月華、丹荔云府接近尾盤，南京副地王豪宅-瑞璽即將上市，加上01-12地塊，板塊基調(diào)已經(jīng)確立，未來可期！

瑞璽RICI共建19棟 四代宅，包括9棟3F墅廳洋房、4棟7 F 洋房、3棟16 F 小高層以及3棟22-23 F 高層。戶戶帶露臺(tái)，7F以上樓棟全部首層架空設(shè)計(jì)。

目前，項(xiàng)目3、5號(hào)樓高層，9、10號(hào)樓洋房，以及8號(hào)樓3F超低密住宅在建，出地面3-10層不等。

景觀大門位于項(xiàng)目東側(cè)，目前已封頂，與下沉式庭院相連，同樣初具雛形。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，距離示范區(qū)完工仍需1-2個(gè)月的時(shí)間。

作為， 南京首個(gè)四代宅全屏立面 ，效果圖是真的驚艷。

說句全城期待，也不為過。最快 11月底公開示范區(qū)，隨即開盤，整盤節(jié)奏非常快。

臺(tái)灣名品城地塊

去年，河西大街北側(cè)騰出2塊容積率2.4的住宅地塊，總用地面積約5公頃，也就是原臺(tái)灣名品城地塊。

目前，名品城地塊拆除工作已經(jīng)完成，但之后就沒有動(dòng)靜了。

名品城地塊位于河西元通板塊，是河西中配套最為成熟、商業(yè)最為繁華、交通最為便捷的地段。周邊全是“高定”：金奧、華采、德基、IFC、國博...

地塊更是與河西豪宅代表——仁恒江灣城隔河西大街相望，沿樂山路向南1公里就是南京灣濱江豪宅區(qū)。超絕的地段，注定這塊地將成為土拍市場(chǎng)的香餑餑。

這塊地遲遲不上市，大概也是想拍出更高的價(jià)格，很有可能是在調(diào)整規(guī)劃，準(zhǔn)備降低容積率。G28沒有登頂，綠博園板塊其他宅地基本沒有拍出更加地價(jià)的可能。如此一來，名品城就是目前唯一一塊有資質(zhì)刷新南京地價(jià)的宅地了。

地塊的問題還是有的，如果兩幅地是分開出讓，會(huì)所、景觀怎么規(guī)劃？面積還是比較小，不適合做頂豪。即便作為同一個(gè)項(xiàng)目，中間的市政道路依舊破壞了地塊的完整性，難搞！

另外，19-09地塊南面緊鄰容積率3.0的辦公地塊，未來可能影響采光，視野受限。

河西中新城管委會(huì)地塊

該地塊位于新江東板塊，緊鄰2號(hào)線興隆大街站、集慶門大街地鐵站。

07-25地塊

地塊面積：31176.28㎡

容積率 ：2.4

建筑限高：80米

原本也是商住地，調(diào)整之后分為兩塊， 北側(cè)07-01地塊為商辦用地，可以建設(shè)容積率6.0的商辦，高度不超過200米；南側(cè)07-25地塊為純宅地，容積率2.4，建筑高度不超過80米。

說實(shí)話，地塊位置是真不差，金鷹也算是河西中的核心商圈之一。就是這個(gè)高架以及江東中路，噪音影響不小，車流太大，早晚高峰期太長(zhǎng)。

這塊地估計(jì)也有個(gè)3萬方的體量，容積率2.4，建筑高度不超過80米，周邊老小區(qū)還是比較多的，環(huán)境與中建合璽東方相似。

和悅儲(chǔ)運(yùn)產(chǎn)業(yè)園地塊

今年初，曝出來的要進(jìn)行考古的和悅儲(chǔ)運(yùn)產(chǎn)業(yè)園，即原蘇寧大市場(chǎng)地塊，也有傳言今年要拆遷并上市。目前...，還沒開始拆。

和悅儲(chǔ)運(yùn)產(chǎn)業(yè)園地塊位于河西北部，周邊有朗詩璟華府、東原印長(zhǎng)江、星雨華府等項(xiàng)目，一街之隔是南京市陶行知學(xué)校，靠近2號(hào)線集慶門大街地鐵站。

從周邊環(huán)境看，若打造低密四代宅產(chǎn)品，改善置換需求還是比較大的，基本不愁賣。與地塊距離較近且資質(zhì)相當(dāng)?shù)牡だ笤聘褪前駱樱觊_盤必售罄！

從目前的情況看，招商G28（瑞璽）能賣到什么樣的價(jià)位，去化是否理想，直接關(guān)乎后續(xù)地塊出讓情況。

如果定價(jià)高且賣得好，那么名品城地塊就很有希望刷新地價(jià)；若是G28表現(xiàn)平平，那一切都只能回到湊合的狀態(tài)。終究還是終端市場(chǎng)決定一切。

產(chǎn)業(yè)園地塊、管委會(huì)地塊，去年就鬧著要出讓，為何現(xiàn)在沒消息了？究其原因，估計(jì)是被中建合璽東方慘淡的銷量給潑了一盆冷水。