物業擅自漲費有多囂張？偽造簽名、造假投票，他們明知違法卻敢賭你不鬧

歡迎您的到來，我們專注于分享物業管理領域的專業知識與最新動態。如果您對物業服務質量，物業管理制度、行業法規等話題感興趣，歡迎您關注我。在這里，我們將一起探索和學習，共同推動物業管理行業的健康發展。期待您的加入！

物業擅自漲費有多囂張？偽造簽名、造假投票，他們明知違法卻敢賭你不鬧

“物業沒問過我們一句，就貼張通知說物業費漲了30%，簽字都是假的！”湖南岳陽網友的怒吼，戳中了無數業主的痛點。當物業公司把“擅自漲價”當成創收捷徑，當法律明文規定淪為“廢紙”，這場業主與物業的博弈里，藏著太多明目張膽的套路。

湖南日月明律師事務所晏月清律師早已給出定論：物業未經業主同意擅自漲費屬違法行為，調價必須經“雙三分之二參與表決、雙過半同意”的法定程序，否則無效。但現實中，違法漲費的鬧劇從未停止，甚至愈演愈烈。

三大典型案例：物業的違法套路有多囂張？

天津恒華物業：假冒簽名漲費十年，侵吞千萬業主財產

天津恒華大廈的業主們直到2023年才發現，自己被物業“偷走”了十年。這座地標建筑的物業費在2013年突然從3元/㎡漲至5元/㎡，物業聲稱“已獲業主同意”。但在國資委、居委會聯合核查中，當年的“同意簽名”被當場戳穿是偽造的——不少業主壓根沒見過所謂的表決票，甚至有常年在外的業主“被簽名”同意漲價。

十年間，四百多戶業主多繳的物業費累計超千萬元。而物業一邊拿著違法收益，一邊提供著“臟亂差”的服務：電梯頻繁故障、公共區域垃圾堆積、安保形同虛設。當業主們抱團維權時，物業卻以“服務多年”為由搪塞，甚至威脅斷水斷電。

廣州翡翠明庭：投票造假+拖延公示，40%漲幅背后全是貓膩

2024年8月，廣州翡翠明庭物業突然拋出漲費方案：樓梯樓、電梯樓物業費漲幅均達40%，理由是“年度虧損140萬元”。但業主們發現，對面同物業的小區物業費更低，且自家物業從未公示過成本明細 。

更荒誕的是表決過程：物業聲稱“661名業主參與投票，392人同意”，卻在投票結束163天后才公示結果，遠超《廣州市物業管理條例》規定的30天期限。業主核查發現，數十人“被投票”，反對票被篡改為“棄權”，甚至非業主人員在無委托的情況下參與表決。更有業主拿出證據，物業人員曾以“停車優惠”誘導業主投票同意。

長沙華雅物業：鉆合同空子漲費50%，監管竟稱“不違法”

長沙圭水大廈前期物業合同約定物業費4元/㎡，合同到期后業主未續聘，但物業繼續服務并單方面漲至6元/㎡ 。業主投訴后，雨花區市場監督管理局卻以“原合同收費約定已終止，物業此前低價收費無違法”為由不予立案。

這一結論讓業主們憤怒：“合同到期沒續聘，就該按原標準執行，憑什么說漲就漲？”更諷刺的是，漲費后小區服務質量不升反降，綠化枯死無人管，垃圾清運延遲成常態。

明知違法還敢干？物業的“底氣”藏不住了

這些案例里藏著一個刺眼的真相：物業公司對違法漲費的后果門兒清，但就是敢鋌而走險。

從法律層面看，無論是《民法典》第二百七十八條的表決要求，還是《物業管理條例》的收費規定，都明確了物業費調整的法定程序。廣州、上海等多地還出臺細則，要求調價必須公示成本、第三方評估、全程公開表決過程 。作為專業機構，物業公司不可能不懂法——天津恒華物業敢偽造簽名，恰恰說明它知道“需要業主同意”；廣州翡翠明庭造假投票，證明它清楚“表決結果是合法依據”。

而晏月清律師的解答更直接戳破：“擅自漲費行為自始無效，業主有權拒絕繳納新增費用”。司法實踐也早已給出答案：某物業公司因未走程序漲費起訴業主，法院直接駁回訴求，明確“程序違法的調價不具備法律效力”。

違法成本低、收益高：物業樂此不疲的真相

明知違法卻屢禁不止，根源在于“違法收益遠大于成本”的畸形現狀。

1. 收益立竿見影，一本萬利

物業費是物業的核心收入，每漲1元/㎡，一個千戶小區每年就能多賺數十萬元。天津恒華物業十年侵吞千萬，廣州翡翠明庭若漲費成功，每年能多收近百萬元，這樣的誘惑足以讓物業無視法律。更惡劣的是，部分物業漲費后并未提升服務，而是直接裝入腰包——長沙華雅物業漲費50%后，服務反而縮水，就是最好的證明。

2. 違法成本極低，處罰如同“撓癢”

即便被查處，物業的損失也微乎其微。某物業多收業主14.5萬元物業費，最終僅被罰款3萬元；另一家物業擅自加價電費，多收60000元僅被罰1.5萬元。相較于巨額收益，罰款不過是“九牛一毛”。更有甚者，像長沙華雅物業那樣，通過鉆合同空子讓違法行為“合法化”，連罰款都免了。

3. 賭業主“嫌麻煩”，維權成本太高

物業算準了業主的軟肋：維權耗時間、耗精力，還可能面臨“抱團難”的困境。天津恒華物業之所以能瞞十年，就是因為業主分散，沒人牽頭核查；廣州翡翠明庭的業主們雖聯合簽名反對，但從投訴到復查，已耗費數月仍無結果。很多業主抱著“多一事不如少一事”的心態，默默繳納漲后費用，反而助長了物業的囂張氣焰。

4. 監管存在漏洞，“協調為主”成縱容

部分主管部門的“消極履職”也給了物業可乘之機。按照規定，物業漲費需向住建部門備案，價格違法應由市場監管部門查處，但實際中，不少部門以“協調為主”，不愿主動介入。廣州翡翠明庭業主投訴后，街道辦僅表示“搭建協商平臺”；岳陽網友反映假簽名問題，至今未收到明確查處答復。這種“軟監管”讓法律規定淪為“紙上權利”。

別再忍！晏月清律師支招，四步戳破物業套路

面對物業的違法漲費，沉默就是縱容。晏月清律師給出的維權指南，業主必須記牢：

1. 攥緊證據鏈：立即保存物業的漲費通知、繳費單據、溝通記錄，若發現假簽名、假投票，務必收集證人證言、簽名對比材料，這些都是起訴的關鍵。

2. 主動去協商：要求物業出具成本明細、第三方評估報告和業主表決記錄，明確提出“程序違法，漲費無效”，同時錄音留存協商過程。

3. 向監管亮劍：向當地住建部門投訴程序違法，向市場監管部門舉報價格違規，要求出具書面處理意見，若逾期不答復，可起訴行政不作為。

4. 果斷走訴訟：聯合其他業主集體起訴，主張漲費無效并追回多繳費用。司法實踐中，只要程序違法，法院幾乎都會支持業主訴求。

物業與業主的關系，本應是“管家與主人”，如今卻成了“掠奪者與受害者”。當天津的業主發現十年被侵權，當廣州的業主面對造假的投票，當長沙的業主遭遇“合法”的搶劫，我們必須清醒：物業的囂張，從來不是因為法律無力，而是因為業主的沉默。

別再相信“漲費是為了提升服務”的謊言，也別害怕維權的麻煩。正如晏月清律師所言，業主的合法權益受法律保護——只要團結起來，攥緊法律武器，那些明目張膽的違法者，終將付出代價。

（本文案例來源于公開報道，觀點僅供參考。部分圖片來源于網絡，如有侵權，請告知刪除！）

如果你認同本文觀點，請點贊、在看、轉發！

只有更多人關注，小區問題才能真正得到解決！

關注我，了解更多的物業管理方面的知識！