賣掉高層的33樓，搬到“老小區”低樓層后，才發現高樓才是智商稅

本以為，買到高層住宅，就等于氣派生活就此打開。只是沒想到，入住后才知道有多“坑”。

網友@向往程程：第一次買房，選購的就是33樓超高層，建筑面積120㎡，實際套內面積才89㎡，房價暴漲那會，什么月供、居住舒適性、出行方便度…通通拋諸腦后，真到入住才發現，從居住體驗到生存安全均不盡如人意。如今已經置換到老小區低樓層。兩者差距真的很明顯，高樓才是妥妥的智商稅！慶幸自己逃離了～

01.當初要逃離“超高層”？

當初一頭腦熱跟風買超高層，等到入住以后才發現諸多弊端，只怕最終它的命運就是淪為貧民窟，降價都沒人買：

1、得房率低出想象

越是高樓層，公共設施占用的面積大，得房率越低。網友@希兒麻麻：買之前都聽說了超高層住宅公攤多，只是沒想到100㎡的房子得房率居然低到只有72㎡，更氣憤的是，超高層普遍消防管道進家，樓高被拉低了，住進入感覺非常壓抑。

而相比之下，老小區得房率超90%，同樣10㎡的房子，老房套面面積可達到91㎡，比高層劃算太多倍了！

2、居住體驗太差

超高層住宅住戶多，人口密集，每天無時無刻都要忍受各種煩心事

①噪音問題：聲音是向上傳播的，車流的低頻噪音很難隔絕，而且風的聲音非常大。

②依賴電梯出行：每天回家完全依賴電梯上下樓，遇到早晚高峰期，等待電梯時間更長，如果停電爬樓，30幾樓真的很崩潰。

③水壓不穩：住的高就必須要二次供水，一旦遇到停水再來水，水質發黃，水壓也不穩定。

④風大塵多：暴風雨天氣或臺風來襲，能感覺到整棟樓都在搖晃，住的高，心里發慌。

3、物業費高

商品房住宅不管你有沒有居住，物業費都必不可少，尤其高樓層住宅，物業費成本更高。

網友@赫美：我買的遠郊高樓，每月物業費、停車費、房貸，加起來起碼2w+，物業費3900一年，看不到什么實質性的服務，感覺如同白費。

對比老小區，一年交幾十塊的垃圾費，停車20塊辦張藍牙卡就可以停一輩子，物業費只要高樓的1/10，居住成本更便宜，省下的錢拿去投資還能錢生錢。

4、維護難、不好賣

高樓住戶多，各種設備更多，電梯使用頻率高，故障率也更高，后期維護難度非常大，老化加速以后的維修費用更多。

而且，住的越高，一旦突發地震火災等突發情況，逃生外援難度更高。再加上拆不掉，改造花費成本更高，將來如果置換，怕是降價也無人問津，砸手里了。

02.為啥選擇“老小區”？

說白了，一旦房子回歸居住屬性，老小區迎就徹徹底底迎來了春天，核心有幾個方面的原因：

1、性價比非常高

有調查機構數據顯示，最近幾年，買房的人中有2/3選擇的二手房，其中，老小區成交最為活躍的樓層，主要有3-4樓，其次是5樓。

畢竟老小區總價比高樓層住宅更便宜，對于預算有限的家庭來說，購房壓力更小，加上物業費超便宜，停車幾乎免費，生活成本小，生活質量卻大大提升。

2、生活舒適度高

老小區配套的設施更全，人口少，鄰里關系更簡單，沒啥鄰里之間的糾紛。更沒有馬路噪音，居住舒適度更高。

3、上下樓層方便

住在低樓層最大的好處就是，每天出行特別的方便，不用焦慮等電梯，更不用擔心電梯故障爬樓太麻煩。

4、配套完善好出租

老小區一般位于城市的核心區，周邊配套比較完善，商超，地鐵，醫院，學校等等一應俱全，而且，住建部明確城市更新加速推進，老房改造措施已經在落到實處，經過改造以后，老小區環境煥然一新，居住便利性也更高，也更好出租了。

03.如何挑選好房子？

三大關鍵要點注意：

首先，地段、小區環境很重要

最好選擇核心區域的老小區，周邊配套完善，生活更便利。

小區環境也很重要，綠化面積、樓間距采光問題、物業管理，這些都是不能有任何可以摻水的地方。

建議，選定之前早中晚多個時間段親自去看房，天晴下雨都去看幾次，以此來判斷居住環境。

其次，房源質量和戶型設計

家屬院質量普遍比安置房質量好點，戶型設計更合理，格局看起來更舒適。

但是選樓層時，避開潮濕的一樓、漏水的頂樓還有容易返水的二樓。

最后，關注細節改造與潛在問題

買入以后要重做水電，免得日后留下隱患。同時為避免墻皮脫落潮濕，還需要做防水處理。

總之高樓也好，低樓層也罷，契合自己生活狀況的，才能居住更舒適，你說呢？