驚呆了！綠軸低密宅地終止出讓?zhuān)澈笤蚴?..

驚呆了，人人搶的中央綠軸宅地，竟然終止出讓了。

10月29日，中央綠軸區(qū)域G-30c地塊發(fā)布終止公告，至于終止的原因，公告中未寫(xiě)明。

圖源浙江省自然資源網(wǎng)

該地塊于9月30日掛牌，起始總價(jià)25090萬(wàn)元，起始樓面價(jià)約9517元/㎡，等了一個(gè)月，以終止收尾。

小編猜測(cè)，可能是沒(méi)有開(kāi)發(fā)商報(bào)名參拍，所以終止拍賣(mài)。這大概是綠軸板塊第一次出讓宅地沒(méi)人要吧。

其實(shí)，中央綠軸G-30c地塊終止出讓在情理之中，畢竟這宗宅地本身的吸引力太弱。

首先是區(qū)位。該地塊位于鹿城區(qū)南匯街道上田村，月落垟路與府東路交匯處東面，東北側(cè)為輕軌S1線，南面為圣門(mén)錦園（甌海），西南側(cè)為翡翠天地（甌海）。

地塊區(qū)位圖

雖然行政區(qū)劃是“鹿城+綠軸”，但從區(qū)位上更靠近甌海，遠(yuǎn)離綠軸核心區(qū)，加上離輕軌站又很近，這樣的位置可以說(shuō)很尷尬了。

其次，地塊體量小，沒(méi)有豪宅基因卻硬要打造豪宅盤(pán)。地塊出讓面積12554.37平方米（約18 畝），容積率為2.1-2.81，住宅建筑面積不大于26363平方米，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。

根據(jù)地塊出讓要求，該地塊要求200平以上房源要大于40套，意味著大面積房源的占比要接近1/3，也就是建議打造高端改善小區(qū)。

你說(shuō)，誰(shuí)會(huì)愿意在輕軌站旁買(mǎi)一套200平的大房子？何況還是高端改善的群體。

地塊現(xiàn)狀圖

另外，高低配政策收緊。該地塊的建筑高度≤80米（且住宅≥24米），且新建住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過(guò)3：1。

按照3:1的要求，假設(shè)是容積率2.1的地塊，市區(qū)（除龍灣）住宅一般限高80米，將無(wú)法通過(guò)“極限規(guī)劃”出現(xiàn)落差極大的高層+疊墅（上下疊）產(chǎn)品。但住宅限低24米，意味著只能做上中下三疊，高低配操作空間受限制。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種受限的高低配條件會(huì)壓縮盈利空間與產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

實(shí)際上，溫州市區(qū)土地市場(chǎng)已經(jīng)很久沒(méi)有出現(xiàn)宅地出讓終止的事情了。

最近這兩年，相關(guān)部門(mén)在土地供應(yīng)上很是謹(jǐn)慎，會(huì)通過(guò)土地推介會(huì)等形式摸摸底，基本能確定有意向房企，才會(huì)將土地掛牌出讓。再不行也要有城投托底，避免發(fā)生流拍的情況。

而這次綠軸宅地終止出讓?zhuān)?strong>一方面可能會(huì)拉低綠軸板塊“心理底價(jià)”，要是接下來(lái)重新掛牌，或許會(huì)調(diào)低起拍價(jià)，修改出讓條件。

另一方面表明，該地塊連城投也不愿意托底。此前城投托底成交的土地，除了拿地后找開(kāi)發(fā)商合作代建外，還有一部分土地直接退地。本宗地塊條件不佳，城投也不愿托底，萬(wàn)一找不到合作房企，又該爛在手上了。

那么，中央綠軸G-30c地塊后續(xù)會(huì)如何，我們持續(xù)關(guān)注。