盤活閑置，規劃調整！“襄陽融僑城”地塊要“重獲新生”？

近日，襄陽市自然資源和城鄉建設局發布中心城區多個地塊規劃調整的批前公示，涉及住宅用地、商務用地等。

其中，2宗地塊引起了小樓的注意，分別是FC0303片區A03-1地塊、FC0302片區D04地塊。

新規劃有何不同呢，一起來看一看。

容積率、建筑限高均下調

根據樊城區政府申請，市自然資源和城鄉建設局開展了襄陽市中心城區FC0303片區控制性詳細規劃A03-1地塊、FC0302片區控制性詳細規劃D04地塊調整論證方案的編制工作。

擬調整地塊分別位于洪鐵北路以東、春園東路以北和洪鐵北路以東、春園東路以南。

調整內容：

1、將FC0302D04地塊用地性質由二類居住用地調整為二類城鎮住宅、商業用地，建設用地面積不變，容積率由不大于4.3調整為不大于3.99，建筑密度由不大于25%調整為不大于35%，綠地率由不小于35%調整為不小于25%，建筑限高100米。

其中居住建筑面積不超過127400平方米（居住建筑容積率不大于3.1），配建社區綜合服務設施1500平方米、文化活動中心400平方米、社區居家養老服務用房1000平方米、公廁50平方米。

2、將FC0303A03-1地塊用地性質由商務用地調整為商業用地、二類城鎮住宅用地，建設用地面積不變，容積率由不大于4.5調整為不大于2.54，建筑密度由不大于45%調整為不大于40%，建筑限高由150米調整為100米，居住建筑面積不超過25800平方米，其他未提及規劃指標保持不變。

調整原因旨在推進洪家溝片區后續整體開發，優化土地利用效率。

襄陽融僑城地塊，重獲新生？

洪家溝片區是襄陽城市棚戶區改造重點片區之一，于2013年7月開啟“兩改”。

襄陽融僑城項目則是洪家溝片區最重要的城市更新項目，是集高端商業、住宅、辦公、休閑等功能于一體的大型綜合社區，總占地面積約36萬平方米，建筑面積達120萬平方米，規劃包括融僑·觀瀾、融僑·錦江、融僑·悅府等住宅產品，以及配套的商業中心、公園、學校等設施。

襄陽融僑城整體規劃

從融僑城規劃圖紙上看，A03-1地塊、D04地塊正是分別對應著融僑城商業中心（D地塊）、融僑·華府住宅地塊。

其中，融僑城商業中心（D地塊）規劃建設30萬方大型商業，涵蓋超高層地標建筑、一站式購物中心等。

原規劃襄陽融僑中心150米地標效果圖

該地塊于2018年12月29日由襄陽融僑房地產開發有限公司以540萬元/畝競得，地塊編號襄土網掛字[2018]83號。迄今，該40年商業地塊已閑置近7年。

D04地塊也曾以襄土網掛字[2022]59號編號地塊掛牌，后慘遭流拍。

算下來，兩宗地塊都是“命途多舛”！

目前樓市的潮流趨勢，低密已是主流。

盡管兩宗地塊容積率、建筑高度均已下調，但FC0302片區D04地塊居住容積率不大于3.1，在當下大量地塊容積率低于2.5的市場環境下，D04地塊少了些許競爭力。也意味著后續開發要通過品質設計、配套升級等提升附加值。

對于此次控規調整，你覺得兩宗地塊會迎來“新生”嗎？