女設計“下海”，營銷總“種瓜”，萬科又撕下了地產人的遮羞布

業績爆虧，負債陡增，董事長換人，前總裁被拘，萬科正經歷著“多事之秋”。

有人說“優等生”是裝出來的，現在終于露餡兒了。

有幾分道理，也不全對，至少人家頂峰時根本不用裝，地拿的多，房子賣的好，讓同行追著學。

大家就是覺得它牛。

可它終歸逃脫不了地產的原罪，高杠桿，高風險，周轉不起來就是要完犢子。

萬科算好的，還能靠深圳地鐵輸血續命，像隔壁的恒大，萬達，融創，金科之流，不是被清算，就是資產大甩賣，就是被ST了，看看孫宏斌的一夜白發，王健林的皮包骨頭...

地產公司是慘，但背靠這顆“大樹”的員工也很慘。平臺沒了，做工程管理的，招采的，設計的，還能在哪里找活干？

行業里有句笑話，這一兩年里地產為社會的各個行業輸送了大量“人才”，其中不乏像美團和順豐兩大集團……

體量大到“人滿為患”，我之前看到很多崗位招聘竟然直接標注“謝絕地產從業者投遞”，這一偏見，甚至說是惡意，像刀子一樣扎進地產人的心里。

前段時間還看到一個新聞，說建筑設計院的一位女設計竟然“下海”了，看到截圖還是很震驚。

當然，這只是個例，大多數的從業者還是在尋找正途出路。

我的一位高中好友，在西南設計院，由于行情暗淡，他說有小半年沒有接項目，也準備考公務員了，剛好出了新政策，非應屆生38歲前都可以報考，算是給他們提供了一條出路。

最近這兩年，刷朋友圈總是能刷到讓你倍感驚訝的動態，可以說是一部地產人的“遷徙”百科。

結構工程師去干奧數輔導了，招采經理去開培訓班了，項目副總去倒騰機車了，營銷負責人開燒烤店了....

他們中的大多數人都是985，211學歷背景，曾經的地產相當吸金，也“吸人”。能進入的都是過五關斬六將，龍湖的仕官生都要吳亞軍親自面試。

人才是趨利的，當年是地產，現在是AI，有大模型公司給應屆博士生開到200萬年薪的。

可在地產侵淫了幾年十幾年，就算再好的底子也被公司模塊化，流程化的“教育”磨平了，常常說不要把平臺的光環當作自己的能力，但對于地產人來說，這種幻覺尤為嚴重。

相對于收入的縮水，更多的身份滑落的茫然和不適，在地產高光時刻，他們是李總，王總，張總，走到哪里都是前擁后簇，但在行業坍塌他們被動出局時，手上沒了權力資源，跪舔你的人消失了。

“人走茶涼”是所有房企高管體會最深的四個字。

他們曾經可以游刃有余的工作能力，也在邁入新的業態里消失了。

世界早已變了天，中年跨界機會也很渺茫。

前段時間刷到一對做自媒體的夫妻，之前兩人都在地產圈，女方做策劃，男方做營銷總。都有亮眼的履歷，但是又雙雙被裁。

女主在家里當生活主播，做的很不錯。男主轉型做起了“瓜農”，就是承包了一塊地，種新品種西瓜，哈密瓜之類的，在線上引流，也很勵志。

看似歲月靜好，直到有一天女主發了一條視頻，大意是夫妻兩人觀念開始沖突，為了一些小事鬧矛盾，評論區分兩派，反正就是制造各種男女對立。

但實際真正的矛盾是兩人都失業，又在創業，經濟壓力陡增，常常是把小問題放大了，找不到排解的出口，就會引來爭吵。

總之，男人也不要總是仰仗著自己還掙著大錢就對家人甩臉色看，也許某天你就不能掙了，你又有什么值得驕傲的呢。

2000年的下崗潮和2008年的金融危機，我們那時還是學生，什么都有父母頂著，并沒有什么特別的感受，但是現在正在經歷的行業低谷卻是板板打在身上，疼的哇哇叫。

我們都已經成長為家庭的頂梁柱，你無人可以依靠，依靠你的卻有一大家子。

這一波地產下行，讓很多人感受到了什么是鈍刀子割肉，從繁華到衰落，希望被一點點掐滅的過程，是最痛苦的。

除了地產從業者的窘境，買房人也很慘。

上一篇文章說了，萬科在2019年拿地1500億，2020年拿了2000億，2021年又拿了2500億，這三年是房價的高點。要不然他也不會財迷心竅，剛說了“活下去”，又邁開步子使勁擴張，還是沒能抵抗住誘惑啊，現在萬科受的苦都是在還債。

購房者也是追漲殺跌，那幾年高位站崗的要數咱們90后最慘了。80后大多在2017年前就有了第一套房子，是吃到了房價上漲紅利的，在后來入手的二套房雖然跌價了，但是盈利和虧損形成了對沖，也還好。

想象一下，如果是一個91年出生的年輕人，23歲大學畢業，工作7年在30歲的時候攢夠了80萬，因為結婚，21年果斷買了300萬的房子，很不幸，可能是最慘買房人。

那時的貸款利率高，房子跌價又最狠，首付虧完的大有人在，相當于7年的工都白打了！

到頭來看，還不如那些幾年躺平不動的人，這是對奮斗者最無情的傷害。

眾生皆苦，希望大家都能堅持到下一輪決賽圈。