資金到位、國企共管！陳田村舊改迎來“及時雨”

日前，陳田經濟聯合社官微一則官宣炸了鍋：舊改項目增量紓困資金終于到位了！

要知道該舊改項目一路坎坷——2019年富力拿下陳田村改造權后，受疫情和行業政策調整影響，一度陷入資金緊張、復建緩慢的困境。

雖說后來在政府推動下，2024年底首批1393套復建房已交付回遷，今年8月還拿到了1247本“大確權”證，后續工程怎么推進、補償款何時發放，始終是懸在大家心頭的事。

如今興業銀行牽頭注資，華發進場參與共管，方案還獲市政府批復，這波操作不只是救了陳田舊改一個項目，更給整個市場傳遞了實打實的積極信號。

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根據批復方案，項目公司要跟房屋權屬人簽補充協議，補發租金等拆遷補償款。

要知道，之前項目停滯時，村民們曾陷入被動：不少人遲遲拿不到補償，陳田聯社甚至不得不公開發函，計劃通過公開拍賣融資區部分在售房源“自救”。

現在補償款能按時到賬，不僅能化解村民的不滿，更能讓大家主動配合后續改造。

更關鍵的是，這筆錢能讓舊改真正動起來。

目前陳田村一期復建房雖已交付，但整個項目還有剩余工程要做。畢竟陳田舊改規劃里，光商業配套就有44.73萬㎡，還得完善市政設施。

之前受資金限制，這些配套推進緩慢，現在有了增量資金，加上華發這樣的國企參與共管，資金用途能盯得更緊，保證舊改順利推進。

其實為了給舊改 “鋪路”，政府早有動作：今年5月，白云區政府發布通知回收陳田村全部集體土地使用權，有效推動了留守戶清退；

8月又將29.3439公頃集體建設用地轉征為國有，頒發了1247本不動產權證。

一步步為這次資金落地、項目提速掃清了障礙。

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作為陳田舊改融資區項目——富力·富云山自然能借著這波資金的“東風”，進一步加速兌現。

先看配套，之前富云山已經開放了A區園林和露天泳池，并且泳池會所也投入使用，但市政園林等配套還在建設當中。

有了資金保障，這些配套能更快落地，畢竟買這里的業主，看重的就是白云新城核心區+白云山的區位優勢。配套跟上了，產品競爭力立馬提一個檔次。

更重要的是市場信心的回歸。之前受舊改拖累，不少購房者對富云山持觀望態度；現在有政府背書、銀行注資、國企共管，讓市場更加放心。

而且白云新城本身就是總部經濟聚集地，龐大的人口基數里藏著不少高端購房需求，富云山只要穩住交付和配套，完全能接住這些需求。

借著這波利好，也會吸引更多購房者關注。

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當然，陳田村這波操作不只是幫自己擺脫困境，更給整個廣州舊改市場指了條路。

之前不少舊改項目都卡在資金上，房企不敢投，村民盼著改卻怕爛尾。

但陳田的方案提供了新思路：銀行出資金、國企管資金、政府搭平臺，三方發力既保障了資金安全，又能推進項目。

有了陳田的成功先例，后續會有更多銀行、企業愿意參與進來。畢竟興業銀行和華發的加入已經證明，這種模式的風險可控性更高。

對整個房地產行業來說，這也是個積極信號。它證明舊改不是“燙手山芋”，只要模式得當，既能解決民生問題，也能創造市場價值。

尤其是在行業調整期，這種“政府+金融+國企+民企”的合作模式，可能會成為破解舊改困境的通用方式。

陳田舊改的紓困資金到位，與其說是一次 “緊急救場”，不如說是舊改模式的一次關鍵突破。

從之前單純靠房企輸血，到現在多方共建共管，這才是舊改該有的樣子。畢竟它關系到幾千戶村民的安居，也影響著城市的更新節奏。

對富力·富云山來說，這只是開始，后續能不能把配套兌現、把產品做好，才是留住購房者的關鍵。

對市場來說，陳田村舊改的樣本需要被更多項目借鑒，只有讓更多舊改項目活下來、活得好，才能真正激活城市的活力。