13.6億！“廣州圓”打折甩賣，這次能尋得有緣人嗎？

備受爭議的“廣州圓”，終于走到了被擺上貨架的一天。

前幾天，阿里拍賣上掛出廣東興業國際實業有限公司的重整投資權益的法拍信息，將在今年11月13日公開競價。

而這，其實就是廣州圓大廈及其背后公司的整體“轉手”，評估價接近17億元，起拍價約13.6億元，相當于打了八折。

這座另類“地標”，能否順利易主？

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廣州圓大廈的故事，與其所有者鴻達興業集團的興衰緊密相連。

鴻達興業集團創始人周奕豐從塑料貿易起家，有“塑料大王”之稱，2020年他還曾以130億元財富登上《2020胡潤全球富豪榜》，那時正是他和集團的高光時刻。

2013年，該集團斥資10億元建造廣州圓大廈，建筑高138米，總建筑面積約10.5萬平方米，由國際知名設計團隊操刀，設計理念為“天圓地方”。

△圖片來源：攝圖網

設計者曾解釋，它的設計靈感來源于中國古代的錢幣，而且由于該建筑在江邊，可與水中的倒影結合成一個“8”字，這也是國內喜歡的數字。

不過，很多市民并不買單，吐槽其為“土豪圓”，更將其投票為“十大最丑建筑”之一。

△截圖來源：建筑暢言網

而且，美學爭議還只是表面問題，自2020年底起，鴻達興業集團債務危機逐步顯現，多期債券違約，累計違約金額超過43億元，逾期借款規模不斷擴大。

至2023年初，鴻達興業集團經營基本停滯，申請破產清算，連鎖反應下，廣州圓也屢屢傳來了要被拍賣的消息。

早在2022年4月，廣州農商銀行在中拍平臺發布擬轉讓債權資產推介，其中鴻達興業集團排在第一位，廣州圓大廈列入抵押物名單，但當日晚間，該拍賣信息被刪除。

2023年8月，鴻達興業集團重整投資人預招募曾持續兩個月，但因各類不確定因素，流程未能如期推進。

直至2025年9月2日，廣州市中級人民法院根據廣東興業國際實業有限公司申請裁定其重整，廣州圓大廈才再次上架。

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而項目能否順利轉讓的關鍵，不僅在于項目自身前景，更離不開片區的發展潛力。

一方面，此次拍賣實際上是在履行破產重整的程序，競得人并不僅僅是出錢買下這個項目那么簡單，還要提供一份可行的重整方案，等待法院裁決批準，這充滿著各種不確定性。

更別說，廣州圓大廈作為商業地產項目，面臨著租金下降、空置率上升的困境。

早在2023年，有記者走訪項目時就發現，40分鐘內只有不到20人進出大廈，且大部分設施已經空置甚至荒廢。

在這種情況下，項目確實稱得上是個“燙手山芋”。

另一方面來看，廣州圓大廈其實也有不少價值亮點。

此次拍賣標的不僅包括廣州圓大廈本身，還附帶可建設倉儲建筑計容建面97959.7㎡分攤的土地使用權，以及一宗占地面積12571㎡的文化設施用地。

同時，項目所在的東沙片區，近年來正經歷翻天覆地的變化。

首先是生活配套的完善，今年10號線開通，東沙片區終于脫離了地鐵真空區的尷尬；還有COCO Park商業的開業，也為片區帶聚集了一定的人氣。

住宅開發方面，廣州幸福灣、保利珠江天悅等中高端樓盤拔地而起，片區整體生活氛圍逐步完善。

片區的產業定位也日益清晰，根據《荔灣區東沙片區控制性詳細規劃》，東沙將打造“東沙國際商貿港、產城協同活力灣”。

規劃提出，建設247米的總部新地標，珠江后航道西岸線整體形成150米~250米的一級地標體系。

在片區利好不斷，疊加整個白鵝潭板塊加速發展的背景下，廣州圓重回投資視野并非不可能。

截至11月4日晚上6點，該項目在拍賣平臺已經吸引近萬人圍觀，但尚未有競買人報名。

大家覺得這次它能順利尋得有緣人嗎？