13.6億！“廣州圓”打折甩賣，這次能尋得有緣人嗎？

備受爭議的“廣州圓”，終于走到了被擺上貨架的一天。

前幾天，阿里拍賣上掛出廣東興業(yè)國際實(shí)業(yè)有限公司的重整投資權(quán)益的法拍信息，將在今年11月13日公開競價。

而這，其實(shí)就是廣州圓大廈及其背后公司的整體“轉(zhuǎn)手”，評估價接近17億元，起拍價約13.6億元，相當(dāng)于打了八折。

這座另類“地標(biāo)”，能否順利易主？

1

廣州圓大廈的故事，與其所有者鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的興衰緊密相連。

鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)創(chuàng)始人周奕豐從塑料貿(mào)易起家，有“塑料大王”之稱，2020年他還曾以130億元財(cái)富登上《2020胡潤全球富豪榜》，那時正是他和集團(tuán)的高光時刻。

2013年，該集團(tuán)斥資10億元建造廣州圓大廈，建筑高138米，總建筑面積約10.5萬平方米，由國際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀，設(shè)計(jì)理念為“天圓地方”。

△圖片來源：攝圖網(wǎng)

設(shè)計(jì)者曾解釋，它的設(shè)計(jì)靈感來源于中國古代的錢幣，而且由于該建筑在江邊，可與水中的倒影結(jié)合成一個“8”字，這也是國內(nèi)喜歡的數(shù)字。

不過，很多市民并不買單，吐槽其為“土豪圓”，更將其投票為“十大最丑建筑”之一。

△截圖來源：建筑暢言網(wǎng)

而且，美學(xué)爭議還只是表面問題，自2020年底起，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)債務(wù)危機(jī)逐步顯現(xiàn)，多期債券違約，累計(jì)違約金額超過43億元，逾期借款規(guī)模不斷擴(kuò)大。

至2023年初，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)經(jīng)營基本停滯，申請破產(chǎn)清算，連鎖反應(yīng)下，廣州圓也屢屢傳來了要被拍賣的消息。

早在2022年4月，廣州農(nóng)商銀行在中拍平臺發(fā)布擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)資產(chǎn)推介，其中鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)排在第一位，廣州圓大廈列入抵押物名單，但當(dāng)日晚間，該拍賣信息被刪除。

2023年8月，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)重整投資人預(yù)招募曾持續(xù)兩個月，但因各類不確定因素，流程未能如期推進(jìn)。

直至2025年9月2日，廣州市中級人民法院根據(jù)廣東興業(yè)國際實(shí)業(yè)有限公司申請裁定其重整，廣州圓大廈才再次上架。

2

而項(xiàng)目能否順利轉(zhuǎn)讓的關(guān)鍵，不僅在于項(xiàng)目自身前景，更離不開片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

一方面，此次拍賣實(shí)際上是在履行破產(chǎn)重整的程序，競得人并不僅僅是出錢買下這個項(xiàng)目那么簡單，還要提供一份可行的重整方案，等待法院裁決批準(zhǔn)，這充滿著各種不確定性。

更別說，廣州圓大廈作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，面臨著租金下降、空置率上升的困境。

早在2023年，有記者走訪項(xiàng)目時就發(fā)現(xiàn)，40分鐘內(nèi)只有不到20人進(jìn)出大廈，且大部分設(shè)施已經(jīng)空置甚至荒廢。

在這種情況下，項(xiàng)目確實(shí)稱得上是個“燙手山芋”。

另一方面來看，廣州圓大廈其實(shí)也有不少價值亮點(diǎn)。

此次拍賣標(biāo)的不僅包括廣州圓大廈本身，還附帶可建設(shè)倉儲建筑計(jì)容建面97959.7㎡分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，以及一宗占地面積12571㎡的文化設(shè)施用地。

同時，項(xiàng)目所在的東沙片區(qū)，近年來正經(jīng)歷翻天覆地的變化。

首先是生活配套的完善，今年10號線開通，東沙片區(qū)終于脫離了地鐵真空區(qū)的尷尬；還有COCO Park商業(yè)的開業(yè)，也為片區(qū)帶聚集了一定的人氣。

住宅開發(fā)方面，廣州幸福灣、保利珠江天悅等中高端樓盤拔地而起，片區(qū)整體生活氛圍逐步完善。

片區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位也日益清晰，根據(jù)《荔灣區(qū)東沙片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，東沙將打造“東沙國際商貿(mào)港、產(chǎn)城協(xié)同活力灣”。

規(guī)劃提出，建設(shè)247米的總部新地標(biāo)，珠江后航道西岸線整體形成150米~250米的一級地標(biāo)體系。

在片區(qū)利好不斷，疊加整個白鵝潭板塊加速發(fā)展的背景下，廣州圓重回投資視野并非不可能。

截至11月4日晚上6點(diǎn)，該項(xiàng)目在拍賣平臺已經(jīng)吸引近萬人圍觀，但尚未有競買人報名。

大家覺得這次它能順利尋得有緣人嗎？