市場周報|2025年第44周——典型城市商品住宅成交總面積環比增加6.05%

二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積202.64萬平方米，環比增加6.05%。一線城市中深圳、廣州成交量較上周小幅增加，北京、上海環比減少，上海跌幅明顯，減少37.12%。其他城市中，10座城市成交量環比增加，杭州、嘉興呈倍數增加，大連、蘇州也有明顯漲幅，在五成以上；5座城市成交量環比小幅減少，武漢跌幅居首，減少25.99%。15座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興漲幅居首，為286.93%；4座城市成交量低于前四周平均水平，重慶、武漢跌幅相對較大。

從成交量看，本周杭州以27.23萬平方米領先其他城市，其次武漢、成都也超過20萬平方米，廣州、青島、上海等6座城市在10.9萬—15.9萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積814.0萬平方米，環比增加29.6%。其中經營性土地減少22.6%，非經營性土地增加72.9%。供應總建筑面積1381.8萬平方米，環比增加19.4%。

本周二十座城市土地總成交面積431.2萬平方米，環比減少2.6%。其中經營性土地減少43.3%，非經營性土地增加21.5%。成交總建筑面積909.4萬平方米，環比減少7.6%。

本周二十座城市土地總成交金額214.7億元，環比減少29.4%。其中經營性用地184.7億元，環比減少33.3%；非經營性用地30.0億元，環比增加10.2%。成交樓面均價2361元/平方米，環比下降23.6%，成交土地均價4978元/平方米，環比下降27.5%。

政策匯總

新華社受權發布《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》，其中提出完善促進消費制度機制，清理汽車、住房等消費不合理限制性措施。盤活用好低效用地、閑置房產、存量基礎設施。推動房地產高質量發展。加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。統籌推進房地產、地方政府債務、中小金融機構等風險有序化解，嚴防系統性風險。

商務部等5部門印發《城市商業提質行動方案》。其中提到：強化財政支持。支持現代商貿流通體系試點城市統籌使用中央財政資金，推動城市商貿流通企業開展運營和服務設施設備改造，豐富門店網點布局。根據商貿流通行業特點和發展規律，落實小微企業稅費優惠政策，引導企業誠信納稅、合規經營，支持城市商業小微企業創新發展。發揮各類金融機構作用，豐富金融產品和服務，支持符合條件的商業地產項目發行不動產投資信托基金（REITs），為城市商業提質提供長效融資支持。

四川發布《關于鞏固拓展經濟回升向好勢頭的若干政策措施》，在消費提振方面，提出支持房地產市場平穩健康發展。鼓勵各地“一城一策”“一縣一策”動態出臺支持房地產市場平穩健康發展的政策措施。對2026年1月1日至2026年12月31日期間，各地開展集體土地征收、山洪地質災害避險搬遷、城中村改造等安置工作中，將房屋補償權益以房票形式發給被安置對象，并實施額外購房獎勵的，省級財政對額外購房獎勵按不超過實際兌現金額的30%給予補助。

湖北印發《關于進一步優化住房公積金使用政策促進房地產市場平穩運行的通知》。其中提到支持繳存人及其直系親屬包括配偶、父母、子女提取住房公積金，用于支付老舊住宅電梯加裝更新以及適老化、適兒化改造、綠色節能改造、城中村改造、老舊小區改造、城市危舊房有機更新、共用部位維修后的個人分攤費用等。取消首套房和二套房公積金貸款額度差異，最高可貸額度統一；購買“好房子”高品質住宅、現房銷售項目，最高貸款額度上浮不低于20%；購買保障性住房，最低首付比例調整為15%。個人住房貸款期限可算至借款申請人法定退休年齡后5年，男職工至68周歲，女職工至63周歲，最長不超30年。還提出取消異地購房提取限制，支持直付房租。

海南優化調整住房公積金個人住房貸款還款能力認定標準，明確調整借款人月還款能力核定標準，在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與家庭月收入比上限由55%提高至60%。還款能力計算公式：還款能力=家庭月收入×60%-家庭月負債額-家庭月擔保額。

廣州印發推進“好房子”建設的工作指引（試行）。其中提到：營造宜人尺度舒適空間，住宅首層入戶大堂及作為居民公共活動空間的架空層，凈高不應低于3.5米；住宅標準層層高不應低于3.0米，設有中央空調、集中新風系統的住宅層高不宜低于3.1米；住宅的起居室（廳）短邊凈寬不宜小于3.1米，住宅主臥開間凈寬不宜小于2.8米，次臥開間凈寬不宜小于2.5米。提高居住聲環境品質，應采取有效措施提高外窗、樓板、隔墻、室內門、管道的隔聲性能。完善居住防澇防浸措施，住宅采用裝配式整體衛生間的，其防水保修期應不低于10年；衛生間、廚房、外墻、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長至10年等。

杭州發布住房消費新政策提出，自2025年10月27日起，杭州富陽、臨安、桐廬、淳安、建德等多個區縣市開展“購房+消費券”限時補貼活動，購買新建商品住宅符合條件的購房者每套可獲得10萬元消費券。使用時間為2026年1月20日至3月31日，通過支付寶平臺發放。

要聞關注

前三季度末個人住房貸款余額37.44萬億元，同比下降0.3%

央行數據顯示：2025年三季度末，人民幣房地產貸款余額52.83萬億元，同比下降0.1%，增速比上年末高0.1個百分點，前三季度減少840億元。三季度末，房地產開發貸款余額13.61萬億元，同比下降1.3%，前三季度增加925億元。個人住房貸款余額37.44萬億元，同比下降0.3%，增速比上年末高1個百分點，前三季度減少2411億元。2025年第三季度，全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.07%，較第二季度下降2個基點。

住建部：要在推動高質量發展、創造高品質生活、推進高效能治理上下功夫

住房城鄉建設部召開黨員干部大會強調：要在推動高質量發展上下功夫。堅持城市內涵式發展，以推進城市更新為重要抓手，大力推動城市結構優化、動能轉換、品質提升、綠色轉型、文脈賡續、治理增效。加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度，優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供給，推動房地產高質量發展。大力發展智能建造、綠色建造等新型建造方式。要在創造高品質生活上下功夫，系統推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設。要在推進高效能治理上下功夫，持續加大治理投入，推進超大特大城市治理現代化。

1-9月全國新開工改造城鎮老舊小區2.43萬個

住建部數據顯示，2025年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區2.5萬個。根據各地統計上報數據，1-9月份，全國新開工改造城鎮老舊小區2.43萬個。河北、遼寧、吉林、上海、江蘇、安徽、海南、重慶、陜西、青海、新疆生產建設兵團等11個地區已完成年度城鎮老舊小區改造計劃。

一線城市商品住宅成交走勢

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