合肥一城中村啟動搬遷~

近日，合肥市蜀山區老城片區城中村改造項目（十里店村民組）搬遷工作啟動會圓滿召開，標志著這一牽動民心的工程正式按下“啟動鍵”！十里店即將告別舊貌，全速邁向宜居、宜業、宜游的新未來。此舉不僅是蜀山區城市更新的重要一步，更是合肥高鐵西站片區整體規劃落地的關鍵信號，為區域發展注入強勁動力，也必然對周邊樓市格局產生深遠影響。

NO.1 | 壹

城改按下快進鍵，西站藍圖漸落地

十里店村民組的搬遷，并非孤立事件。回溯至2022年5月，官方回復已明確將其納入合肥市高鐵西站片區城中村改造項目范疇。如今啟動會的召開，意味著這項醞釀已久的龐大計劃進入了實質性推進階段。在9月28日蜀山區房屋征收事務中心召開的推進會上，《房屋搬遷與補償安置實施方案》等核心文件的討論，預示著搬遷補償細則即將明朗，居民關切的核心問題將得到解答。

來源：合肥樓市航拍

根據早期規劃，十里店等11個村民組的安置地點大致位于樊洼路與懷寧北路交口。這一選址頗具深意，它正處于高鐵西站片區的核心發展腹地。這意味著，原住民未來將回遷至一個交通便利、配套日益完善的新興區域，共享區域發展紅利，實現從“村民”到“市民”的平穩過渡，也體現了城市規劃中的人本關懷。

高鐵西站作為合肥重要的交通樞紐，其周邊片區的開發一直是城市建設的重中之重。十里店的啟動搬遷，將有力帶動整個片區的征遷與開發進度。

NO.2 | 貳

西站片區擎畫，城市核心崛起

蜀山區高鐵西站片區，是本輪城市更新中規模最大、戰略意義最突出的板塊。其規劃范圍東至潛山北路-高塘湖路-十里店路，南至樊洼路，西至懷寧北路，北至清溪路，總面積高達109.65公頃。

根據成片開發方案，該片區的定位遠不止一個交通樞紐。它將主要實現交通樞紐功能、生活居住功能、商業商務功能。擬安排的建設項目極其豐富且具有高規格：包括高鐵西站站房這一核心工程、商品房住宅項目、安置房工程項目、街道黨群服務中心、36班小學、公園綠地、商業商務項目及鐵路配套等。

來源：合肥樓市航拍

這種規劃清晰地表明，合肥意在圍繞高鐵西站，打造一個集交通、居住、商業、教育、生態于一體的現代化城市核心區，而非單一的交通節點。這對于合肥的城市發展具有戰略意義：

交通能級提升：強化合肥與長三角及全國主要城市的聯系，提升城市輻射力。

城市價值重構：通過高起點規劃，將曾經的城郊結合部重塑為功能復合的城市新高地，帶動蜀山區乃至合肥整體城市價值的提升。

樓市格局影響：該片區大量優質土地的入市，將顯著增加該區域的住房供應。預計未來商品房項目將依托高鐵樞紐和綜合配套，定位偏改善和高端，可能引領區域房價進入新梯隊。同時，龐大的安置房群落也將為市場提供多元選擇。

NO.3 | 叁

結語

合肥以高鐵西站片區為核心引擎，聯動多區推進的這場城市更新，正深刻重塑城市格局。它不僅是物理空間的升級，更是發展模式的轉型，從追求規模擴張轉向注重內涵提升。此舉通過補齊民生短板、優化功能布局，為城市注入了可持續的發展動能。對于市民而言，意味著更宜居的環境；對于城市而言，則夯實了參與區域競爭的基礎。這場變革關乎合肥的未來能級，其成效值得期待。

第一房智庫觀點：

高鐵西站片區的開發是觀察合肥樓市的“風向標”。其核心價值在于“樞紐+城市功能”的深度融合，這將引發區域價值的系統性重估。短期內，拆遷帶來的需求與土地放量并存，市場情緒可能升溫。中長期看，片區的成功關鍵在于規劃配套的兌現速度與質量。若配套如期落地，將吸引高端人才與產業，形成良性循環，支撐房價穩健上行。建議投資者與購房者密切關注基建與公共服務項目的實際進展，而非單純概念炒作。對開發商而言，在此類核心板塊，產品力的競爭將遠比獲取土地本身更為重要。城市更新是長周期工程，耐心與遠見缺一不可。