東城三大新規(guī)樓盤，3房戶型大PK！

最近與粉絲交流發(fā)現(xiàn)，想上車東城的剛需，都繞不開(kāi)3個(gè)新規(guī)樓盤：

旗峰潤(rùn)府、理想城和國(guó)貿(mào)府。它們難得地都推出了80/90㎡左右的新規(guī)產(chǎn)品，為剛需提供了選擇。

對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，在這三大新盤中做選擇，本質(zhì)上是在商業(yè)配套、戶型產(chǎn)品、總價(jià)預(yù)算和教育之間尋找平衡點(diǎn)。

面對(duì)這三個(gè)各具優(yōu)勢(shì)的樓盤，究竟該如何做出選擇？一起來(lái)看看深度分析吧！

01

東城三大新盤神仙打架

基本情況對(duì)比

先看一下3個(gè)新盤的基本情況：

表格內(nèi)的價(jià)格僅做參考，一切以開(kāi)發(fā)商定價(jià)為準(zhǔn)

其實(shí)，這三個(gè)樓盤的地理位置都很具優(yōu)越性，若硬要細(xì)分高下，個(gè)人觀點(diǎn)認(rèn)為排序：

旗峰潤(rùn)府＞國(guó)貿(mào)府＞理想城

總體看下來(lái)，概括如下：

①旗峰潤(rùn)府，臨近國(guó)貿(mào)，享現(xiàn)成繁華的生活配套，同時(shí)適合希望戶型不過(guò)于緊湊的買家；

②理想城，戶型最小，上車門檻相對(duì)低一點(diǎn)，適合預(yù)算沒(méi)那么多，追求性價(jià)比的剛需；

③國(guó)貿(mào)府，習(xí)慣西平生活，看重生活便利性與未來(lái)商業(yè)升級(jí)的群體。

02

教育，不容忽視的考量因素

對(duì)于眾多家庭而言，教育資源是購(gòu)房決策中的重要考量。在這一維度上，三個(gè)樓盤同樣呈現(xiàn)出差異化特色。

旗峰潤(rùn)府二期，配建有幼兒園，更享有九年一貫制公辦學(xué)校學(xué)位，引入名校華中師范大學(xué)東莞東城學(xué)校，該校已于今年9月正式開(kāi)校，教育資源優(yōu)勢(shì)明顯。

圖源東城教育

國(guó)貿(mào)府，同樣規(guī)劃了一所從小學(xué)至初中的九年一貫制學(xué)校，并配建有幼兒園。

最近，東城街道與東莞一中正式簽署集團(tuán)化辦學(xué)協(xié)議，學(xué)校命名為東莞市第一中學(xué)東城學(xué)校，就坐落在國(guó)貿(mào)府。

目前學(xué)校正在建設(shè)中，一期預(yù)計(jì)2026年8月交付。

理想城，配備了幼兒園及48個(gè)班的小學(xué)，規(guī)劃作為虎英小學(xué)南校區(qū)，為業(yè)主子女提供了就近入學(xué)的便利。

若對(duì)教育資源進(jìn)行排序，個(gè)人觀點(diǎn)為：

旗峰潤(rùn)府＞國(guó)貿(mào)府＞理想城。

03

新規(guī)小戶型怎么選？

若用戶型的使用率高低進(jìn)行排序，如下：

國(guó)貿(mào)府＞旗峰潤(rùn)府＝理想城。

①【旗峰潤(rùn)府】約92㎡，使用率約100%：

使用率約100%，實(shí)際空間體驗(yàn)相當(dāng)于舊規(guī)約110㎡的3房。

整個(gè)戶型均好性強(qiáng)，不僅主臥寬敞達(dá)約24㎡，兩個(gè)次臥也均近10㎡。

配備雙面寬陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)下城區(qū)同面積段罕見(jiàn)。

并通過(guò)全落地飄窗設(shè)計(jì)，贈(zèng)送約12㎡實(shí)用空間。

②【理想城】約87㎡，使用率約100%：

它采用了LDKB一體化布局，打破了客餐廚的隔閡，讓整個(gè)公共區(qū)域顯得更開(kāi)闊。

主臥約21㎡的面積尺度，配合長(zhǎng)達(dá)7.6米的觀景面，在同面積段中表現(xiàn)突出。

這個(gè)戶型，使用率能達(dá)到約100%，包括：

全贈(zèng)送的飄窗約10.48㎡，加上半贈(zèng)送的主陽(yáng)臺(tái)約7.745㎡，合計(jì)贈(zèng)送面積約18㎡。

③【國(guó)貿(mào)府】約91㎡，實(shí)用率約102%；

戶型采用方正布局與經(jīng)典豎廳設(shè)計(jì)，餐客廳一體，動(dòng)靜分區(qū)明確，保障日常生活的便利與私密。

觀景陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)約6.4米，在同類三房戶型中較為少見(jiàn)，為養(yǎng)花、休閑或作為放松區(qū)域提供了充足空間。

主臥開(kāi)間約4米，配備約270度全落地環(huán)幕窗，視野開(kāi)闊，提升了居住體驗(yàn)。

該戶型使用率約為102%，其中全贈(zèng)送飄窗約11.52㎡，半贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)約9.45㎡，合計(jì)贈(zèng)送面積約21㎡。

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