又一地全面推行現房銷售，什么信號？

來源：證券時報網

11月5日，記者從湖南省政府網站了解到，近日平江縣出臺《全面推行現房銷售和“好房子”規劃建設的若干措施（試行）》，對在新出讓土地上新建的商品房項目，竣工驗收之后才能啟動商品房銷售。平江縣成為湖南首個全面推行現房銷售的縣城。

值得注意的是，近日出版的《〈中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》中刊登了住建部部長倪虹題為《推動房地產高質量發展》的署名文章。倪虹表示，在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續實行預售的，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

業內人士認為，這意味著現房銷售制的推進并非“一刀切”。“十五五”時期，現房銷售或將逐漸推進，預計更多庫存量大的城市或區域將率先推進現房銷售。

湖南平江縣全面推行現房銷售

11月5日，記者從湖南省政府網站了解到，11月3日，平江縣出臺《全面推行現房銷售和“好房子”規劃建設的若干措施（試行）》，對在新出讓土地上新建的商品房項目，竣工驗收之后才能啟動商品房銷售。平江縣成為湖南首個全面推行現房銷售的縣城，房地產銷售市場全面進入“現房時代”。

平江縣住建局局長陳鑫介紹，要用現房銷售提振市場信心。現房銷售政策出臺前已廣泛征求房企、市民代表意見，并對在建房地產項目實行專人負責、專班跟進，推行“拿地即開工”“聯合驗收靠前服務”改革，審批時限壓縮40%。今年1至10月，該縣新建商品房網簽銷售1845套24.64萬平方米，銷售面積同比增長6.83%。江嶼城、御城·新天地等項目紛紛提前交房，平江縣目前現房銷售占比提升至62%。

考慮到房地產企業現房銷售面臨資金占用周期長、壓力大的現實，平江縣給予分期辦理規劃許可、配套同步建設、行政事業性收費減半、土地價格優惠等七大獎勵，讓房企輕裝上陣。

據介紹，此次新政還涵蓋優化空間設計提升建筑美學、強化質量安全提升建造水平、支持個性開發合理空間利用等方面的22條措施，引導房企深耕產品與服務創新，建設品位優美、品質優良、便捷舒適、綠色實用的“好房子”。

推進現房銷售制并非“一刀切”

近日出版的《〈中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》中，刊登了住建部部長倪虹題為《推動房地產高質量發展》的署名文章，文章指出全面落實推動房地產高質量發展的重點任務，一是優化保障性住房供給；二是促進房地產市場持續健康發展；三是改革完善房地產開發、融資、銷售制度；四是實施房屋品質提升工程；五是實施物業服務質量提升行動；六是建立房屋全生命周期安全管理制度。進一步將“十五五”規劃建議中關于房地產工作的重點內容進行細化分解，助力各地更好推進落地。

其中在“改革完善房地產開發、融資、銷售制度”任務中，明確提出“在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續實行預售的，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。”

對此，中指研究院認為，這意味著現房銷售制的推進并非“一刀切”。

根據中指研究院監測，今年以來，河南信陽、湖北荊門和湖南邵陽等地已先后落地相關政策，按“新老有別”的原則推動現房銷售，維護購房人合法權益。

中指研究院認為，“十五五”時期，現房銷售或將逐漸推進，預計更多庫存量大的城市或區域將率先推進現房銷售，對于部分庫存量較小的地區來說，現房銷售后新增供應將減少，或影響市場供需平衡，這些地方更需要地方政府進行精準把控推進節奏和力度，同時加快完善適用于現房銷售模式的房地產融資制度等，也有助于推動期房銷售逐漸向現房銷售轉型。

對于現房銷售對購房者、房企、行業將產生哪些影響，中指研究院認為，對購房者而言，現房銷售可以降低購房風險；對房企而言，現房銷售模式下，房企將更加注重品質，從而推動產品品質提升，更加考驗企業的產品力，高產品力、強品牌力的企業未來發展機遇或將更大；對行業而言，在庫存量大的地區推進現房銷售，有助于控制供應規模，能夠直接改善市場供需結構，加快庫存的去化，也有利于房地產發展新模式的構建，另外，現房銷售對項目工程質量也提出了更高的要求，將促進行業更高質量發展。