房產證上的人去世了，房子要過戶怎么辦？內行建議：及時辦

房產證上的人去世了，房子要過戶怎么辦？

很多人覺得，父母的房子以后自然就是自己的，就算暫時不過戶，只要一直住著，房子早晚歸自己。

殊不知這個錯誤的觀念導致有的人可能出現產權糾紛，甚至房子不再跟自己“姓”。

房子過戶這事可不是鬧著玩的，勸你還是提前了解：

01.房產繼承的相關規定02.什么是過戶？繼承過戶的流程是怎樣的？

按照現行法律，房產證上的人去世后，房子并不會自動消失或無效，而是成為遺產，需要按照法律規定來繼承。

根據《民法典》，遺產繼承主要有三種方式：法定繼承、遺囑繼承、遺贈扶養協議。其中，法定繼承的順序是：

第一順序繼承人為：配偶、子女、父母

其中子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女；

第二順序繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果沒有第一順序繼承人，才由第二順序繼承人繼承。

另外，根據我國物權法規定，產權人是指依法對不動產享有占有、使用、收益和處分權利的主體。

只有真正擁有房產證的人，才是法律認可的產權人。如果原房主去世后，繼承人一直不去辦理過戶，那這套房子的產權在法律上就處于“懸空”狀態。家人雖然可以繼續住，但沒有完整產權，就不能賣、不能抵押，遇到拆遷也可能拿不到補償款。

所以，繼承的房子一定要盡早過戶。

所謂的過戶，就是指將某項財產權利，從一個人轉移到另外一個人。如果是已故房主的房子要過戶，大致流程如下：

①先確定合法繼承人：有遺囑按遺囑分配，沒有遺囑按法定繼承順序。比如上面講到的第一順序繼承人，配偶、子女、父母享有同樣的基層權力。

②辦理過戶手續 ：需提供被繼承人死亡證明、房產證明、繼承人身份證明等材料，到當地房地產交易中心或不動產登記機構辦理。

③繳納稅費并辦理過戶登記：依據當地法規政策確定稅費金額和繳納方式，比如契稅、個人所得稅等等，

然后提交申請，辦理過戶登記。通常所有繼承人都要到場簽字；如不能到場，需提供公證過的委托書。

⑥審核領新證：不動產登記中心審核材料通過后，就會發放新的房產權屬證明文件。

03.繼承房產要注意什么？怎么防范風險？

1、盡早過戶，別拖延

如果一直拖著不過戶，帶來問題挺多：

①如果繼承人比較多，不過戶容易引發遺產糾紛；

②不過戶等于只有使用權，沒有所有權，賣不了房、貸不了款，拆遷也可能拿不到補償；

③喪失保護時效，這個是重點：

《民法典》第一百八十八條就有規定：遺產官司訴訟時效為3年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。

但是，自繼承開始之日起超過20年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

說的簡單點：

房產超過20年不繼承，有繼承人時不會直接收回，但需注意訴訟時效；無繼承人主張權利時，可能被國家收回。

這一點，根據民法典第一千一百六十條規定：無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有，用于公益事業；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

而且如果因繼承糾紛需要通過訴訟解決，訴訟時效為3年（自知道或應當知道權利受損起算），最長不超過20年（自繼承開始起算）。超過20年可能無法通過訴訟途徑維權。

2、了解稅收政策。

繼承房產也可能要交稅，不同地區政策不同。建議提前咨詢當地稅務部門，了解有沒有減免優惠，提前做好資金準備。

3、保留好重要材料

辦理房產過戶時，房產證、公證書等關鍵文件一定要保管好，同時注意防范偽造證件或虛假交易的風險。

有人問，如果房子一直不賣，能傳幾代人？

其實從法律上說，只要有合法繼承人愿意繼承，房子可以一直傳下去。但實際操作中，也會受很多因素影響，比如繼承人想表出售、房價漲跌影響繼承人持有抉擇、未來繼承政策變化等。

所以，遇到房產繼承問題，建議最好咨詢專業的律師或相關機構，以保障自己的權益。

此外，房子原戶主去世后，一定及時辦理過戶，拖得越久，對自己越不利。