多圖直擊！海珠新中軸猛進，綠軸示范段將成型！

海珠新中軸，進度條真的狂飆了！

據@廣州海珠發布消息透露，6公里中軸線已實現5公里貫通， 近期將建成綠軸示范段；沿線 拆改火力全 開 ， 中軸公園 清晰可見。

更驚喜的是，“世界級城市會客廳”的設計方案同步官宣，信息量多到爆炸。

樓市君已奔赴第一現場，多圖直擊，搶先看。

｜廣州樓市發布 攝

壹

樓市君實地走一圈下來，發現這里的變化堪稱“脫胎換骨”。

1)中軸公園進展：休閑廣場雛形已現

可以看到，在紡織學校地塊教學樓原址上，休閑廣場的雛形已經顯現。

大面積的硬質鋪裝、蜿蜒的步道清晰可見，一批綠植入場到位，樓市君粗略數了下，現場有20余名工人在加緊開展綠化種植和鋪裝收尾工作。

據現場工作人員透露，這個休閑廣場是綠軸示范段的核心節點，目前正在緊鑼密鼓施工，爭取早日和街坊見面。

｜廣州樓市發布 攝

2) 周邊地塊進度：新港商業城、藝苑南路等大變樣

剛靠近 新港商業城地塊 ，施工聲響便撲面而來。

曾經的商業街區，如今已被夷為平地，工人正忙著對側邊保留樓體進行加固。

｜廣州樓市發布 攝

據規劃，這里不再恢復商業功能，而是要打造約8000㎡的口袋公園，同時配建兩條配套道路。

1號道路將重點解決交通疏解問題，包括路基夯實、人行道鋪設等工程；而3號道路則要兼顧煙草小區和暢流工業區的車輛通行需求。

可以預見，隨著這些配套工程的推進，片區交通狀況將很快得到改善。

｜廣州樓市發布制

沿著新港中路向南走，曾經煙火氣十足的藝苑南路，如今已大變樣。

樓市君今年7月實探時，沿街商鋪還處于圍擋狀態，有零星商鋪還在營業。

｜藝苑南路7月實拍

｜廣州樓市發布 攝

而現在整條街已基本拆平，只剩零星幾棟建筑正在拆除中，時不時有清運鋼筋、磚塊等建筑廢料的工程車進出。

樓市君對比發現，從5月圍蔽公示到如今的集中拆除，僅用了半年不到的時間，拆改效率肉眼可見。

｜廣州樓市發布 攝

視線轉向客村片區，華軍科創谷、1132創意園、暢流工業園等園區的變化同樣令人矚目。

幾個月前還處于圍蔽狀態的園區，如今已全面完成拆除，現場大片建筑廢料被綠色防塵網覆蓋。

｜廣州樓市發布 攝

總的來說，6公里海珠新中軸的拆改進程已全面鋪開，新港東、藝苑南路、客村片區等關鍵地塊同步發力，推進成效十分直觀。

｜廣州樓市發布 制圖

貳

從單個地塊的快速拆改，到整片區域的全面推進，海珠中軸的舊改進度肉眼可見。

但這僅僅是海珠新中軸巨變的冰山一角。

根據官方公告，整個海珠新中軸項目占地281.95公頃（約等于395個標準足球場大小），總建筑面積達372萬方，相當于19個天河城的規模。

｜新中軸海珠片區城市設計效果圖

｜圖源： Morphosis

早在今年9月份的海珠高質量發展大會上，官方就明確透露，海珠新中軸預計總投入超400億元，將打造“世界級城市會客廳”。

從前兩天確定的整體設計方案來看，空間布局以“十字綠軸+親水濱水帶”為核心，建筑高低錯落。

近能看到海珠湖的綠景，遠能望見珠江的風光，城和水相互映襯，畫面感直接拉滿！

｜新中軸海珠片區城市設計效果圖

｜圖源： Morphosis

未來，這條串聯廣州塔、客村、海珠湖、海珠創新灣的城市中軸線，將全面貫通6公里生態綠軸。

新增60-70萬方產業空間、超100萬方商業及辦公區域，預計帶動超5萬就業人口。

叁

要撐起這樣宏大的規劃，離不開“錢袋子”的強力支持。

10月底公布的補償方案顯示，片區內集體土地住宅棄產補償價已從1.88萬/㎡漲至2.5萬/㎡，漲幅超過三分之一。

而宅基地證轉國有證的貨幣補償，最高更能達到5.6萬/㎡。

橫向對比廣州當前的舊改項目，這補償標準是真的很能打！

｜圖源：海珠區住建局官網

與此同時，安置房的建設也在快馬加鞭。

三滘村和東風村的安置房去年才正式開工，如今工程進度已經全面趕上。

特別是東風村D3地塊，7月份剛完成場地平整，現在已啟動樁基施工，計劃建設一棟43層的回遷房，預計2028年就能交付使用。

“不用等太久就能住新房，而且周邊配套越來越好，肯定開心。”一位等待回遷的村民告訴樓市君。

| 海珠赤崗西路實景

| 圖源：樓市君海珠新中軸舊改社群

更關鍵的是，這個項目一直走在政策快車道上。

先是專門成立舊改指揮部來協調跟進，隨后又成功拿到了國家首批的城中村專項借款。

再加上，2025年廣州全市的城中村改造資金，有超過30%都投在了海珠。

種種跡象不難看出，高層對海珠新中軸舊改的重視程度。

｜康鷺舊改航拍

｜廣州樓市發布 攝

資金和政策的硬核托底，不光讓舊改跑得又快又穩，給海珠新中軸的未來攢足了底氣。

更重要的是，隨著交通堵點打通、口袋公園等配套落地，再加上國際水準顏值加持，沿線居住、消費、就業環境將全面升級。

海珠的城市界面和價值格局也將被徹底重塑。

一個更現代、更宜居、更具競爭力的新海珠，正在從規劃走向現實。