關于寶能城四期規劃的吐槽，高層也能做豪宅？

PART 01

如果濱湖寶能城四期綠城代建住宅，雖大高層為主看起來密密麻麻，加上中間好位置做洋房被圍合起來，主打大面積改善平層產品，呈現出這樣品質的房子，不知大家可還愿意接受？

綠城代建的濱湖寶能城四期住宅地塊，部分效果圖曝光出來了，容積率2.5，均為高層大面積產品，無洋房設計。

據說是售價將會在3萬以上，基本上是高總價、高門檻起步了，與普通人無緣了，這樣的豪宅大家期待嗎？可有大佬準備到時候沖一套的？

對此，很多網友說是容積率太高，都是大高層為主，不過有一些房產圈的大佬發出不一樣的聲音，高層產品也能做出豪宅，并且在其他城市也有不少案例。

此外，濱湖區環湖片區一則控規調整公示，即寶能城商業和四期住宅位置，位于包河區南寧路與廬州大道交口東北角BH22-E、BH22-D-06/07地塊，用地面積約101.18公頃（1517.66畝），主要用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1）、商務設施用地(B2）、廣場綠地（C3）和水域（E1），詳見原控規圖則。

將原控規中位于杭州路沿云谷路住宅建筑里面須做公建化處理，與華山路交口的4500m綠地，調整為沿杭州路北側預留開放式綠地，綠地具體形態可結合修規方案明確，其它控制指標與原控規保持一致。

調整具體如下：

（1）萬年埠路(原井岡山路，云谷路一南寧路段)線形調整，由原控規下穿規劃水面調整為從BH22E-01-02和BH22-E-03-01地塊之間平交成都路。

（2）結合萬年埠路線形調整同步優化BH22-E-01-02和BH22-E-03-01用地形態，地塊面積同步更新，其它擬調整圖則：控制指標與原控基本規保持一致。

(3）成都路紅線寬度調整，道路紅線寬度由36米調整為38米。

PART 02

據包河區住房和城鄉建設局消息，仰光片區城市更新項目（生物藥廠片區）國有土地上房屋征收與補償安置方案（征求意見稿）通知發布。

此次征收項目涉及的合法有效房屋住宅，被征收人可以選擇房屋產權調換（含房票安置），也可以選擇貨幣化補償。

根據規劃，仰光片區城市更新單元地處合肥包河區，東至寧國路、桐城南路，南至南二環路，西至金寨路，北至太湖路，片區約3.7平方公里，涉及常青街道、蕪湖路街道、望湖街道。

PART 03

11月4日，合肥高新區喬治莊園小區發布信托制物業服務企業競標邀請函，此前該小區原為萬科物業而后被解聘。

邀請函顯示，根據該小區2025年第一次業主大會會議決議授權，小區第二屆業主委員會擬對喬治莊園小區信托制物業服務項目進行公開招標，具體如圖所示。

PART 04

廬陽區萬科璞拾隱翠?項目規劃方案調整公示，位于廬陽區四里渠西路與迎松路交口，現建設單位考慮提升小區品質并結合業主訴求申請對西側次入口提升，西側大門主要材質具體如下：

貝金米黃亞光面仿石磚、鎏金色不銹鋼金屬條、超白鋼化夾膠玻璃，本次調整不涉及經濟技術指標變化。

PART 05

此前，網友在人民網領導人留言板反映瑤海區置地中心柏悅天翠二期工程減配降標、虛假宣傳，提到了存在五個方面的問題，目前官方回復來了。

具體如下：

關于您反映的北大門品質問題。置地中心柏悅*二期北大門通道寬度為6.8米，北入戶大堂門洞寬度為2.4米，與設計建設相符。因設計效果圖光學渲染及手機拍攝照片存在失真導致對比顏色存在差異。北門型材顏色均設計為香檳金，按設計理念與小區樓棟的鋁板線條保持接近，未發現違規材料。

關于您反映的綠化標準降標問題。兩個標段景觀設計及施工單位均屬同一家，不存在惡意降標行為。同時，置地中心二期綠化工程處于完善階段，暫不具備與一期進行品質、規模對比的客觀條件。圖片中景墻因現場條件不滿足栽植大喬木，將根據實際客觀情況設置綠植，照片處于未完工狀態。

關于您反映的公區設施縮水問題。置地中心二期內部設施標準、小區建材與一期同標準，未減配降標。開發企業出具統一采購合同、質量檢測報告，未發現違規材料。

關于您反映的外立面問題。經核查，外立面為置地中心二期西側功能用房一體板，此處一體板于2025年9月施工，但此處未通過驗收，將于11月底前材料到貨后立即整改到位。針對宣傳不符問題，經瑤海區市場監督管理局現場核實，置地中心柏悅*二期開發企業出具了給業主的《告知函》、聊天記錄等相關資料，暫未發現開發企業存在虛假宣傳的違法行為。

如您有開發企業虛假宣傳的相關證據材料，可向瑤海區市場監督管理局提供，將依法依規調查處理。針對施工標準和工藝問題，小區建材有統一采購合同、質量檢測報告，未發現違規材料。自規瑤海分局已要求建設單位嚴格按照前期批準有關事項推進施工，確保符合既定要求。

關于您反映的費用與品質倒掛問題。置地中心柏悅*二期銷售前已按相關要求進行價格備案及公示，每戶最終成交價會因樓棟位置、采光、樓層以及樓棟不利因素等客觀情況存在浮動，且所有房屋價格均已在合肥市住房保障和房產管理局完成備案，具備合規性。

瑤海區住建局已就“開發企業書面形式回復”事宜與企業進行溝通協商，明確要求企業圍繞小區品質保障、物業服務優化及配套設施完善等方面嚴格推進相關工作并落實。后續將持續跟進，若開發企業出具書面回復將及時反饋。

PART 06

蜀山區董鋪湖板塊，招商天青臻境小區實拍，作為當年去化周期較快的流量盤，即將迎來集中交付期。

從現場實景來看，外立面、綠化景觀、架空層及室內裝修等方面做得還不錯，湖景房景色也還可以，感覺有點超預期了，大家覺得這個怎么樣？

PART 07

高新區合肥軌道云縵朗境進展實拍，位于中安創谷板塊，從進度方面來看，大地塊的示范區和旁邊洋房、疊墅的多樓棟已經蓋起來了，小地塊也有兩棟小高層拔地而起，這部分外立面也呈現出來了，感覺有點像是海派風格，大家覺得這個怎么樣？

據了解，該項目的示范區據說是本月中旬開放，全系毛坯交付，預計距離首開也快了，目前該盤早就上了分銷豪華套餐，接下來就看示范區兌現如何和開盤情況了。

PART 08

11月5日，融創發布公告，稱96億美元境外債重組獲香港高等法院裁定生效，成為首家境內外債務基本清“零”的大型房企。

早在2023年1月，融創就完成了160億元境內債的展期，境內債的二次重組也已于今年1月完成。隨著此次境外債二次重組方案的生效，融創的境內債與境外債均完成了二次重組。

融創也創造了一大行業紀錄，據報道數據統計，截至目前已完成境內或境外債務重組的房企有11家，融創是第一家完成境內、境外債務全部重組的大型房企。

PART 09

濱湖區的高速尚闔院A區最近已經交房，看樣子開發商為了盡快賣掉也是夠拼的，直接拿出了143平260萬起的價格，基本上這幾個戶型都是8折以下了，要知道之前買的價格大多在2.7-3萬左右。

目前現房直接干到1.8萬，而小區的二手房掛價2.3-2.8萬不等，不知道此前買得早業主是否坐得住，不過現在的價格確實很是劃算了。

有網友留言表示24年1月買了一套高速尚闔院房源，說是首付低于20%的要求，但實際加上定金應該超過了，從現在的這個架勢來看，估計是因為看到后面該盤折扣力度大，房子不想要了吧？

PART 010

緊湊型聚變能實驗裝置園區規劃方案調整公示，項目位于合肥市廬陽區三國城路與科學院北路交口西北側，規劃用地性質為科研用地，地塊總用地面積163094.44m（約244.64畝），總建筑面積152624.25m，其中地上建筑面積106687.13m，地下建筑面積45937.11㎡。

主要建設內容為控制大廳、磁體電源大廳、波加熱電源大廳、NBI電源大廳、診斷大廳、主機大廳、氚工廠、預裝大廳（熱室）、低溫大廳、水系統、發電裝置區、學術交流中心、實驗研究中心、地庫等。

本次規劃方案主要調整涉及1、2、3、4、6、7、8幢樓及總圖微調。

PART 011

中海又一熱門紅盤來了，包河區的中海觀廬府首開官宣月銷5.86億，且目前數據顯示有82套已經網簽，可見這銷售去化還是很不錯的。

據了解，近期王牌戶型將應勢加推，G17幢已取證，以主打300多萬起步的改善型住房，有考慮買房的朋友們可以看一下了。

PART 012

經開區南艷湖板塊，合肥城投攬萃最新消息，在經歷首開去化不利及多個月銷售去化緩慢之后，終于意識到了價格與市場接受度的關系，開始調整定價策略，而且還上了分銷豪華套餐，這幾天朋友圈里也開始大范圍的刷屏了。

據說是接下來將推出西側的小地塊，新加推的31和32幢小高層，備案價會大幅下調，成交價約1.7萬，毛坯交付，與東地塊此前2萬左右價格還是有不小差距的，只不過那些首開的業主就顯得有些難受了，有的人說是價格被背刺，不過位置西地塊略差一些，主要是采光等方面部分樓層可能被旁邊小區高層遮擋。

這其實也是開發商基于市場的一種銷售方式調整，就看后續的加推能賣得如何了，大家覺得這個現在釋放出來的價格會好賣嗎？

PART 013

近日，合肥市住房保障和房產管理局發布了各縣（市）區、開發區住宅小區2025年第三季度物業服務質量第三方測評結果。

第三方測評機構對肥西縣127個商住小區及123個安置小區2025年第三季度物業服務進行了評測，排名前十的小區具體情況如下，快來看看可有你家的小區。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅