一文讀懂，成都主城新未來

潮水的方向，從未如此清晰。

當“丁祖昱評樓市”2026年度發布會將成都齊名北上廣杭納入“中國五個一線城市”象限時，這座國際都會的韌性共識和超級進化，由雙軌驅動駛向全新篇章：向外，天府新機場與東部新區擘畫未來；向內，主城更新與產業煥新激活內核升級。

如今，“主城回歸”的關鍵引擎與現象級樣本，正澎湃于城東。這片被稱為“東潮”的熱土，以國際杉、東郊記憶、萬象城等地標代言成都的國際化魅力，更以領跑全國的文創產業與商業活力，定義著新經濟的“成都速度”，成為觀察中國一線城市內核生長的最佳窗口。

| 成都東郊記憶（圖源：東郊記憶）

東潮，無可爭議，已成為與“南富西貴”鼎立的三極之一。

理解“東潮”，需要跳出地域狹義，置于城市發展的全球語境。從倫敦依托國王十字街區更新匯聚全球科技尖峰，到紐約通過高線公園改造激活曼哈頓西區文藝脈搏，世界級城市的能級躍升，無不伴隨著對核心內城價值的深度重構與文化復興。

而“東潮”，正是成都從“規模擴張”邁向“內涵升華”這一關鍵轉型期的核心產物。它超越了傳統行政區的邊界，是“中優”與“東進”兩大戰略在主城核心區交匯激蕩所孕育的“國際化活力帶”。

| 成都萬象城（圖源：成都萬象城）

當“主城回歸”持續深化，城市骨架向東舒展更廣闊的天地，主城東成華，以三環內最大規模的土地儲備和成片更新計劃，當仁不讓成為這場“東潮”運動的絕對主力。依托磅礴的商業活力、高效的流通脈動與尖端的產業創新，構建起獨一無二的“成都魅力指數”，驅動城市向上生長。

其影響力是現象級的。萬象城商圈作為成都商業版圖TOP3，匯聚百余家首店與旗艦品牌，已成為成都對接全球消費潮流的前沿窗口。與之共振的“國際杉”與東郊記憶，更完成了從工業銹帶到文化秀場的史詩級跨越，與寬窄巷子、太古里等并序為外籍游客感知成都的城市名片。

| 豐富的東潮生活方式（圖源：成華發布）

其脈搏是“全域速達，聯通世界”的。三橫三縱的城市主干道在此織網，坐擁地鐵2/4/7/8號線“四軌環繞”，更有成都東站這一國家級高鐵樞紐——年到發旅客超1.49億人次，實現“4小時通達全川、8小時聯接全國”。極致效率下，是成都面向世界“引進來”與“走出去”的樞紐中心。

(來源：四川發布https://www.scpublic.cn/news/wx/detail?newsid=812322）

其經濟動能是強勁的。作為成都文化創意與科技創新融合發展的核心區域之一，這里文化、體育、娛樂產業興盛；同時聚焦AI新經濟，已構建“機器人+智慧能源”雙輪驅動格局，集聚相關企業400余家，獲評西部唯一的國家級智能機器人全產業鏈集群。更關鍵的是人的匯聚：憑借豐沛配套與開放包容的城市氣質，22-35歲青年人才凈流入連續增長。“東潮”涌動的，是執掌未來的年輕智慧與創意資本；其代表的，是以數字文創、潮流消費為內核的“新經濟發動機”。

（來源：成都市經信局https://cdjx.chengdu.gov.cn/cdsjxw/c132948/202511/27/content_3e4b797cc1944dccb558701f8059277c.shtml）

| 成華區人工智能產業（圖源：成華融媒）

正如所見，以成華為首，從崛起到領先，城東已改頭換面、騰籠換鳥，成為與“南富西貴”鼎足而立，共同執掌成都未來的另一極。潮，正是其代名詞。

每一輪偉大的城市復興，都需要一個物理上的“錨點”，將宏偉戰略轉化為可觸摸的現實。如果說“東潮”是城市發展所向，那么萬象城東的脫穎而出，則是成華高改勢能釋放、主城價值輪動的必然承載。

正如業內人士評，萬象城東的崛起，填補了東中環純粹高改市場的空白，其生活配套能級特別是商業體量豐富度，比肩城南金融城。同時，作為“現代居住風貌區”核心承載地，板塊納入城市重點更新單元，涉及近6600畝土地煥新，預計可騰挪土地約1894畝且平均容積率僅2.0，或將成為三環內唯一能與金三爭鋒的低密高改區域，重塑主城高改板塊的格局。

其核心優勢，首先在于“金色中環”這一難以復制的頂層設計。這條長約15公里、貫穿成華的發展主軸，被明確賦予“產業發展軸、城市更新軸、品質居住軸”三重使命。它并非普通的環線交通，而是一條集中了城市核心資源、高規劃能級和強政策支持的“價值中軸線”。占據中環之芯的萬象城東，天然站在了聚光燈下。

| “東潮黃金三角”示意圖

其次，真正的“王牌”在于系統推進、規模空前的城市更新。區別于零散的市場行為，這是一場自上而下、志在長遠的城市功能重構與再造。其進展之迅捷、規劃之清晰，為板塊注入了無與倫比的確定性：

2024年10月，成華區正式發布崔家店片區房屋征收相關公告，更新大幕拉開。隨后，電建家屬院改造迅速推進；針對23家老舊企業的專項征收，則為未來大型商業綜合體的落地騰挪空間；中煙片區，一個達995畝的宏大更新單元正在加速，規劃總部經濟、文創產業園、特色商業街區等，同時配建小學與幼兒園。

當這些巨量、連片的土地通過更新釋放，其統一規劃、整體開發所帶來的城市界面煥新與配套能級躍升，是三環內其他任何板塊都難以比擬的。

其三，確定性源于“黃金三角”腹地的絕佳占位。萬象城東位于成華中心、正東橋頭堡，北接“國際杉”杉板橋，西鄰萬象城，身處“東潮黃金三角”幾何中心。它被四周醇熟資源環伺，盡享“成熟度”；而自身大規模、凈地化的更新，又保障了未來城市界面的純粹、統一與高規格。

| 越秀?天悅云萃Ⅲ區位圖（以實際交付為準）

這種“站在巨人肩膀上起跳”的區位，決定了它一旦啟動，便不是從零開始，而是直接接軌高規格生活圈，成為主城高改賽道得天獨厚的接棒者。

一個典型案例便是前兩年“讓成華領先成都”并強勢唱響這股風潮的越秀·天悅云萃。其后，華潤、新希望、綠城等一線開發商紛紛加碼并推出其高改項目，定調區域高端居住氛圍。

從脈絡看，其東中環開發絕對主力及高改風格，是城市梯度發展的必然結果。環線南側東站板塊作為最早開發區域，已近開發尾聲，新房供應斷層；北側二八板塊雖有更新，但容積率多在3.0以上，偏剛需和首改；而萬象城東，依托平均容積率僅2.0的板塊低密土地規劃已成為“主城高端改善住區”，高改底色純粹。

眼下，一個兼具成熟度與成長性的高改接棒者，越發嶄露頭角。

如上文所及——“讓成華領先成都”，推動其躍步新篇的關鍵主力軍，近幾年在全國多城賽出品質與速度的響亮“黑馬”越秀，正是其一。2026年開篇，這個位列中國地產TOP7（數據來源:中國房地產業協會、上海易居房地產研究院主辦的2025房地產開發企業綜合實力測評）、來自粵港澳大灣區的城市共建者，以萬億國企越秀深耕成都8年的“天府系”首作——越秀·天悅云萃Ⅲ，再次深度參與這片熱土的共鳴共創。

| 越秀?天悅云萃Ⅲ效果圖（以實際交付為準）

它不僅是現象級熱盤天悅云萃這一“百畝超級社區”的3.0迭代新作，更是成都首批登場的新規2.0產品之一，其低密純粹的稀缺“新代際洋房”，無疑為主城改善市場帶來又一次全面升維和爆款預定。

A

百畝大盤底盤，迭代主城稀缺公園洋房社區

項目的超級底盤，源于I、II、Ⅲ期連片開發，形成了主城罕見的逾百畝超級社區IP。此番Ⅲ期作為整個大盤的“迭代新作”，在容積率僅約2.0的稀缺土地上，精心規劃了主城難得的高改低密洋房社區，以8-11層洋房為主，搭配建面約117-150㎡全系4房+X空間產品，前瞻性覆蓋全家庭生命周期。

| 越秀?天悅云萃Ⅲ效果圖（以實際交付為準）

B

越秀天府系首作，“公園+會所”復合生活主場

作為越秀天府系首作，天悅云萃Ⅲ是越秀深耕成都8年為“煙火式改善”量身定制的屬地化產品。項目深刻洞察成都改善家庭多維度訴求，打造了約1.7萬㎡“公園+會所”的復合生活系統。

約11500㎡的原創“東潮生活IP交互公園”，通過場景化設計，融入親子互動、活力運動、鄰里社交等功能，讓下樓即步入充滿趣味的自然劇場。約2600㎡的領創級“超鏈生活中心”會所，以家庭聚落、童夢樂園、紳士雅集、女士沙龍等多元主題，集合了雙泳池、懸崖書吧、舞蹈室等高階配套，成為連接家人、凝聚鄰里的社交主場。（紅線外綠地以政府規劃建設為準，綠地內的養護、維護為政府行政部門統籌管理，非開發商及物業管理范圍。）

| 越秀?天悅云萃Ⅲ效果圖（以實際交付為準）

C

新規2.0首批作品，引領市場的開創性產品

產品力是兌現期待的核心。天悅云萃Ⅲ是成都市發布《成都市城市規劃管理技術規定（2024）的補充規定》批復后入市的首批項目之一。新規將住宅板率提升至30%，以更優的采光、更合理的戶型設計，從根本上提升居住舒適度與健康性。

繼此前天悅云萃Ⅱ期以新規首作的創新設計贏得市場熱烈反響后，本次Ⅲ期在新規2.0框架下的創作，更是一次具備市場引領性與行業開創性的實踐，為成都高改客群定義“新規好房子”的標桿樣本。

| 越秀?天悅云萃Ⅲ效果圖（以實際交付為準）

從百畝大盤的主城稀缺，到公園會所的生活方式升華，再到新規2.0的產品引領，越秀·天悅云萃Ⅲ以三大核心優勢，撬動全城高改客群的期待。一把“爆款”交椅，既定！

結 語

潮涌東方，勢不可擋。這不僅是城市功能的重構，更是品質升華、能級躍遷、視野的全球化。

當城市更新的巨筆揮灑，“金色中環”能量匯聚，萬象城東，站位萬象城與“國際杉”構筑的“東潮黃金三角”幾何中心，憑借天賦占位與史詩級更新動能，成為這場升華運動中高確定性、強能級的價值容器。

而越秀·天悅云萃Ⅲ，這部由萬億國企越秀匠造的“天府系首作”，年度備受期待的“新規好房子”范本，一個清晰、穩定、充滿魅力的價值坐標，恰逢其時。

據悉，越秀?天悅云萃Ⅲ已亮相，建面約117-150㎡新代際洋房社區恭迎全城親鑒。東潮所向，即是未來所往，建議感興趣的置業者可前往一探。